# 公告土地現值  

父母想把房子移轉給子女，不一定都是直接「送」，有些家庭會選擇以買賣方式處理。假設爸爸把名下房子以1000萬元賣給兒子，雙方簽好買賣契約，兒子也真的從帳戶匯了1000萬元給爸爸，看起來錢有付、房子也有過戶，應該就是一般買賣。不過依現行稅法，父子間的財產交易有一項一般陌生人買賣不會遇到的規定：國稅局不只看「有沒有匯款」，還會確認這筆房款究竟從哪裡來。爸爸賣房給兒......

父母想提前把房子過戶給子女，除了贈與稅，通常還會碰到土地增值稅、契稅。不少人可能認為，既然房子本來就是爸爸要送給兒子的，過戶時產生的稅金乾脆一起幫孩子付掉，最後繳出去的錢應該不會差太多。不過，財政部指出，不動產贈與時產生的土地增值稅、契稅究竟由贈與人還是受贈人出錢，會直接影響贈與稅計算。官方案例中，同一筆房地只因35萬元稅款由不同的人負擔，最後贈與稅就相差3......

老農津貼是許多退休農民的重要生活來源，不過自民國102年（2013年）起，首次申請老農津貼者須符合排富規定，其中個人所有土地及房屋價值經法定扣除後，合計原則上須未達500萬元。若申請時因房地產超過標準而領不到，之後將房產移轉、財產降到門檻以下，是否就能恢復領取？依勞動部勞工保險局現行規定，「初次申請就不合格」與「原本已經在領，後來才被停發」的後續處理方式不同......

兄弟一起持有土地，後來為了方便管理，決定把共有土地分開，一人取得一部分，看起來只是重新分配原本共同持有的財產，沒有另外匯款，也沒有簽贈與契約，但仍可能涉及贈與稅。財政部指出，共有土地辦理分割時，如果分割後每個人取得的土地價值，與原本依持分比例應取得的價值不同，而且彼此沒有補償約定，其中差額就可能按贈與處理。兄弟土地各持有一半，分割後一人拿700萬、一人拿30......

情侶一起買房，常有人按照雙方約定直接登記各持有一半，但如果實際出資差距很大，就要留意贈與稅問題。假設一間房子成交價1000萬元，男友實際支付900萬元、女友只出100萬元，最後產權卻各登記二分之一，很多人可能認為「房子本來就是兩個人一起買」，不會涉及贈與。不過依現行《遺產及贈與稅法》，如果一方以自己的資金無償替另一方取得財產，即使雙方沒有簽下贈與契約，仍可能......

為了落實照顧實質從事農業生產的老年農民，政府在發放老農津貼時設有明確的「排富條款」。許多即將屆齡符合請領條件的農友與家屬，常擔心名下有存款、房產或土地是否會影響請領資格。主管機關對此明定「個人所得」與「不動產價值」兩大審查指標，只要超過規定門檻即無法請領；不過，法規同時也訂有多項不動產扣除與豁免機制，確保真正務農自住的農民權益不受衝擊。 指標一：非農業所得......

不少台灣人看到國民年金規定中的「土地及房屋價值500萬元」門檻，可能會認為現在房價動輒上千萬元，只要名下有房就很容易失去請領資格。實際上，500萬元財產門檻並不是一般國保老年年金的請領限制，而是老年基本保證年金、身心障礙基本保證年金及原住民給付的資格條件之一；房屋價值也不是按照市場成交價計算，如果屬於個人所有的唯一房屋且實際居住，土地及房屋價值最高還能扣除4......

爸爸花1000萬元買了一間房，幾年後把房子送給兒子，兒子再以1200萬元賣掉，房地合一稅該怎麼算？很多人的第一個反應，可能是拿1200萬元售價減掉爸爸當年的1000萬元買價，認為兒子只賺了200萬元。不過，如果兒子是在2016年1月1日以後受贈取得、出售時屬於房地合一稅課稅範圍，算法並不是這麼直接。依財政部規定，受贈取得房地後出售，取得成本原則上不是沿用贈與......

