房貸水龍頭開了但滴滴答答？專家看新青安「30%緊箍咒」鬆綁：恐是美麗的誤會

近年物價、房價飛漲，中央銀行（央行）去年9月啟動第7波信用管制，在貸款滿水位、限貸令的情況下，房市頻傳恐迎來斷頭潮隱憂；最新消息傳出，行政院拍板「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）不受《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制。對此，房地產專家何世昌今（4）日在臉書引述相關報導指出，此舉唯一受惠者就是符合新青安的民眾，難以解決整體「貸不到」的亂象，若無更進一步鬆綁，倘若之後行政院向外公布的訊息就只有這樣，那麼「水龍頭開了」恐怕是一場美麗的誤會。

《中央社》報導，為支持青年購屋自住的需求，行政院會將拍板將新青安方案排除在俗稱「不動產放款天條」的《銀行法》第72條之2，不動產放款比率限制之外，意即貸款不再受30%上限約束，盼能釋放更多能量。金管會報告顯示，公股銀行因配合政策辨理各項自用住宅貸款，導致《銀行法》第72條之2，比率偏高，並有達內部預警指標；整體來看，本國銀行平均數達26.04%，公股銀行平均數則為27.61%，銀行核貸意願較低，影響民眾自住及首購的需求。

對於政府新措施，何世昌今分析，公股行庫為了配合新青安政策而放款，「不動產放款比率」容易偏高，將新表巿排除在銀行法第72條之2以外，能讓公股行庫多出一點放款額度，但這樣的做法只能紓緩新青安貸款問題，唯一受惠者，就是符合新青安的民眾，因「不動產集中度」並未鬆綁，因此新措施對整體房貸市場「貸不到」的亂象幫助極為有限，房貸荒的問題仍將延續。他總結，房貸水龍頭並沒有全開，只是滴滴答答多幾滴水而已，但他也說，這對於窒息已久的房市而言，仍算是一個好消息。

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