當人頭獨扛房貸15年，台積電設廠「房價200萬漲到1500萬」！家人急喊要平分，律師用1招解決

一位網友分享15年前因為哥哥缺結婚資金，爸爸為了幫忙籌錢想利用「賣不出去的老房子」貸款。但由於哥哥信用破產，弟弟年紀又太小，於是就把房子登記在網友名下並貸款了200萬給哥哥辦婚禮，沒想到，爸爸完全沒有付房貸，哥哥也叫他自己想辦法，後來全部貸款都是網友一個人繳納。如今除了還完貸款，還因為台積電來設廠，房價從200萬漲成1500萬，哥哥與弟弟提出漲幅（1300萬）要兄弟平分，連媽媽都認同，讓網友很傻眼…。

家人間多了感情，少了法律的界線，反而因為親情多了，法律糾紛也多了，幾點分析：

哥哥主張房產是爸爸借名登記在網友名下，要平分1300萬元，因為當時這間老房子賣不出去，爸爸為了貸款200萬元給哥哥結婚，因為爸爸與哥哥名義無法使用，所以才借用網友的名字登記辦理買賣，把房地過戶給網友。

如果真的是借名登記，那麼網友就必須要把房屋還給爸爸，至於網友代墊的錢，就必須要還給網友。

相對的：網友如果主張不是借名登記，是爸爸真的把老房子賣給他。

從借名登記的法院實務判斷點來看，以下這幾點是法官會認真審理的角度：

·有無記名登記合意·借名之房屋何人出資·何人實際使用支配房屋·權狀由何人保管·稅費、管理費…等支出由何人負擔

原po（網友）一定很愛他的家人，所以他也願意獨自承擔所有貸款、找人籌款，我看到了他願意為這個家的付出的心。

在情感上，從爸爸當時要求網友「自己想辦法」，哥哥也要求網友「自己想辦法」。言下之意，似乎是房子所有權是網友的，並不是爸爸的，所有權人要實際承擔貸款，換句話說，房子都已經賣給網友，網友當然要自己繳房貸！（如果是借名登記，爸爸哥哥應該說是請網友借錢支應）。

當聽到哥哥說「想要回屬於他的一部分」，我相信網友傻眼之外還感到很錯愕，房子名字是網友的，貸款也都是他在繳，網友在情感上也回想起之前爸爸的表達，一定會很不服氣。

在「後續的」法律程序上，不論是哥哥（家人）要提出借名登記主張，要求返還房地，或是網友主張是真正所有權人，都需要靠法官來審視證據，做最後的認定，紛爭才可能落幕，但到時，兄弟是否還是兄弟？

想要創造一個結果－共同面對的困難，相互扶持、一起承擔風雨的家人關係，就要創造一個原因—錢財上用法律劃清界線，讓彼此能清楚知道權利義務，家才是平安和諧的。

本文經授權轉載自蘇家宏律師。（原標題：借名登記若沒說清楚，兄弟遲早上法院！） （相關報導： 千萬透天養老房被女兒委託仲介出售！95歲高齡父無奈痛訴子女不孝，結局翻轉超意外 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