# 借名登記  

一段埋藏半世紀的家產糾紛，最終在法院畫下句點。根據《中國時報》報導，年近八旬的婦人小青（化名）控訴長子阿成（化名）背叛她，將她親自出資購買、卻登記在他名下的土地據為己有，甚至委託他人寄信，要求自己限期搬離。經法官審理，因土地「確有借名登記關係」，因此判決將土地歸還於母親小青。母子因土地所有權鬧翻判決書記載，小青早在1973年便經營食品行並擔任負責人。爾後，她......

親兄弟還是得明算帳！39年前一對兄弟共同出資買房，當時沒多想就將房屋登記在弟弟名下，歲月如梭，當年購屋的金流早已不在難舉證，為了處置這間房產，兩兄弟商量好先將一半的產權返還給哥哥，兩人再一起出售後均分，沒想到哥哥卻因此招來45%的房地合一稅，一口氣貢獻要貢獻國庫553萬元！賣掉和家人合資買的房子，553萬元房地合一稅竟找上門正業地政士聯合事務所所長分享這起損......

「吳律師，我想請教一件事。」一位約莫50多歲的陳先生坐在我面前，從他還沒把背包放下，我可以感受到他的緊張。「我媽媽前陣子過世了，本來心情就很不好，但我一直卡在一件事放不下……那筆，應該屬於媽媽的錢，現在在弟弟名下，而他又不原意吐出來。」我請他慢慢說。父親遺產的處理「事情要從我爸過世說起。那時候，媽媽應該可以繼承一部分遺產。但因為她身體不好，大哥擔心她會亂花或......

借名登記，是我國人常見的一種財產管理方式。但令人困擾的是，如何要求返還？借名登記關係，通常發生在親屬，或是一起投資的朋友之間。背後的原因動機，不一而足，五花八門。諸如，家屬貸款可以有優惠利率方案，因此就用他的名義登記購置房產。打官司期間，不方便把自己真實的財產情況公開，避免新增困擾，所以買房也借用親屬名義登記。

知名情侶檔YouTuber「眾量級CROWD」家寧、Andy去（2024）年10月官宣分手，並各自開了全新的YouTube頻道，怎料Andy日前在長達11分鐘的新影片中，揭露家寧和其媽媽奪走他對於頻道控制權的8大惡行，引起各界熱議。對此，知名律師林智群也揭露家寧媽媽當初借名登記公司的細節，傻眼直呼：「人家在10年前就安排這個局，Andy要怎麼提防？」

結婚前買的房子，究竟如何登記在女方還是男方的名下？日前一名女網友在社群平台Dcard發文詢問，自己打算和未婚夫一起買房婚後同住，自己的媽媽可提供300萬元作頭期款，但要求房子要登記在她名下，剩下的750萬元房貸則由小夫妻兩人一起扛，沒想到未婚夫得知後面有難色。對此，網友在底下兩派各有看法。

請問律師：我弟弟剛過世，之前他有用他的女友名義買股票，放了好幾年都沒有動用，有寫股票授權書，這樣還可以拿得回來嗎？股票戶名還是女友的名字。 

一位單親媽媽目前在新北市租屋生活，而她的姊姊已婚在台中與公婆同住，最近姊姊提議彼此各出100萬，200萬來當買房的頭期款，並說家人都希望她回台中，所以要在台中買房，因此讓這位單親媽媽很猶豫，擔憂未來和姊姊因為錢吵架也擔心回台中找不到合適的工作......

一位網友分享15年前因為哥哥缺結婚資金，爸爸為了幫忙籌錢想利用「賣不出去的老房子」貸款。但由於哥哥信用破產，弟弟年紀又太小，於是就把房子登記在網友名下並貸款了200萬給哥哥辦婚禮，沒想到，爸爸完全沒有付房貸，哥哥也叫他自己想辦法，後來全部貸款都是網友一個人繳納。如今除了還完貸款，還因為台積電來設廠，房價從200萬漲成1500萬，哥哥與弟弟提出漲幅（1300萬）要兄弟平分，連媽媽都認同，讓網友很傻眼…。

談錢容易傷感情，就算是親人也一樣！一名網友分享，哥哥多年前缺錢結婚，信用又破產無法貸款，爸爸就將高雄市梓官區房子登記在原PO名下申請貸款，並將錢給哥哥用、房子給哥哥住，這些年原PO也只能獨自還款，沒想到多年後債務還清，房子因台積電設廠、價錢大漲，原本200萬變成1500萬，哥哥和弟弟也要求分房分錢，讓他相當無奈，不知道該如何是好？問題一出，引發討論，不少人曝光解方。

