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不靠爸媽能買房嗎？年薪「低成這樣」卻繳45萬房貸 年輕人幾乎月月歸零 40歲以下的青年族群想進入房市代價極高，可能也須憑藉父母親的部分資金資助或配偶共同承擔房貸，才不至於影響到原有的生活品質。（示意圖／pixabay）
近年來房價節節攀升，薪資卻幾乎原地踏步，根據永慶房產集團彙整聯徵中心數據，2024年第2季到2025年第1季期間，新北市40歲以下的購屋族中，有高達29.1%年薪不到60萬元，卻硬著頭皮申請房貸進場買房 。這些人平均每年得繳出近45萬元貸款 ，房貸占年薪的比重高達74.8%以上，是所有收入層級中壓力最大的族群。
永慶房屋研展中心副理陳金萍直言：「再加上生活所需的必要開銷後，幾乎所剩無幾，可能得依靠父母資助或雙薪家庭的支撐，才能如期支付每月房貸。」
中間收入族群買房壓力有多大？ 即使年薪略高，也不代表壓力就能減輕。統計指出，年薪60至120萬元的青年購屋者占比達44.9%，年房貸還款金額平均為48.6萬元，房貸占薪資比介於40.5%至81.1%之間。「顯示40歲以下的青年族群想進入房市代價極高 ，可能也須憑藉父母親的部分資金資助或配偶共同承擔房貸 ，才不至於影響到原有的生活品質。」陳金萍進一步指出。
這群人表面上「買得起」，但實際上很可能「生活品質被抵押」，稍有風吹草動，就會陷入資金困境。
哪些族群最能承受房貸？差距有多大？ 與前述高壓力族群相比，年薪300萬元以上的青年購屋者，房貸佔年薪比例不到三成，財務彈性極大，顯示貧富之間的住房壓力斷層日益加劇 。
新北市青年購屋族群：年薪 vs. 房貸壓力簡表 年薪區間 每年房貸金額 房貸占年薪比 財務壓力描述 0–60萬元 近45萬元 超過74.8% 幾乎入不敷出，需靠家人或雙薪撐住 60–120萬元 約48.6萬元 40.5%～81.1% 財務吃緊，需共同承擔，生活品質恐受影響 300萬元以上 不到90萬元 少於30% 壓力輕微，餘裕高
新北市的房價與薪資落差有多驚人？
新北市作為雙北主要生活圈之一，近年房價飆漲態勢明顯，但與此同時，青年薪資水準未有顯著提升，造成「房價高原效應 」壓得首購族喘不過氣。
根據實價登錄數據，新北市平均購屋總價約在1,000萬至1,200萬元之間，若核貸30年期房貸、利率約2%，月還款金額即超過3萬元。年薪60萬元者相當於一半薪水都繳給銀行，生活成本幾乎被吃光。
青年買房要注意什麼風險與警訊？
陳金萍提醒，青年若想在新北購屋，「一定要謹慎評估自身的財務能力，以免遇到升息、景氣下行或其他突發狀況時，無力繳交房貸，讓房屋只能不幸落入法拍市場」，簡單來說，買房前該問自己的不是「買不買得起」，而是「能不能撐過接下來的30年變數」。
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｜知識補充：什麼是房貸佔薪資比？為何這個數字至關重要？
「房貸佔薪資比」即為年房貸支出與年總薪資的比例，金融業普遍建議此比例不應超過35%，否則將嚴重擠壓生活開銷與緊急支出能力，美國聯準會（FED）與我國金管會也常以此指標作為信貸風險評估依據。
當這個比率逼近甚至超過70%，不僅意味著貸款人幾無生活品質，也顯示其對經濟波動的抵抗力極弱，一旦失業或利率升高，很容易陷入斷供危機，影響個人信用與家庭穩定。
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研究3......
