「房市降價15％」沒有人買到！建商讓利4手法，幾乎都是假的

近期市場頻頻傳出新建案降價、建商主動退款等「讓利」訊息，引發民眾對房價是否即將大幅下修的高度關注。不過多位專家直言，建案價格的鬆動並不代表全面性崩盤，更不是民眾撿便宜的最佳時機，「買方避免過度期待」。

全年房市成交量恐創新低

根據六都民政局資料顯示，2025年上半年全台建物買賣移轉棟數為10萬0202棟，較去年同期下滑26.6%。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，若下半年買氣持續低迷，全年恐難守住28萬棟的交易量。

專家：房價15%是底線

針對近期所謂的「大降價潮」，房市專家管清智表示，雖然有些個案建案出現價格下修，但背後更多是資金與政策交錯的結果。他指出，真正壓抑交易量的主因並非價格過高，而是資金流通被政策緊縮，像是央行未鬆綁房貸、銀行收緊放款，導致買方難以出手。

他強調，建商設定的價格底線多落在15%左右，若調降超過此幅度，將造成已購戶反彈、交屋違約風險升高，進而衝擊資金回籠，「賣方房價一次出手調整15％以上，絕對不可能是全面性的」。​

建商讓利是真的便宜？四種常見操作手法揭密

對於市場流傳的建商讓利現象，高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，實際上這些降價行為可分為四種情況，消費者需提高警覺：

真正讓利：

以明顯低於區域行情的價格銷售，屬於真正降價。

行銷話術：

將偏遠地段包裝成鄰近熱門地區，營造降價錯覺。

誤判市場：

開價遠高於實際行情，最終無法成交反成賣壓。

試水溫策略：

故意釋出少量高價物件，觀察市場接受度。

如果真的跌破15％怎麼辦？專家坦言：多數人連買的機會都沒有

管清智也分析，若房市真出現超過15%的明顯跌幅，建商將會暫緩推案、停建甚至退場觀望；中古屋市場則會視屋主財務壓力產生局部讓價空間，特別是高槓桿族可能成為賣壓來源。但他表示，「中古屋成屋市場，虧錢的屋主他會賣嗎？若有，也是急用錢的稀有物件；若有，你也買不到，畢竟大部分的人沒有門路」。​ （相關報導： 房市落入新低谷！北台灣「4成新案」都零成交，房仲慘到離職 ｜ 更多文章 ）

買房人怎麼辦？專家：現在就是買方市場　但別太貪心

對於有自住需求的購屋族，管清智建議，未來一年半內市場仍將維持盤整，價格不至於劇烈上漲，是理性進場的良機。「買在相對低點即是贏家，若要買在絕對低點，大概率你會是輸家」。​