未成年子女名下買房，如果購屋款全由父母支付，可能涉及贈與稅，但課稅金額不一定等於實際支付的房價。財政部臺北國稅局近期公布一宗案例，一名未成年人以5600萬元購入新北市精華地段房地，經追查發現購屋款全由父親支付。不過父親最後申報的贈與總額並非5600萬元，而是2200萬元，國稅局核定應納贈與稅195萬餘元。5600萬元成交價與2200萬元贈與總額之所以出現明顯......

不少農民領取老農津貼多年，名下土地、房屋都沒有增加，卻可能遇到一個問題：地方政府調整公告土地現值後，原本計入排富的土地、房屋價值不到500萬元，後來卻突破門檻。土地明明一塊都沒多，難道只因公告土地現值上漲，老農津貼就會被停掉？其實不一定。依現行規定，自2018年1月1日起，部分原本已經領取老農津貼的人，如果應納入計算的土地、房屋沒有新增，只是因地方政府調高公......

「銀行存款已經有500萬元，是不是就不能領老農津貼了？」不少人在看到老農津貼設有「500萬元排富門檻」時，容易把它理解成個人總資產限制，甚至擔心存款、股票或手上的黃金只要合計超過500萬元，就會失去請領資格。不過依現行規定，這個500萬元門檻看的其實是個人所有土地及房屋價值，存款本金、股票、黃金等動產並沒有被列入這項計算。依現行規定，自2013年1月1日起始......

一間市場行情約1000萬元的房子，如果屋主不是送給兒女，而是以300萬元低價賣給多年好友，雙方簽了買賣契約，朋友也確實把300萬元匯進屋主帳戶，這筆交易還會碰到贈與稅嗎？不少人以為贈與稅主要發生在父母子女、兄弟姊妹等親屬之間，但依現行《遺產及贈與稅法》，判斷關鍵並不只是雙方有沒有血緣關係。如果用「顯著不相當」的價格把財產讓給另一人，其中的差額仍可能被視同贈與......

不少台灣父母想提早把房子過戶給子女，除了直接把房地送給孩子，看到移轉時還得繳土地增值稅、契稅，也可能乾脆連這筆錢一起出了。不過，「房子都送了，稅金順便幫忙繳掉」看似只是替孩子省下一筆過戶成本，在贈與稅計算上卻可能變成另一筆贈與。財政部臺北國稅局今年5月公布案例，一名父親把價值1200萬元的房地贈與女兒，又替女兒支付100萬元土地增值稅與契稅，這100萬元因此......

不少農民到了65歲準備申請老農津貼時，看到「土地、房屋合計500萬元以上不得領取」的排富規定，第一個擔心往往是家裡的房子。如果自己名下沒有多少財產，但太太或先生名下有房，甚至子女也有不動產，這些財產會不會全部加起來計算？其實，老農津貼排富並不是計算全家的財產。根據勞動部勞工保險局規定，排富審查計算的是「申請人本人」的所得及土地、房屋價值，配偶、子女及扶養人的......

「名下有房，就不能領老農津貼？」這個說法在不少農村長輩間流傳，也讓部分農民誤以為，只要自己有房子、有土地，就一定會因財產太多，失去申請老年農民福利津貼的資格。尤其近年房價上漲，不少人聽到「500萬元排富門檻」後，更擔心自己住了一輩子的房子，反而成為無法領取老農津貼的原因。但實際上，老年農民福利津貼雖然設有排富規定，並不是看到名下有房就直接取消資格，也不是用市......

不少父母會在生前將土地贈與子女，提前進行財產安排，不過土地已經「送出去」，不代表與遺產稅無關。財政部高雄國稅局提醒，如果被繼承人在死亡之前的2年內，將土地贈與配偶、子女等特定親屬，原則上仍須視為遺產，併入遺產總額課稅；而受贈人之後有沒有再將土地移轉出去，也會影響遺產價值的計算方式。高雄國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》第15條規定，被繼承人死亡前2年內，贈與特......

