一旦宜蘭通高鐵…20分鐘直達台北！「北市2地區」做不到，8字頭房價直接崩壞

台灣近期房市成交量明顯走軟，不過房價依舊高居不下，讓不少想買房的人猶豫觀望。房地產專欄作家顏博志認為，汐止和基隆將是未來十年最危險的區域，因為一旦宜蘭開通高鐵，大家恐怕會搬到宜蘭去。

未來十年汐止、基隆風險最大

房地產專欄作家顏博志日前在節目中提到，未來十年最危險的區域就是「汐止和基隆」，因為若宜蘭高鐵開通，從宜蘭到台北僅需20分鐘，將大大削弱汐止、基隆的通勤優勢。

從房價來看，現在汐止房價動輒8字頭，宜蘭可能只要3到5字頭，當然會吸引更多人轉而買宜蘭，「就算汐止有地鐵，也做不到20分鐘到台北」。

資金回防北市蛋黃區

顏博志透露，自己今年的投資策略是計畫把雙北以外的中古屋全數出清，將資金回收投入台北市的蛋黃區，例如已經在北市忠孝復興一帶購入多間總價1500萬元以內的小宅，因為首都房市易漲難跌，相比中南部重劃區顯然風險低得多。

新北唯獨五股、淡水可留意

至於新北地區，顏博志坦言，新北市整體房價已經「漲到爛掉」，難再有便宜可撿，除了五股和淡水還有觀察價值。尤其淡水受惠於淡江大橋、淡北快速道路完工，加上輝達（NVIDIA）等AI大廠投資設點，具備後發優勢。

桃園成小資族外溢首選

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則從通勤族角度分析，台北市供給稀缺、價格偏高，短期內價格不易劇烈修正，而新北許多區域房價要7字頭起跳，不如考慮桃園，有高鐵、機場捷運，生活圈也相對成熟，一些新成屋還有5字頭，對於在北市工作的年輕人、小家庭來說，若能接受通勤時間較長，桃園房價親民很多。

成交量低迷恐成常態

面對房市後續走勢，顏博志相對悲觀，預估「未來五年都不會好」。他分析，未來三年有大量新成屋交屋潮，加上2029年新青安貸款的五年寬限期陸續到期，可能釋出龐大賣壓，因此他已經開始陸續減少房地產持有部位。 （相關報導： 為什麼台灣關稅遲遲不決定？他曝「談判卡住原因」，3產業吞不下去直接崩盤 ｜ 更多文章 ）

張旭嵐則相對樂觀一些。她認為未來五年不至於出現「大崩盤」或泡沫破裂，但也難見到熱絡交易，「成交量會維持在相對低檔，主要還是靠剛性自住需求支撐」。