台灣「推案量第一」建商出手了！全面降價20%，房市太糟…還退200萬給簽約戶

房市景氣低迷，市場近日盛傳推案量全台第一的「寶佳機構」將在本周針對旗下所有線上個案「真正降價」15%至20%，並已通知全台代銷業者執行。

寶佳傳大動作「全台建案降價15–20%」

根據《聯合新聞網》報導，業界人士指出，寶佳集團內部已經確定將全面調整價格，全台各地代銷公司都收到通知，準備進場執行。市場分析認為，這波真正降價的規模和範圍，都可能反映在後續實價登錄數據上，出現歷史性破盤價，引發購屋族高度關注。

寶佳旗下的櫻花建設此前即率先表態，公開宣告新案售價會下修10%到15%，其他關係企業也坦言，近期因各區域買氣停滯，確實在個案售價上會「滾動式調整」。

房市自去年9月19日央行打房政策上路以來，買氣明顯下滑；今年又受國際經濟變數干擾，預售市場出現「賣不動」窘況。許多建商坦言，銷售期普遍拉長到一年甚至一年半以上，為了加快去化，紛紛推出各種讓利活動。

北台灣以愛山林建設開出讓利第一槍，新案單價下殺七至八折，每坪調降20萬元。中南部方面，興富發在高雄主打送裝潢、家電等優惠；台中的櫻花建設新案則祭出比市場行情低10%至15%的折扣。

台南善化近期有新建案因市況不佳，出現建商退錢給已簽約戶的狀況，成交價直接打85折，每戶約退200萬元。對此，建商受訪時證實確有退錢，但表示依各戶合約條件不同，退費金額並未統一到200萬元，實際金額因人而異。

寶佳機構多年穩居全台推案量冠軍，旗下建設公司眾多，慣用「案海戰術」布局市場，主力產品鎖定首購剛性需求，價格本就比周邊案場更親民。專家認為，此次大動作調價有「殺價取量」意味，規模和品牌效應將牽動其他建商跟進調整售價。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，建商降價雖非首見，但過去多發生在小型個案或實價揭露義務上路前，價格操作空間較大；寶佳此次動作在品牌與案量規模上都屬罕見，連鎖反應勢必會讓同類型產品價格修正。陳炳辰分析，預料這波價格下修多從代銷接案價格調整開始，之後也會反映到實價登錄。

他提醒，降幅表現恐因地區與案況差異而有別，二線新興區域或銷況不佳的產品降價會特別明顯，像桃園這類區域值得留意；至於銷售穩健的熱門地段，讓利策略則可能相對保守。
（相關報導：台灣1低調科技廠被中國收購！「掌握AI技術、不輸台積電」中資開6倍價搶買｜更多文章）