許多人在安排財產傳承上都會透過設立遺囑的方式，將名下的土地無償留給朋友或非法定繼承人。然而在稅務流程層面，「遺贈」與「一般繼承」的規定並不相同。稅務局指出，如果遺贈對象並非法定繼承人，仍需由繼承人、遺囑執行人或遺產管理人，向土地所在地的稅捐機關申報土地增值稅，完成相關程序後，才能順利辦理所有權移轉。名下不動產不想留給家人！稅務局曝少做1動作「無法過戶給他人」......

家有不動產繼承時，遺產稅的計算往往令許多民眾感到頭痛，你知道同樣是一筆1000萬元的土地，有人可以全數減列，有人可以合法減列420萬元嗎？財政部臺北國稅局近日提醒，計算遺產稅額時，土地價值雖然原則上是以被繼承人死亡當日的「公告土地現值」為準，不過，如果該土地設有「地上權」，由於其使用權已歸屬於他人，地主所擁有的實質價值已然減損。因此，在申報遺產稅時，可依法扣......

行政院近期通過農業部所提出的「老年農民福利津貼暫行條例」部分條文修正草案，使老農津貼制度迎來十多年來較大變革。依照行政院拍板內容，老農津貼每月發放金額將由目前的新台幣8,110元提高至1萬元，並同步修正排富標準及制度調整方式。由於老農津貼牽涉全台農民晚年保障，這次調整是否能及時反映物價環境、何時發放、哪些人具資格以及放寬至什麼程度，都成為農民與家庭最關心的焦......

財政部臺北國稅局近日說明，民眾若繼承房地時，同時承接被繼承人以該房地作為抵押、向金融機構借貸的未償還房貸，日後出售該房地時，可將部分貸款列為成本扣除，降低房地交易所得稅負。國稅局表示，依規定，繼承取得的房地在出售申報時，原本就可扣除繼承時的房屋評定現值與公告土地現值（即「繼承時房地現值」）。若繼承的房貸金額超過該現值，而這段超出的部分又確實由繼承人自行負擔償......

許多家庭在處理親人遺產時，常會遇到一種情況：長輩生前已將房子賣出、也收了部分款項，但來不及辦理過戶，卻在名下留下這筆「還沒移轉的不動產」，財政部臺北國稅局提醒，這種狀況仍必須列入遺產稅申報，但有合法節稅空間，只要搞懂「遺產＋債務」的正確算法，就不會白白多繳稅。生前賣房未過戶　為何仍算遺產？國稅局說明，被繼承人過世時名下仍登記的不動產，即使已經簽約賣出，仍須以......

高市府今（28）日由林欽榮副市長主持第134次都市計畫委員會，審議通過環狀輕軌及鐵路地下化鳳山計畫等重大建設增額容積變更案，對齊中央及五都規範，確保增額容積價值反映市場機制，並建立穩健的財源挹注本市重大建設。與五都制度接軌，讓增額容積的價值能反映市場機制林欽榮表示，本次修正內容係配合中央政策方向、「都市計畫容積移轉實施辦法」、「高雄市審查容積移轉申請案件許可......

近年台灣地價持續攀升，根據內政部最新資料，今年全台公告土地現值總額突破134兆元，連帶有房民眾的資產也一併增加。全台公告土地現值逾134兆元內政部地政司最新公布，今年全台公告土地現值總額突破134兆元，較去年增加6.32兆元，年增幅達4.95%。根據《自由時報》報導，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，134兆元的公告土地現值約等於台股總市值的1倍，更是台灣GD......

財政部北區國稅局表示，納稅義務人個人出售土地成交價低於公告土地現值，如納稅義務人能提供附近相同或類似用地於相當期間內的買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料，證明市價確實低於公告土地現值，且其成交價與市價相當者，得免依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。土地賣便宜竟變送人！國稅局提醒忽略1事，小心虧錢還得繳稅該局舉例說明，甲君於112年度出售土地予乙君，......

