# 陳金萍  

隨著房貸審核變嚴、買氣轉冷，全台房市進入價格修正期，公寓全面下跌！最新數據顯示，2025 年房市呈現兩極化，老牌公寓產品支撐力崩盤，全台七都價格同步下修，台南、新竹跌幅最重，電梯大樓則僅剩北北桃勉強撐住行情。值得注意的是，過去靠科技話題炒熱的高雄大樓，這次竟領跌超過 8%，顯示泡沫正隨投機資金撤出而破裂。高齡老屋乏人問津，台南與新竹公寓跌勢最兇在公寓產品方面......

科學園區題材，過去常被視為預售市場「買氣保證」，但2025年前11月情勢明顯翻轉。永慶房產集團統計各大科學園區所在行政區預售交易量發現，竹科與高雄園區周邊預售交易量年減都超過8成，園區利多不再能單獨撐起市場動能。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，預售市況延續2024年下半年低迷，消費者轉趨保守觀望，加上「第七波信用管制續行」使投資買盤退場，量能因此迅速量縮。在......

在北台灣居高不下的房價壓力中，「購屋預算」已成為民眾買房時最核心的考量因子。根據永慶房產集團統計 2024 年 11 月至 2025 年 10 月的實價登錄數據，北北基桃生活圈的交易熱點出現明顯趨勢，其中桃園市的桃園區、中壢區以及新北市的淡水區高居前三名。這三個區域最顯著的共通特色在於其「3 字頭」的親民單價，每坪約 30 萬元上下的行情，在預算有限的市場中......

近年來房價節節攀升，薪資卻幾乎原地踏步，根據永慶房產集團彙整聯徵中心數據，2024年第2季到2025年第1季期間，新北市40歲以下的購屋族中，有高達29.1%年薪不到60萬元，卻硬著頭皮申請房貸進場買房。這些人平均每年得繳出近45萬元貸款，房貸占年薪的比重高達74.8%以上，是所有收入層級中壓力最大的族群。永慶房屋研展中心副理陳金萍直言：「再加上生活所需的必......