水龍頭真的開大了！行政院突襲改議程「新青安排除72-2」這族群購屋有望受惠

行政院4日上午突然更新院會議程，在開會前半小時新增「新青安．貸的到」方案的調整報告，立刻引發外界高度關注，原本前一天公布的議程僅列內政部與勞動部的報告，卻在臨時變更後，由金管會提出新青安精進方案，顯示政府正針對青年購屋政策做出重大修正。

為什麼新青安要排除在《銀行法》第72-2條之外？

據《聯合新聞網》報導，行政院4日拍板，將「青年安心成家購屋優惠貸款」正式排除於《銀行法》第72條之2規範限制之外，過去銀行受限於不動產放款佔比上限30%的規定，導致公股銀行額度緊繃，甚至接近預警值，使部分申貸民眾出現「貸不到」的情況，此次調整後，新青安不再受限，銀行可釋出更多資金，緩解近期「房貸荒」。

政府數據揭示了什麼現況？

金管會報告指出，新青安自2023年8月推出至2025年7月底，累計核貸近13萬戶、金額超過9,900億元，其中，39歲以下青年佔比達73%，40至49歲佔22%，50歲以上則為5%。

不過，公股銀行的72-2比率普遍逼近警戒線，例如合庫銀行高達28.38%，導致放貸意願下滑，金管會強調，儘管房貸逾放比率是所有授信中最低，但在法規壓力與房市趨勢影響下，貸款能量受限，才造成購屋資金緊縮。

政府將如何避免副作用？

行政院今也將同時要求，配合新青安排除規範，必須落實配套：

1. 財政部責成公股銀行執行「5P原則」，確保貸款資源用於自住需求。
2. 強化審查機制，防堵投資客或人頭戶藉此炒房。
3. 嚴禁銀行搭售房貸壽險或其他金融商品，避免增加青年負擔。
4. 建立申訴管道，民眾若遇爭議，可透過銀行公會、金管會專線或銀行總行反映。

這些措施旨在確保政策回歸「協助首購」的初衷，不讓資源被錯用。

回溯至9月1日生效有何意義？

行政院決定新規定自2025年9月1日起回溯適用，涵蓋所有已撥款案件，等於替近期受限於額度的申貸者解套，這不僅釋放市場信號，也回應了外界對青年購屋困境的質疑，環境快速變動下，臨時更新議程與即時調整，凸顯政府正加快腳步應對民間壓力。

知識補充：銀行法第72-2條是什麼？

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《銀行法》第72條之2規定，住宅建築與企業建築放款總額不得超過存款與金融債券總額的30%，此舉原意是避免銀行資金過度集中於不動產市場，造成金融體系風險。然而，新青安屬於政策性貸款，對青年首購族具有明顯公共利益。此次排除新青安，代表政府在金融穩定與政策目標之間，選擇給予青年購屋更大支持，但也需依賴嚴謹配套避免被投機利用。