新青安到底鬆綁了什麼？銀行法「72-2天條」即刻排除　2類人喜獲無敵星星

行政院4日拍板，決定將「青年安心成家購屋貸款」（新青安）納入重大修正，並宣布回溯自9月1日起適用，此舉被視為化解近期「房貸荒」的關鍵措施，市場反應熱烈，營建股同步上揚，不少購屋族也期待資金壓力獲得緩解。

新青安鬆綁了什麼？

這次調整的核心，是將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，過去銀行受限於房貸不得超過存款與金融債總額30%的「天條」，導致公股行庫水位緊繃，許多申貸案遭到延宕，排除後，銀行可釋放更多放款空間，首購與自住族得以優先受惠，長期被卡住的貸款流程也有望加速。

政策調整可能帶來哪些影響？

這次新青安鬆綁雖然被視為「天降甘霖」，但市場反應與實際效應可能出現落差，專家指出，短期內購屋族的排撥壓力可望紓解，營建股也因題材大漲，不過，央行信用管制與房市結構性問題仍在，長期效果仍待觀察。

1. 首購與自住需求：可望解決排撥不順、資金卡關問題。
2. 房市價格走勢：短期有助於信心回升，但是否逆轉下修趨勢仍待觀察。
3. 營建與金融市場：短線題材帶動股價飆升，但實際資金釋出有限。
4. 央行角色：選擇性信用管制仍存在，總量控管未解除。
5. 市場爭議：支持者稱「水龍頭開了」，批評者則質疑「房價恐不降反升」。

哪些族群會直接受惠？

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨形容，這項政策調整是「一劑強心針」，讓首購族重新獲得「無敵星星」，自住客也能解燃眉之急。她提醒，雖然利率已突破2.5%、房價水準仍不低，但至少能在短期內改善資金流動性，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則指出，自2023年8月上路以來，新青安累計核貸近13萬戶、金額逾9,900億元，其中七成以上為40歲以下青年，對長期被排撥延宕的購屋人而言，這次確實是實質利多。

房市與股市會如何反應？

消息一出，市場立刻反映，盤中共有超過11檔營建股亮燈漲停，包括國建、京城、愛山林等，房產專家張旭嵐形容，對於排隊卡關的購屋族而言，這次鬆綁「猶如天降甘霖」，然而，她也提醒，《銀行法》計算方式放寬，並不等於全面放寬貸款條件，多屋族貸款成數限制依舊，市場整體交易量能的恢復仍有待觀察。

知識補充：什麼是《銀行法》第72-2條？

（相關報導： 央行鬆手了！購屋貸款解禁「這群人」受益最大　專家揭買房「最佳時機」 ｜ 更多文章 ）

《銀行法》第72條之2規定，銀行辦理住宅與企業不動產貸款的總額，不得超過存款與金融債的三成，俗稱「房貸天條」。其立法原意是防止金融機構過度集中資源於房地產，避免系統性風險。然而，隨著新青安貸款需求激增，公股行庫水位逼近上限，導致首購與自住族排隊卡關。此次行政院決定排除新青安，實際上是針對政策性貸款「拆掉緊箍咒」，但市場長期效果仍需央行與財政部的配套監管。