淡海新市鎮養不起商場、飯店 昔「地王」宏泰賣地求生「拚現金」

2021-01-18 09:30

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宏泰人壽在「淡海新市鎮」的商業區開發案,終於跟大環境低頭,最近宣布將進行公開標售。示意圖。(取自淡海輕軌官網)

宏泰人壽在「淡海新市鎮」的商業區開發案,終於跟大環境低頭,最近宣布將進行公開標售。示意圖。(取自淡海輕軌官網)

淨值比連續2季低於3%「預警指標」的宏泰人壽,在金管會限期內提出財務改善計畫後,最近開始積極賣地求生,宣布大規模減資9成後辦理現金增資。儘管宏泰集團過去成功締造了台北信義區「地王」的傳奇,但為避免被接管命運,宏泰人壽在「淡海新市鎮」的商業區開發案,終於跟大環境低頭,原本要蓋國際旅館與商場的土地,最近宣布將進行公開標售;連同該公司北投石牌市場住商開發案,宏泰人壽在打房政策下,「拚現金」的味道相當濃厚。

台灣的新市鎮開發,從前總統李登輝時代推動迄今,政策上頗為失敗;其中,淡海新市鎮因為「淡北快速道路」、「淡江大橋」等聯外道路工程持續延宕,導致該區成為大台北地區餘屋量最高的地區。在開發主導權由內政部移轉給新北市政府之後,新北市經發局原本規劃新市鎮第三期改推「產業專區」,引導產業進駐,但由於當地民眾反對以「一般徵收」方式,推動產專區,全案最後又回到了內政部。

淡海新市鎮交通問題持續無解,讓最早卡位的全台首富、宏泰林堉璘家族,也跟著被套牢。就像宏盛建設高層形容,淡海新市鎮土地,是林堉璘生前留下的一本「無字天書」一樣,宏泰集團過去10年在當地的影城、國際旅館與商場招商案,幾乎像是從「無字天書」找尋天啟一般,屢試屢敗;影城部分前一陣子才好不容易請「美麗新影城」進駐。

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