# 永慶房屋研展中心  

隨著房貸審核變嚴、買氣轉冷，全台房市進入價格修正期，公寓全面下跌！最新數據顯示，2025 年房市呈現兩極化，老牌公寓產品支撐力崩盤，全台七都價格同步下修，台南、新竹跌幅最重，電梯大樓則僅剩北北桃勉強撐住行情。值得注意的是，過去靠科技話題炒熱的高雄大樓，這次竟領跌超過 8%，顯示泡沫正隨投機資金撤出而破裂。高齡老屋乏人問津，台南與新竹公寓跌勢最兇在公寓產品方面......

近年來房價節節攀升，薪資卻幾乎原地踏步，根據永慶房產集團彙整聯徵中心數據，2024年第2季到2025年第1季期間，新北市40歲以下的購屋族中，有高達29.1%年薪不到60萬元，卻硬著頭皮申請房貸進場買房。這些人平均每年得繳出近45萬元貸款，房貸占年薪的比重高達74.8%以上，是所有收入層級中壓力最大的族群。永慶房屋研展中心副理陳金萍直言：「再加上生活所需的必......