# 淡海新市鎮  

台北市房價高不可攀，讓許多小資族與年輕家庭紛紛選擇「脫北」，將購屋標的轉移至房價相對親民、建設利多不斷的新北市。根據內政部最新數據與永慶房產集團統計，近一年新北市淨移入人口最多的行政區由淡水區以淨移入 4,358 人拔得頭籌；土城區與林口區則分別以 1,675 人及 1,335 人分居二、三名。前三名區域平均每月皆有上百人搬入，顯示外溢購屋潮正全面發酵。20......

北海岸發展再加速！新北市長候選人、立法委員蘇巧慧今（9）日與新北市議員候選人游明諺共同舉辦基層座談會，現場湧入上百名支持者，齊喊「新北慧贏！」、「游明諺凍蒜！」，展現地方支持力量。蘇巧慧表示，游明諺擁有10年國會及地方幕僚經驗，長期扎根淡水、八里、三芝及石門，是「找得到人、事情能處理」的行動派，未來若當上市長，將攜手游明諺推動淡海新市鎮醫療園區及智慧科技產業......

在房市進入盤整期之際，哪些區域仍具備補漲潛力，成為不少購屋族關注的焦點。房市專欄作家顏博志認為，現階段若以雙北市場來看，仍有部分區域因交通建設、生活機能或價格基期相對低，尚未完全反映其價值。還有什麼區域是被低估可以被選擇的？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與最狂投資客帥過頭、房市專欄作家顏博志來為你一一分析。台北市首推雙連站生活圈　房價相對合理、醫療與機能兼......

隨著2026年北台灣交通路網進入關鍵兌現期，雙北市生活版圖正迎來新一波重構，其中最受矚目的，2026年5月12日連接新北淡水與八里的國家級建設淡江大橋正式通車，不僅終結淡海長年交通瓶頸，更宣告淡海新市鎮邁入雙北半小時內生活圈，也重新改寫區域房市邏輯。在雙北蛋黃區房價維持高檔、開發趨飽和之際，敏銳的避險資金、自住剛性買盤開始轉向具建設題材的新興區域，淡海新市鎮......

2026年5月，淡江大橋正式通車。這座橫跨淡水河口的單塔不對稱斜張橋，在夕陽與煙火的映襯下確實壯麗，長期記錄淡海開發的觀察者，必須在慶典的喧囂中發出預警：淡海新市鎮目前最大的危機，在於「硬體與機能的嚴重脫鉤」。看見了昂貴的斜張橋塔，卻看不見與之配套的產業聚落；擁有跨河海岸的壯闊，卻看不見塞在橋頭、鳴笛也無效的生命救援路徑。交通建設的「物理窒息」許多人對大橋抱......

金管會調查出，宏泰人壽於2019年間曾公開宣布標售位於新北市淡水區2處土地，卻疑似「左手賣右手」，進而向台北地檢署告發偵辦。檢調昨日兵分12路搜索宏泰集團主席林鴻南、宏泰人壽前董座魯奐毅等人住所，並傳喚被告林鴻南等9人到案說明。經檢察官複訊後，依涉犯證交法中的非常規交易等罪諭知林鴻南1000萬交保並限制出境出海及住居。淡海新市鎮土地「左手賣右手」？同集團「......

新北市大巨蛋選址進入關鍵階段，市府預計於今年中對外公布最終地點，目前以淡海新市鎮與樹林機五為 2 大潛力基地。民進黨議員鄭宇恩與廖宜琨 9 日透過影片針對選址條件展開理性辯證，從交通、觀光與城市發展等面向提出不同主張，也讓大巨蛋議題持續升溫。淡海新市鎮擁腹地優勢？觀光資源能否轉化為國際吸引力？鄭宇恩主張，淡海新市鎮具備逾 600 公頃腹地，規畫彈性大，且鄰近......

隨房價居高不下，具備完善物業管理與生活便利性的「電梯大樓」，依舊是自住客與置產族的心頭好。根據永慶房屋最新統計新北市近一年電梯大樓熱門交易路段，淡水區表現最為亮眼，一口氣奪下 4 席進榜。其中，學府路以平均總價 625 萬元，成為全榜單中最親民的房價凹陷區，吸引大量首購族目光。新北電梯大樓熱區大洗牌！淡水「4路段」登交易榜首，6百萬入主舊市區成小資首選在熱門......

