建商喊「讓利」到底讓了什麼？專家狠酸「只是一場秀」：Lululemon當LV在賣

市場近來充斥著建商讓利的消息，引發大眾對房價大幅下修的期待，但戴德梁行董事總經理顏炳立卻一語道破：「這只是一場秀」，並指出所謂的降價多為開價調整而非實際讓利，他強調：「只是把過去漲太多的價格還回來」，建商根本不會做賠本的生意。

所謂的讓利到底是什麼意思？

顏炳立指出，目前建案標榜讓利10%至20%，本質上多是行銷手法，實價登錄仍顯示建商維持合理利潤，他批評某些建案把原先定價訂得太高，現在僅是從「LV價格降到Uniqlo水準」，根本稱不上讓利，他比喻道：「房市曾像Lululemon產品賣LV價」，而現在只是回到應有定價水準。

今年房市買氣為何全面冷卻？

從去年央行第七波信用管制啟動，加上銀行限貸政策發酵，國內房市陷入冷靜期，顏炳立說，2025年上半年市場買氣大幅萎縮，新案來客數從過去的20組降為個位數，反映房市不僅失溫，更出現觀望僵局，他預測第三季將進入「價緩修、量萎縮」的盤整狀態，第四季則繼續冷卻，像在夏天穿毛衣，形容房市毫無熱度。

房市的買賣雙方目前處於什麼狀態？

目前市場情勢為「買方縮手、賣方惜售」，雙方處於「自我感覺良好」的對峙格局，顏炳立指出，只有在合理獲利範圍內建商才會出貨，真虧錢時根本不會賣，他強調建商喊出降價，其實是為了拯救手中賣不動的案子或金流出現問題，他直言：「真正價格大跌，一點機會都沒有」。 （相關報導： 七都房市買氣冷到骨！這1區主打「台積電題材」也救不了　完銷案只剩個位數 ｜ 更多文章 ）

哪類房地產市場還保有機會？

土地市場中，蛋黃區因僅剩都更布料，價格依舊撐得住；蛋白區則已有5%的修正空間。商用不動產方面，因投報率不符法人標準，難以成交，僅剩自用型買盤；店面市場因內需不振租金難以撐高；飯店市場則處於觀望夢遊階段。唯一例外是辦公室產品，在科技業帶動下，蛋白區中古辦公室價格走高，反而引發蛋黃區比價效應。