「打炒房」恐變「草打房」?李同榮:房價仍續漲!

2020-12-21 11:39

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國發會(圖為國發會主委龔明鑫)提出健全房市的十四項政策,李同榮認為,相關政策完全著重在防堵措施,殊不知此波引發房價揚升的兩大遠因是資金過剩與利率偏低,更不知房市過熱的兩大近因是預售紅單炒作與土地炒作。(盧逸峰攝)

國發會(圖為國發會主委龔明鑫)提出健全房市的十四項政策,李同榮認為,相關政策完全著重在防堵措施,殊不知此波引發房價揚升的兩大遠因是資金過剩與利率偏低,更不知房市過熱的兩大近因是預售紅單炒作與土地炒作。(盧逸峰攝)

 2021年台灣房市在全球疫情肆虐下逆勢上揚,並展現價量俱揚的局面,截至2021第三季為止,六都成屋房價與去年同期比較,除雙北市以外,均呈雙位數的漲幅,全年六都漲幅排行分別為台南市+17.26%丶桃竹縣市+16.85%丶高雄市+13.26%丶台中市+11.7%丶台北市+6.83%丶新北市+5.59%,各都房價漲幅強度不一,台南丶桃園分居冠丶亞軍,印證筆者在去年的預測:「2021房市南台灣以台南領軍丶北台灣以桃園最強」。

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政府抓不到房市核心問題,只會以稅制打房,恐適得其反

由於雙北以南剛性需求強勁,成屋房價漲幅都超過10%以上,因此提供了預售屋市場拉抬房價的空間,紅單炒作也因而興風作浪,一年來假性需求大幅提升,尤其台灣通過疫情考驗,房市逆勢價量俱揚,成屋交易量與預售屋推案量雙破新高,市場的熱度持續上升,引發輿論撻伐,政府各部分別遭受立委質詢,打炒房聲浪不斷提高,逼得行政院依國發會提出14項打炒房管制措施指示「紅單」丶「登録」丶「稅制」丶「限貸」丶「社宅」五大打炒房面向,然而打炒房團隊雖組織成型,跨部會小組卻缺乏完整的協調作業,以致擔任風險控管的後衛中央銀行率先擔綱起前鋒角色,提出四大限貸措施,各部會在打炒房聲浪中,只好各自為政,速速提出因應政策。

吉家網提供
 

內政部在政院匆促提案實價登錄2.0,把原本被立院退回的詳細門牌登錄與預售屋即時登錄再草率的端上檯面,但仍然獨漏「租賃資訊全面登錄」,無視租賃市場的嚴重炒作現象;財政部也不甘示弱,規劃提出加重囤房稅與五年房地合一重稅的財稅打炒房政策,問題是財政部官員只會動輒以稅制控管房市的觀念與作法,已脫離了健全稅制的核心價值,筆者認為稅制打房是最愚蠢的政策,不但扭曲市場,反而會適得其反。

只防堵,對資金泛濫丶預售紅單與土地炒作三大核心問題束手無策

國發會到目前為止,對健全房市的十四項政策,完全著重在防堵措施,殊不知此波引發房價揚升的兩大遠因是資金過剩與利率偏低,更不知房市過熱的兩大近因是預售紅單炒作與土地炒作,我們看不到國發會針對資金洪流的疏導政策,也看不到國發會針對紅單炒作有較積極的查核指導原則,更看不到國發會針對土地炒作的現象提出任何積極的管制措施,尤其針對國有市有土地不斷標售帶動地價屢創新高丶炒高區域土地價格,政府不斷地官方放火丶炒高地價,難怪投機客不斷地跟著政府到處點燈炒作,政府帶頭炒土地丶投機客跟班炒房屋,打炒房最該打的是炒作土地共犯結構,也就是政府該打的是政府自己,國有市有土地標售亂象,請問,國發會做了什麼?

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