人口持續淨成長的區域，往往意味著居住需求穩定，也為房市表現提供支撐。根據永慶房產集團統計，2025年基北北桃生活圈人口淨成長前十名行政區的房市表現，結果顯示，這些行政區的平均房價多落在2字頭或3字頭，相較北台灣其他地區更顯親民。其中，新北市淡水區，以及桃園市龜山區、觀音區的人口淨成長率皆超過2%，成為北台灣四縣市中人口增長最為明顯的區域。2025年北台灣人口......

11月28日中午，突然在個大社群平台傳開的淡水大停水消息，瞬間讓在地居民恐慌，因為無水可用影響的是日常生活，居民與里長無法理解為何停水這麼久，同時何時恢復供水的消息也是相當混亂，時間差造成民眾無法確認有水時間，最後更引發在地搶水的問題。

只要談到「鬼城」這個話題，多數人腦海浮現的代表區域，通常是「林淡三新」，即林口新市鎮、淡水淡海新市鎮、三峽北大特區，以及新莊頭前、副都心重劃區。​曾受眾人嫌的林淡三新，如今怎麼了？​早年這幾個重劃區新建案供給量大、點燈率偏低，入住人口有限但房價不便宜，因此被諷稱為「鬼城」。前一波房市空頭期間，又因完工交屋量大，市場賣壓飆升致使房價重挫，使「林淡三新」與「下跌......

內政部都市計畫委員會於10月28日決議通過「變更淡水都市計畫（配合淡海輕軌運輸系統第二期路網）」案，從捷運淡水站銜接至漁人碼頭站，後續將依決議內容辦理再公開展覽暨說明會，續行都市計畫報核作業。淡海輕軌二期路線示意圖。(圖/新北市政府捷運局提供)淡海輕軌係以提供淡海新市鎮綠色、低碳及便利的聯外大眾運輸，以及改善淡水既有發展區的交通壅塞情況、提升淡水地區的觀光遊......

淡水近年人口持續飆升，2024年淨遷入人數逼近七千人，高居全台之冠，2025年總人口更突破二十萬大關，在低基期房價、重大建設與產業政策利多推進下，坐落北台灣門戶的淡海新市鎮成為雙北移居重鎮，淡江大橋、淡北道路、輕軌藍海線二期相繼推進，上百公頃由國土署主導的淡海科學城蓄勢待發，可望與北士科銜接成一條縱貫大北區的科技廊帶，此刻正是推動這座新市鎮邁向產業、交通與生......

淡水因擁有「雙北門牌」、房價親民、生活機能完善，一度被不少北漂青年視為落腳首選。不過，近期在PTT上一篇標題為「淡水是不是雙北最宜居地方？」的貼文卻掀起網友熱議。淡水房價親民、生活機能好，為何很多人都不推？過來人曝2大硬傷一名網友在PTT發文表示，淡水兼具海景與山景，加上傳統市場、大賣場、捷運、公車等機能完整，「門牌是雙北燙金的」、「無敵海景第一排，這在國外......

事件背景9月17日，淡水公七公園自救會、護樹團體及政黨黨工等共九人，擅自闖入新北市警消大樓預定地工區，以「選址不當」及「行政訴訟未決」為由，使用擴音器高聲抗議、舉布條阻攔施工，並全程直播。包商報警後，警方到場勸離未果，因涉及《刑法》第 304 條強制罪及第306條妨害自由罪，最終動用警力強制帶回。隔日，相關環保、人權團體與小黨在市府前召開記者會，批評市長侯友......

在房貸政策緊縮與房市景氣降溫的雙重夾擊下，房市預售屋市場正掀起一波「解約潮」。在《下班去你家》節目中，房市專家帥過頭與顏博志指出，今年下半年房市將會非常慘烈，特別是中南部，將成為「海嘯第一排」的重災區。預售屋解約潮翻倍，中南部成重災區顏博志分析，儘管去年的房市因「新青安」政策而交易熱絡，但隨著央行持續打房，今年上半年房市已明顯降溫。根據數據，今年的預售屋解約......

房地產顧問「帥過頭」與房市專欄作家顏博志，針對近期市場傳出的「預售屋解約潮」於風傳媒節目《下班去你家》第60集提出見解，顏博志直言，解約潮確實已經發生，尤其中南部房市成為重災區，投資客的資金壓力正在浮現，他更提醒，不論是想買房或已經買房的人，都要對市場變動保持警覺。預售解約潮重災區在哪？顏博志指出：「重災區全部都在中南部，解約率增加了一倍多，台中增加了123......

