買房登記兒子名下，後悔了可以收回來嗎？法院1原因判全數討回：不算贈與

高齡逾90歲的阿港（化名）在民國82年全額出資購買房地，為了未來財產規劃與節稅考量，將產權登記在剛滿20歲的長子與次子名下。隨著年歲增長、身體機能退化，阿港與妻子面臨日益增加的醫療開支與生活經濟壓力，決定終止借名登記關係，要求兩名兒子返還房屋所有權。全案經地方民事法院審理，判決長子與次子均須將房產所有權移轉登記返還阿港。

根據判決紀錄，阿港於民國82年簽訂買賣契約並獨自支付全額購屋款項。當時兩名兒子才剛滿20歲，本身並沒有足夠資力承擔龐大的購屋費用。房屋購入後的30多年間，所有權狀均由阿港妥善保管，該處房地也由阿港夫婦居住管理，所有相關水電、維護與各項稅費支出皆由阿港一手包辦。

民國94年，長子因為家務意見分歧而離家出走，在此後的20年間從未返家探視雙親。如今阿港與妻子雙雙邁入近90歲高齡，醫療與日常照護開銷大幅增加，在經濟壓力下，老翁決定向法院提起訴訟，終止當年的借名登記契約，請求兩名兒子返還不動產所有權。

法庭審理期間，次子親自到庭表明認同父親的訴求並為認諾，願意配合將名下持分移轉歸還。長子則委由律師提出抗辯，主張這筆房產屬於父母當年的贈與，自己開始工作後每個月曾交付1萬至2萬元給母親貼補家用與房貸，近年亦曾繳納地價稅，因此認為自己取得該筆不動產具有法律原因，拒絕返還。

針對長子的抗辯，阿港的妻子出庭作證表示，當年購買房產時從未提及要將房子贈與給兒子，主要是出於傳統觀念考量與預先節稅，原本打算等老後將房屋出售，再將變現所得分配給孩子。承審法官審酌後指出，成年子女給付家用與奉養父母屬於道德給付，長子按月給予金錢不能作為推翻借名登記關係存在的依據。

法院審理指出，認定雙方是否成立借名登記契約，法律上並不以具備直接書面契約為唯一標準，法院得依照經驗法則與卷內各項間接事實綜合推斷。本案中，房屋的出資款項、所有權狀保管、占有使用收益以及稅費繳納，歷年來皆由阿港親自掌控與處理，外在表徵完全符合借名登記的特徵。 （相關報導： 80歲媽媽住安養院，女兒一年付60萬！國稅局會認定是贈與嗎？關鍵在這件事 ｜ 更多文章 ）

判決指出，阿港夫婦當年出於傳統重男輕女觀念與節稅考量，借用剛成年的兩名兒子名義辦理所有權登記，雙方確實成立借名登記契約。阿港透過起訴狀繕本送達兩位被告來終止契約，具備合法依據。法院最終判決長子與次子應分別將名下持有的不動產應有部分移轉登記返還給阿港，全案仍可依法上訴。