有一位媳婦，婚後與公婆同住，不用付房租水電，也不用付孝親費。但生了小孩後，她開始擔憂老公5萬的月薪難以應付未來的開支。無意間得知公婆的透天厝和店面都登記在老公名下，認為老公有權收租金，因此她提出每月10萬元的租金給老公，並由老公給公婆孝親費。公婆聞言大怒，表示本來計畫退休仰賴租金生活，何況店面是他們買的，只是為了將來方便過戶才登記在老公名下。如果媳婦再吵下去，他們就會把他們趕出去。

為什麼避開遺產稅的規劃迷思如此重要？蘇家宏律師表示，因為看過、聽過太多想要節稅，但是卻偷雞不著蝕把米、搬起石頭砸了腳的故事，所以今天就要來聊聊，一些錯誤的迷思！

許多企業家努力一輩子，積累不少財產，最怕自己死後，子女沒幾下就將財產揮霍光了，成為人家嘲笑的「敗家子」，或子女間為了遺產繼承分配而相持不下，進而打官司，搏盡媒體版面。

立法院內政委員會24日審查「地方制度法部分條文修正草案」，民眾黨立委陳琬惠在質詢內政部長林右昌時、原委會副主委鍾興華表示，為了維護原住民的生計與家園，依法原住民保留地（原保地）只能轉賣給原住民。然而，有許多觀光地區的原保地，卻已透過假人頭設定高額抵押權等方式，使非原住民的投機份子實質取得土地，進行溫泉飯店、大型露營區的開發。

立法院交通委員會明（28）日將請國家通訊傳播委員會（NCC）主委陳耀祥報告「鏡電視申設及開播後爭議之處理與調查結果」，並續審NCC等相關單位、主管基金預算。由於先前傳出鏡電視有「股東借名代持、私下轉賣股權，疑有中資等不明資金入主」等爭議，NCC明天的報告則稱，經請該公司股東說明，「自然人股東除陳姓股東以外，其餘6位自然人股東來函表示其係以自有資金投資鏡電視公司、未有中資及無涉借名登記。」

在筆者經手過的遺產訴訟案件中，時常遇到「借名登記」的爭議！常見的是：父母親買的房子，卻登記在某一個孩子名下！或是，孩子借父母親的銀行帳戶使用！甚至借用父母的名義開公司！也有遇過，數名股東合資買房，登記在某一位股東名下，但出名登記的股東過世之後，繼承人不承認有借名登記關係存在，因此打官司的案例！

一般來說買房時房屋所有權人通常為貸款人，不過夫妻間買房，不少人會為了安太座，將房屋登記在太太名下，此時若是先生工作收入條件較好的話，就會由先生擔任貸款人，辦理房貸時還會給予較優惠的利率，並提高房貸可貸成數。此種房屋所有權人要與借款人不同的狀況其實很常見，除了夫妻之間外，也有可能發生在父母與子女之間，不過這種看似平凡且常見的狀況，背後付出的成本恐怕更大，小心反而得不償失。

62歲的孫伯接近退休年紀，這兩年總想著學朋友買間房當包租公，投個幾百萬，然後每個月萬把塊的租金穩穩收，也算是穩定的現金流。

我時常遇到客戶詢問：「我需要訂定遺囑嗎？」、「財產的傳承，有需要規劃嗎？」、「依照法律規定分配不就好了嗎？」、「遺囑，我可以自己寫一寫就好了吧！有需要找律師協助嗎？」上面的問題，是否也是您的疑問呢？

南韓最大財閥三星集團近來醜聞不斷，先是副會長李在鎔捲入南韓前總統朴槿惠「閨蜜門」案，因贊助朴槿惠閨蜜崔順實女兒進行馬術訓練，構成行賄罪，而他日前被判緩刑，不過李在鎔的父親、三星集團會長李健熙接著被查到有多個借名帳戶，南韓金融監督院12日提出的資料指出，加上新發現的帳戶，李健熙共有逾1400個借名帳戶，疑似藉此逃稅。

寫文章前想對民進黨楊發言人說聲抱歉，您曾經發新聞稿指蔡英文家族財產處分有所謂「借名登記」一事不正確，要各家媒體「切勿引用」。連法院判決書上提到的「借名登記」事實都可以否認，要媒體切勿引用，權力的強大真是讓人驚嘆。現在壹週刊爆料中研院翁啟惠院長女兒2014年時是浩鼎第十大股東，筆者見到報導，第一個生起的想法是「這會不會又是借名登記？」

總統當選人蔡英文家族因爭奪內湖土地而對簿公堂，國民黨文傳會主委林奕華15日指出，蔡英文與其家族和民進黨發言人一概否認或閃躲問題，但法院判決書已披露蔡英文是蔡氏家族財產整合及投資的關鍵角色，她質疑，未來國家元首的誠信和家族利益問題遭到外界強烈質疑，呼籲蔡英文儘速面對問題，親自說清楚、講明白。