大巨蛋去（2024）年底開放舉辦非體育性活動後，天王天后周杰倫、張惠妹都分別在12月初、月底舉辦專場演唱會，而今（2025）年也有首組韓國藝人太妍將在3月前來開唱。不過新北市副市長劉和然認為，北部區域超過萬人席位的室內展演空間不足，又有大量藝文展演及運動賽事的需求，因而需要第2個大巨蛋，新北市為此提出6處興建大巨蛋的潛力地點，並分析基地條件，預計半年內縮小範圍至2個優先場址，預計將於今年內定案。

新北市長侯友宜今(27)日主持「淡水分局新市派出所、淡海捷運分隊及消防局淡海分隊共構新建工程」動土典禮。侯友宜表示，為因應淡海新市鎮人口遷入，治安與消防安全需求增加，市府積極規劃警消廳舍建置，期望工程如期如質完工，提供民眾安寧、安全、安居、安心的生活環境。

在政府積極推動的「交通三箭」計劃下，淡水長期的塞車困擾可望紓解，淡海新市鎮的房市熱度迅速攀升。相比樹林、三峽均價都已5字頭，淡水房價仍處於4字頭低基期，加上淡江大橋預計2025年底完工、區域生活機能日益完善等發展條件到位，近期吸引了大量買家進場。無論是追求高品質生活的自住客，還是看好升值潛力的投資者，需求均顯著增加。

自從花蓮0403大地震後，台灣天天震不停，也動搖台北市65.5萬棟老屋居民的信心。但同時預售屋房價持續高漲，三峽喊出6字頭、林口開出7字頭、三重蘆洲新莊也坐7望8，連淡水都有4字頭行情，天龍國居民不禁吶喊，「賣掉台北市的老公寓或舊華廈，我還能住哪裡？」

高房價讓不少民眾選擇在蛋白區置產，用時間換取更舒適的居住空間。日前有一名網友表示，想在淡水買房，但朋友卻告訴他不要這樣做，讓他相當疑惑「淡水房子真的不能買嗎？」文章曝光後，掀起網友熱議。

台灣四面環海，得天獨厚的地理環境尤其適合海灣城市的發展，近年隨著西部都會區日益飽和不斷向外擴張，政府也積極投入臨海區域的建設與開發，在產業、交通、商業與居住等各方面條件都獲得大幅改善下，北中南三大港區正不約而同形成新的海灣城市，並且成為購屋族熱門的置產焦點。

新北市「林三淡」重劃區因偏離市區，過去房市較冷清，被視為命運共同體，但隨著時間推進及建設發展，房價出現了差距，如今在PTT上，有網友分析三區的優劣勢，納悶說「林口、三峽有的，淡水有些也是有具備，但後來還是無法發展起來的原因是什麼？」

近期受到疫情、通膨壓力、政府打炒房、央行升息等影響下，房市不確定性增加，市場氛圍出現轉折，使交易量能逐漸放緩，但房價呈現上卻出現兩樣情，根據新北市不動產市場分析季報顯示，111年第1季住宅成交均價為37.2萬元／坪，較上季上漲3.46％，與去年同期漲6.84％。其中都會區均價38.3萬元，較上季上漲3.4％，與去年同期相較，則上漲6.83％。 

串聯淡海新市鎮及淡水知名景點之淡海輕軌，角逐世界不動產聯盟FIABCI舉辦之「2022全球卓越建設獎」，經與世界各國評選競爭之下，於111（今）年6月榮獲「銀獎」殊榮，安坑輕軌同時榮獲「2022年國家卓越建設獎最佳規劃設計類金質獎」之肯定，今日捷運工程局於市政會議將「2022全球卓越建設獎」銀獎獎盃及「2022年國家卓越建設獎最佳規劃設計類金質獎」獎盃獻予市長侯友宜，象徵新北軌道工程品質躍昇為國際級優良建設，在國際舞台上散發光彩，並將此榮耀歸屬於新北市。

為提供青少年能有更多參與足球運動的機會，新北市府工務局在淡海新市鎮打造一處足球專屬練習場地－新濱公園，球場旁也設置寵物活動區，提供附近居民假日帶毛小孩一同享用，公園緊鄰海邊，擁有絕佳海景，9月12日起開放啟用後，將成為淡水民眾運動及放風寵物好去處。

我們想讓你知道：新北市重點工程之一-淡江大橋，八里段主線於10月底通車，究竟這條路線將怎樣改變八里與淡水的交通？一起來看作者的深入分析！

關渡大橋橫跨淡水河，是往返淡水、八里等地的交通要道，為改善關渡大橋出口匝道交織情形，交通部公路總局於2日起在橋上安裝彈性護欄落實車輛分流，不料用路人一時難以習慣，頭兩天就發生6起事故，也招致各方批評。

