# 公告土地現值  

家有不動產繼承時，遺產稅的計算往往令許多民眾感到頭痛，你知道同樣是一筆1000萬元的土地，有人可以全數減列，有人可以合法減列420萬元嗎？財政部臺北國稅局近日提醒，計算遺產稅額時，土地價值雖然原則上是以被繼承人死亡當日的「公告土地現值」為準，不過，如果該土地設有「地上權」，由於其使用權已歸屬於他人，地主所擁有的實質價值已然減損。因此，在申報遺產稅時，可依法扣......

行政院近期通過農業部所提出的「老年農民福利津貼暫行條例」部分條文修正草案，使老農津貼制度迎來十多年來較大變革。依照行政院拍板內容，老農津貼每月發放金額將由目前的新台幣8,110元提高至1萬元，並同步修正排富標準及制度調整方式。由於老農津貼牽涉全台農民晚年保障，這次調整是否能及時反映物價環境、何時發放、哪些人具資格以及放寬至什麼程度，都成為農民與家庭最關心的焦......

財政部臺北國稅局近日說明，民眾若繼承房地時，同時承接被繼承人以該房地作為抵押、向金融機構借貸的未償還房貸，日後出售該房地時，可將部分貸款列為成本扣除，降低房地交易所得稅負。國稅局表示，依規定，繼承取得的房地在出售申報時，原本就可扣除繼承時的房屋評定現值與公告土地現值（即「繼承時房地現值」）。若繼承的房貸金額超過該現值，而這段超出的部分又確實由繼承人自行負擔償......

許多家庭在處理親人遺產時，常會遇到一種情況：長輩生前已將房子賣出、也收了部分款項，但來不及辦理過戶，卻在名下留下這筆「還沒移轉的不動產」，財政部臺北國稅局提醒，這種狀況仍必須列入遺產稅申報，但有合法節稅空間，只要搞懂「遺產＋債務」的正確算法，就不會白白多繳稅。生前賣房未過戶　為何仍算遺產？國稅局說明，被繼承人過世時名下仍登記的不動產，即使已經簽約賣出，仍須以......

高市府今（28）日由林欽榮副市長主持第134次都市計畫委員會，審議通過環狀輕軌及鐵路地下化鳳山計畫等重大建設增額容積變更案，對齊中央及五都規範，確保增額容積價值反映市場機制，並建立穩健的財源挹注本市重大建設。與五都制度接軌，讓增額容積的價值能反映市場機制林欽榮表示，本次修正內容係配合中央政策方向、「都市計畫容積移轉實施辦法」、「高雄市審查容積移轉申請案件許可......

近年台灣地價持續攀升，根據內政部最新資料，今年全台公告土地現值總額突破134兆元，連帶有房民眾的資產也一併增加。全台公告土地現值逾134兆元內政部地政司最新公布，今年全台公告土地現值總額突破134兆元，較去年增加6.32兆元，年增幅達4.95%。根據《自由時報》報導，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，134兆元的公告土地現值約等於台股總市值的1倍，更是台灣GD......

財政部北區國稅局表示，納稅義務人個人出售土地成交價低於公告土地現值，如納稅義務人能提供附近相同或類似用地於相當期間內的買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料，證明市價確實低於公告土地現值，且其成交價與市價相當者，得免依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。土地賣便宜竟變送人！國稅局提醒忽略1事，小心虧錢還得繳稅該局舉例說明，甲君於112年度出售土地予乙君，......

新竹市明（114）年公告土地現值經竹市地價及標準地價評議委員會評定，全市公告土地現值平均漲幅5.06%，全市最高地價宗地由城隍廟旁中山路角地蟬聯，每平方公尺457,100元（每坪約151萬元），調整結果將於明年1月1日公告。

黃爸爸108年3月買了中部的華廈，112年5月過世，黃先生繼承了這間房子。繼承時，繼承時房屋評定現值及公告土地現值（下稱房地現值）是400萬，但房貸還剩700萬。黃先生因為無力還貸款，112年9月以900萬賣掉房子。

臺中房市近年火熱，針對臺中市房產的波動狀況，臺中市政府地政局每年依據市場波動調整公告土地現值，而預計明（112）年公告土地現值調整3.26％。

臺中房市近年火熱，針對臺中市房產的波動狀況，臺中市政府地政局每年依據市場波動調整公告土地現值，而預計明（112）年公告土地現值調整3.26％。

高雄市112年公告土地現值調整經地價及標準地價評議委員會衡量各項影響因素與市場動向後，於111年12月20日評議通過。112年公告土地現值全市平均調幅為3.38%。地政局表示，公告土地現值調整作業案例收集期間為110年9月2日至111年9月1日。110年9月份至12月份本市因受惠於重大建設投資及台積電設廠效益影響，使房地產呈現價量齊揚的情形。統計買賣交易件數，本期(110年9月~111年8月)買賣案件數為51,856件，較上期(109年9月~110年8月)買賣案交易件數為50,690件，成交量微幅上漲2.3%。111年上半年因受新冠肺炎疫情及美國升息等影響，市場利率逐漸攀升，市場資金外移，影響國內經濟發展呈現下跌趨勢。惟在價格方面，因本市不動產價格較北部地區為低，且預期需求仍在，土地價格並未明顯下跌，屬平穩發展情形。

綜觀高雄市房地產市場發展，統計今(109)年截至11月底買賣件數為40,180件，較去年同期40,545件微幅減少365件約0.9%。由於年初受新冠肺炎疫情影響，整體社會及經濟發展呈現暫緩趨勢，惟第3季因疫情趨緩，政府政策積極擴張內需市場，並推動台商回台投資方案，吸引海外資金回流，致高雄市不動產交易量呈現增加趨勢，統計109年第3季買賣件數為12,210件，較去年同期10,044件增加2,166件約21.57%。

對立委質疑，政府無法有效課徵空地稅、囤房稅，房地持有成本低，恐更助長有錢人養地，財政部長蘇建榮認為，地方政府應更合理評價房地稅基，此外，應跨部會合作，強化選擇性信用管制。

108年公告土地現值將於明年1月1日公告，內政部統計，明年全國平均公告土地現值較107年提高約0.46%，無顯著漲跌；另外，108年平均公告土地現值約為一般正常交易價格的91.64%，亦與107年度（91.31%）相當。內政部進一步說明，由於公告土地現值是房地產移轉課徵土地增值稅的依據，因此，只有民眾在買賣或贈與等不動產移轉時才會受到影響。

內政部今（30）日公告明年各縣市公告土地現值，全國平均較今年調升0.34%，最高地價仍落在台北101，預估2017年公告土地現值每坪582萬。

房地合一稅今天（29日）上午逕付立法院二讀，距離正式通過似乎更近一步，這對於接下來房市的有何影響呢？《房市激盪五十年》作者、中國土地改革協會理事長卓輝華分析，短期內對房產交易及自住者的影響不大，但長期來講，地方政府可能因擔心地方主要稅源土地增值稅被中央搶走而調高公告土地現值，進而拉高公告地價，而增加房地產市場的持有及交易成本。