網傳「慈湖拆光」謠言 真相是它剛贏得2座景觀設計大獎 當一則「慈湖拆光了」的網路謠言，還像數位殭屍般在社群媒體上蹣跚流傳時，一個截然不同的真相，正在桃園的山水間真實上演。這則不斷盜用2023年整修舊圖的耳語，不僅與現實脫節，更諷刺地錯過了一場精彩的蛻變：謠言的主角，早已不是那個單純的歷史地標，而是一個悄悄拿下兩座景觀大獎的「開放式美學博物館」。這場反擊謠言的最強力證據，是桃園風管處於2023年推動的「慈湖園區設......
1工作超血汗「薪水2萬9、沒冷氣」，妹子做一天就想跑！做過都有共鳴：根本不是人做的 暑假一到，家長們通常會將無人看管的孩子們送至安親班照顧，近日一名網友發文表示，自己在安親班打工面對惡劣環境及極大壓力，工作一天後決定離職，但在詢問主管薪資問題時卻遭到敷衍，讓他十分猶豫是否該繼續追討這筆錢。安親班壓力大 正職直呼快逃網友在Dcard發文表示，自己最近接下一份安親班國小老師的工作，因沒有相關工作經驗，面試前主任曾承諾他「沒關係，會培訓」，怎料帶......
思達創旭推國際版課程 導學式教學打造邏輯思考與英語力 在台成立已進入第37年的思達創旭發表全新「國際版課程」，正式跨足全球雙語教育市場，董事長黃旭宏表示，全新發表的國際版不只能打開台灣孩子學習的框架，也可以幫助全世界的小朋友建立邏輯思考力與國際力。期望透過導學式創意思考教學法結合英語教學，打破台灣以考試為導向的學習思維。思達創旭董事長黃旭宏強調，3到8歲是學習雙語的關鍵期，這個年齡大腦有高度的可塑性，能將語言學......
放棄挑戰憲法不連任？川普提2028年接班人選，暗示副手范斯「最有可能」 美國總統川普今天暗示，副總統范斯（JD Vance）「最有可能」成為2028年的參選接班人，代表共和黨角逐總統大位。這是川普對於范斯投入大選，至今最明確的支持表態。路透社報導，川普（Donald Trump）被問及范斯是否為他帶動的政治運動之中，可能的接班人時，他告訴媒體：「嗯，我認為最有可能。平心而論，他是副總統。」2025年2月，美國副總統范斯出席「保守......
連續14頁複製貼上！警大校長黃明昭碩士論文遭爆涉抄襲 逾45%狂抄警政署研究案 國安局副局長黃明昭在日前接任警察大學校長，不過今（6）日卻被爆出碩士論文抄襲。在粉專「靠北police」上，有人匿名投稿表示，黃明昭的碩士論文是抄襲警政署2004年花24萬做出來的研究案，且該研究案的主持人還是黃明昭的指導教授。該則貼文也秀出兩篇論文對比，其中有14頁是連續複製貼上一字不改，丟AI比較2篇文字重疊率高達45.07%。黃明昭是警政署前署長，為中......
第一金人壽 爸氣神隊友 「e」起保更加分 「小額終老＋定期壽險」當父親最堅強的後盾總把家人放在第一位，默默為全家撐起一片天的爸爸們，卻很少為自己多想一步，在即將來到的父親節，第一金人壽提醒全天下的爸爸們，別忘了依自身經濟狀況配置適合的保險商品，為自己與家庭打造堅固的保險防護網，尤其建議透過小額終身壽險與定期壽險相互搭配，更能完整補足保障缺口並轉嫁風險，成為守護家庭最強的靠山。第一金人壽總經理邢益華表......
太空新戰場！NASA宣布在月球部署「核反應爐」最快這時候上線 美國太空總署（NASA）正加速推進核能技術部署，計畫在2030會計年度第1季前，將首座核子反應爐送上月球，為未來月球基地提供關鍵能源支援。達菲領軍啟動「登月新篇章」代理署長達菲（Sean Duffy）於5日宣布啟動川普政府主導的「快速通道計畫」，而這項核裂變系統，將成為未來人類登月、前進火星的重要電力來源，「我們已投入數億元美元研究，現在是時候從紙上走向實踐......