淡水，是北台灣最早開港的城市之一，有著數百年開發歷史跟眾多人文史蹟，更是熱門觀光據點。旅客搭乘捷運紅線到了終點站淡水，漫步在淡水河畔、眺望八里的觀音山、逛逛老街跟百年古蹟，就是消磨假日時光的最佳選擇。但是，如果未來有條輕軌橫亙其間，是否會讓「淡水不再是淡水」？

為紓解大量移入淡海新市鎮的住民交通需求，政府投入淡海輕軌建設，目前已有綠山線及藍海線一期路網通車，成為當地居民重要的通勤選擇；未來政府規劃藍海線二期路廊，將沿著淡水河畔，串聯漁人碼頭與淡水捷運站。

麗寶集團總裁吳寶田女兒吳泓瑩擔任集團旗下名軒開發董事長，吳泓瑩日前宣布，名軒未來5年案量300億，開發地點遍布全台，她指出，今年上半年要在淡海新市鎮推出近八千坪的造鎮案「名軒海樂地」，該案位於淡海輕軌綠線崁頂站旁，總銷188億元，預計在2023年完工交屋。

淡海新市鎮，過去被稱為是空城之一，如今可能要改變這個印象了！隨著輕軌通車、運動中心、影城、賣場到位，根據內政部最新「低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)住宅資訊專案」統計，後期開發的「淡海新市鎮」共2.6萬戶，其中約1.85萬戶已入住，等於入住率已達7成。

淨值比連續2季低於3%「預警指標」的宏泰人壽，在金管會限期內提出財務改善計畫後，最近開始積極賣地求生，宣布大規模減資9成後辦理現金增資。儘管宏泰集團過去成功締造了台北信義區「地王」的傳奇，但為避免被接管命運，宏泰人壽在「淡海新市鎮」的商業區開發案，終於跟大環境低頭，原本要蓋國際旅館與商場的土地，最近宣布將進行公開標售；連同該公司北投石牌市場住商開發案，宏泰人壽在打房政策下，「拚現金」的味道相當濃厚。

新北市淡水交通建設陸續成型，淡水區域客紛紛就近移居生活品質更好的淡海新市鎮，看得見的增值前景與比付租金更划算的優勢，讓新建案『新市一丁目』週週熱銷不斷。籌備多年，輕軌藍海線第一階段已於去（2020）年11月正式通車，將輕軌的便捷脈絡一路延伸到漁人碼頭，濱海沙崙站成為輕軌藍海線、綠山線唯一雙捷交匯的重要亮點。

疫情過後房市大好，許多區域買氣「報復性」成長，到底哪裡最火熱？很多人買房首選就是屋況佳、環境好的重劃區，因此「591實價登錄」就統計全台各大重劃區，近一年的實價登錄揭露件數前十名重劃區中，冠亞軍都有破千件的件數，且都是因新捷運通車議題，炒熱房市，細看榜單中淡海新市鎮、台中廍子還找的到1字頭社區可下手。

你還記得嗎？2013年初，一支由全聯先生代言的淡海新市鎮建案廣告，喊出「別怕買不起、別怕娶老婆、別怕生小孩」三部曲廣告，甚至主打「影城當鄰居」，在當時吸引不少年輕客層，甚至造成一股搶購熱潮。

新北市長侯友宜出席市政總質詢，針對招商引資、淡海新市鎮第二期開發議題表示，目前共有53家廠商入駐新北，今年招商投資金額達1,220.67億，創造43,762個工作機會，也感謝中央將法規鬆綁，包括工業區立體化、單一窗口及貸款協調補助方案等，未來會繼續和中央合作，吸引更多企業投資。

新北市建設如火如荼，其中三重區及淡水區，這周起將分別配合「三重國小陸橋拆除工程」於8月21日至22日及8月28日至29日每天夜間23時至翌日上午6時封閉三和路二段至三段(自強路一段至龍門路範圍)。而「淡海輕軌綠山線人行自行車道整合串聯工程第五標」則於8月22日起至9月18日，每天夜間24時至翌日上午6時進行淡金路沿線人行橋吊梁施工，屆時淡金路一、二段（一快一慢一混合車道)將進行封閉，改由對向車道調撥通行。

