地價稅單沒收到怎麼辦？稅務局揭「3原因」：不代表免稅！繳款截止日、自用住宅稅率懶人包一次看

地價稅11月1日開徵了，但有人信箱裡遲遲等不到繳款書。新竹縣政府稅務局表示，沒收到稅單常見有3種原因，包括土地是9月1日以後才過戶、稅額不到100元依法免徵，或是通訊地址沒有更新；稅務局也提醒，沒收到稅單不等於不用繳稅。今年剛好遇到公告地價調整，部分土地的地價稅可能變多，繳款書拿到手後最好先核對課稅明細，再在11月30日前繳清。

地價稅一年有3個重要日期。第一個是8月31日，也就是納稅義務基準日；第二個是9月22日，是申請自用住宅等特別稅率、減免的截止日；第三個是繳稅期間，115年從11月1日開始，到11月30日截止。

如果沒有在期限內繳納，每拖延3天，就會加徵應納稅額1%的滯納金，最多加到10%；逾期超過30天仍未繳，稅單會被移送強制執行。

財政部說明，地價稅採歸戶制，同一個人名下位在同一直轄市或縣（市）的土地，地價會加總起來計算。一般用地的基本稅率是10‰，加總後的地價若超過當地的「累進起點地價」，超過的倍數越多，適用的稅率就越高，從15‰一路累進到55‰。

累進起點地價（以下稱A）是以各直轄市、縣（市）700平方公尺土地的平均地價為準，所以每個縣市不同。各級距稅率與計算方式如下：

符合《土地稅法》第17、18條的土地，例如自用住宅用地、工業用地，可以適用特別稅率；騎樓走廊地、道路用地等，只要符合《土地稅減免規則》第7條到第17條的規定，也可以減免。

其中最多人適用的是自用住宅用地2‰稅率，條件包括：本人、配偶或直系親屬中，至少有1人在該地設籍，且房屋屬於土地所有權人或其配偶、直系親屬所有；房屋沒有出租，也沒有作營業使用；面積上限為都市土地90.75坪，非都市土地則是211.75坪；土地所有權人與配偶、未成年受扶養親屬，只能適用1處。

優惠稅率要在開徵日前40天提出申請，今年就是9月22日，錯過要等明年才能適用。已經核准過、條件也沒有改變的人，不必每年重新申請；如果適用原因已經消失，例如房子改為出租，應在30日內向稅務機關申報，改按一般用地稅率課稅。

土地過戶時間在9月1日之後：地價稅以每年8月31日土地登記簿上的所有權人為當年度納稅義務人。如果是9月1日以後才完成過戶，今年這筆土地的地價稅仍由原地主繳納，新地主今年就不會收到繳款書。

稅額在100元以下：土地面積小、適用2‰、6‰、10‰等特別稅率、屬於課徵田賦的土地（田賦目前停徵），或是適用減免規定，讓核定稅額不到100元時，依法免徵，也就不會寄發繳款書。 （相關報導： 地價稅11月開徵！一樓騎樓裝鐵門、堆雜物慘了，財政部曝「1情況」得補稅受罰，稅額減免也沒了 ｜ 更多文章 ）

通訊地址沒有更新：因為搬家、就學、工作等原因換了住處，卻沒有更新地價稅通訊地址，繳款書就可能寄到舊地址。這種情況可以向土地所在地的地方稅稽徵機關辦理地址變更，同時要求補寄繳款書；補發也可透過地方稅網路申報作業網站線上申請，或打電話、臨櫃辦理。

稅務局提醒，不屬於以上情況卻還是沒收到稅單，或是對稅額、課稅內容有疑問，都可以直接打電話詢問。

掃QR Code：用手機掃描繳款書上印有「TWQR」標示的QR Code，就能線上繳稅。

網路繳稅：登入財政部網路繳稅服務網站，可用信用卡、活期（儲蓄）存款帳戶或晶片金融卡轉帳繳納；也可以到地方稅網路申報作業網站線上查繳。

App繳稅：下載加入eFCS（金融業代收即時服務平台）的業者App，或是台北通App，掃描繳款書上的三段式條碼繳納。

臨櫃、超商：帶著繳款書到代收稅款的金融機構臨櫃繳納，要注意郵局不代收；稅額在3萬元以下，可以到統一、全家、萊爾富、OK四大超商繳納，或用ATM轉帳繳稅。在超商繳稅後，記得保留列印的繳款證明。

全國地方稅務機關的免付費服務電話都是0800-000321。新竹縣民也可以撥打新竹縣政府稅務局竹北總局（03）5518141、竹東分局（03）5969663；台北市民可撥打臺北市稅捐稽徵處（02）23949211轉分機181、182，或就近到所屬分處詢問。 （相關報導： 地價稅11月開徵！一樓騎樓裝鐵門、堆雜物慘了，財政部曝「1情況」得補稅受罰，稅額減免也沒了 ｜ 更多文章 ）

資料來源：新竹縣政府稅務局、財政部、臺北市稅捐稽徵處