新竹市明（114）年公告土地現值經竹市地價及標準地價評議委員會評定，全市公告土地現值平均漲幅5.06%，全市最高地價宗地由城隍廟旁中山路角地蟬聯，每平方公尺457,100元（每坪約151萬元），調整結果將於明年1月1日公告。

台中市地價及標準地價評議委員會20日針對明年公告土地現值及公告地價召開評議會，市府地政局表示，考量公開說明會各界意見、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力，評議結果全市公告土地現值平均上漲4.36%，公告地價平均上漲5.64%，合理反映市場不動產價格變動情形。

黃爸爸108年3月買了中部的華廈，112年5月過世，黃先生繼承了這間房子。繼承時，繼承時房屋評定現值及公告土地現值（下稱房地現值）是400萬，但房貸還剩700萬。黃先生因為無力還貸款，112年9月以900萬賣掉房子。

臺中房市近年火熱，針對臺中市房產的波動狀況，臺中市政府地政局每年依據市場波動調整公告土地現值，而預計明（112）年公告土地現值調整3.26％。

臺中房市近年火熱，針對臺中市房產的波動狀況，臺中市政府地政局每年依據市場波動調整公告土地現值，而預計明（112）年公告土地現值調整3.26％。

高雄市112年公告土地現值調整經地價及標準地價評議委員會衡量各項影響因素與市場動向後，於111年12月20日評議通過。112年公告土地現值全市平均調幅為3.38%。地政局表示，公告土地現值調整作業案例收集期間為110年9月2日至111年9月1日。110年9月份至12月份本市因受惠於重大建設投資及台積電設廠效益影響，使房地產呈現價量齊揚的情形。統計買賣交易件數，本期(110年9月~111年8月)買賣案件數為51,856件，較上期(109年9月~110年8月)買賣案交易件數為50,690件，成交量微幅上漲2.3%。111年上半年因受新冠肺炎疫情及美國升息等影響，市場利率逐漸攀升，市場資金外移，影響國內經濟發展呈現下跌趨勢。惟在價格方面，因本市不動產價格較北部地區為低，且預期需求仍在，土地價格並未明顯下跌，屬平穩發展情形。

綜觀高雄市房地產市場發展，統計今(109)年截至11月底買賣件數為40,180件，較去年同期40,545件微幅減少365件約0.9%。由於年初受新冠肺炎疫情影響，整體社會及經濟發展呈現暫緩趨勢，惟第3季因疫情趨緩，政府政策積極擴張內需市場，並推動台商回台投資方案，吸引海外資金回流，致高雄市不動產交易量呈現增加趨勢，統計109年第3季買賣件數為12,210件，較去年同期10,044件增加2,166件約21.57%。

對立委質疑，政府無法有效課徵空地稅、囤房稅，房地持有成本低，恐更助長有錢人養地，財政部長蘇建榮認為，地方政府應更合理評價房地稅基，此外，應跨部會合作，強化選擇性信用管制。

108年公告土地現值將於明年1月1日公告，內政部統計，明年全國平均公告土地現值較107年提高約0.46%，無顯著漲跌；另外，108年平均公告土地現值約為一般正常交易價格的91.64%，亦與107年度（91.31%）相當。內政部進一步說明，由於公告土地現值是房地產移轉課徵土地增值稅的依據，因此，只有民眾在買賣或贈與等不動產移轉時才會受到影響。

內政部今（30）日公告明年各縣市公告土地現值，全國平均較今年調升0.34%，最高地價仍落在台北101，預估2017年公告土地現值每坪582萬。

房地合一稅今天（29日）上午逕付立法院二讀，距離正式通過似乎更近一步，這對於接下來房市的有何影響呢？《房市激盪五十年》作者、中國土地改革協會理事長卓輝華分析，短期內對房產交易及自住者的影響不大，但長期來講，地方政府可能因擔心地方主要稅源土地增值稅被中央搶走而調高公告土地現值，進而拉高公告地價，而增加房地產市場的持有及交易成本。