內政部營建署表示，淡海新市鎮已優先開發第1期發展區，第1、2期開發區面積計446.02公頃，取得可售土地面積161.23公頃，迄109年7月底已售出土地135.33公頃，剩餘待處分土地面積為25.90公頃，而現有待處分土地使用分區計有焚化爐用地、住宅區、政商混合區(編按：相關新聞露出後，營建署日前已出面澄清，經評估後並無焚化爐需求，故目前已無此規畫，並將進一步研擬，變更為其他土地使用分區)。

台灣近年來房價不斷創新高，民眾購屋負擔居高不下。但讓許多民眾不解的是，新房子越蓋越多，尤其重劃區更是一片「黑壓壓」，整片新房子到了晚上大多沒點燈、沒人住，但房價就是降不下來。

據住展雜誌統計，北台灣2020年房市520檔新建案推案預估量約為2,371.49億元，較2019年同期略增一百餘億元，年增幅約6％。住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市520檔推案量能恢復正成長，原因除329檔延推案量挹注外，武漢肺炎（新冠肺炎）疫情趨緩，也是拉高建商推案意願的關鍵之一。

新北市向交通部爭取到2年期5000萬元智駕電動巴士測試運行計畫，將於4月底前在淡海新市鎮上路了！新北市交通局長鍾鳴時表示，這是全國第一個將智駕電動巴士導入公共運輸系統接駁的測試運行計畫，將分階段進行無載客及載客測試運行，以完整蒐集測試期間人、車、路的資料及民眾對智駕電巴的接受度，做為新北市發展智能城市的重要基礎。

台灣首場的「嘻哈路跑」及演唱會，將於本週六(28)日下午三點起，在淡海新市鎮舉辦，歡迎所有來自各地的跑者，輕鬆坐輕軌來，「下車就跑，跑完上車」，會場設置貢寮鮑魚粥等最強在地補給及職人市集，還可留下專屬的雙心跑步軌跡分享社群，成為本次活動三大特色，賽後國民小天后吳卓源、BCW、等潮流藝人的近距離嘻哈演唱會，預計超過2500人參與，勢必嗨翻淡海新市鎮。

台灣房市由盛而衰，大台北蛋白區「林、三、淡」餘屋賣壓沈重，建商背景的壽險公司「養地」行為，最近都付出了沈重代價。繼遠雄人壽後，宏泰人壽也在7月30日因淡海新市鎮的「養地」行為，遭到金管會重罰。據了解，宏泰人壽2010年以73億元，取得淡海新市鎮7.7萬坪土地後，不僅第一期商業區招商頻頻碰壁，第二期商業區開發計劃，更因規劃2樓以上為集合住宅，恐讓淡海新市鎮交通雪上加霜，2年前遭營建署要求補件後，迄今仍未完成變更設計，據了解，由於第二期商業區若提高商場面積，必須送環評委員會審查，宏泰人壽目前已陷入兩難。

近年淡海新市鎮總算以相對低的房價吸引部分人口入住，開發35年至今入住了4到5萬人，但仍然不到計畫人口13萬人的一半，以上還只是已經開發完成的一期。淡海新市鎮被定位為台北市的「臥房城市」，意味著台北市才是淡海新市鎮的命脈，居民依賴著台北市的就業機會。造就了新市鎮現在的模樣：幾乎是住宅大樓，以及服務居民日常所需的商業設施。

籃球場也可以很藝術，波蘭插畫家菲利普．帕戈斯基（FilipPagowski）在淡海新市鎮打造「藝術籃球場」，用亮粉紅、亮綠色彩繪籃球場，成為社群網站臉書、IG打卡熱點。

淡海輕軌近日將通車，可大幅解決淡海新市鎮交通不便問題，並正面助益當地房價。房仲表示，當地人口逐漸增多，較熱鬧的捷運站附近房價20餘萬元，較遠站仍有1字頭，適合首購族。

位於淡海新市鎮的國際藝術籃球場ArtBasketballCourtByFilipPagowski，12月1日盛大開幕，即日起開放民眾免費使用，而開幕儀式包括跨籃球與潮流界的男神王信凱、嘻哈金童BCW和偶像劇演員博焱、達欣工程籃球隊前後衛鄭力勛（原名鄭常君）今天都到場打球，吸引民眾圍觀。

整體房市微增溫，但賣壓偏大的重劃區寒氣仍未除。根據內政部公佈2018實價資訊，淡海新市鎮大型社區「宏盛新世界」多筆同戶交易資料中，發現至多慘賠166萬，而九戶同戶交易僅兩戶沒有賠售，其中一戶持平，另一戶則持有五年僅賺24萬，窘況不言可喻。