330億交通三箭+AI科學城　淡海新市鎮進入爆發期

淡水近年人口持續飆升，2024年淨遷入人數逼近七千人，高居全台之冠，2025年總人口更突破二十萬大關，在低基期房價、重大建設與產業政策利多推進下，坐落北台灣門戶的淡海新市鎮成為雙北移居重鎮，淡江大橋、淡北道路、輕軌藍海線二期相繼推進，上百公頃由國土署主導的淡海科學城蓄勢待發，可望與北士科銜接成一條縱貫大北區的科技廊帶，此刻正是推動這座新市鎮邁向產業、交通與生活機能全面躍升的關鍵時機。

新北市政府斥資逾330億元推動「交通三箭」，包括預計 2025年底完工的淡江大橋、2029年完工的淡北道路，以及藍海線二期可望串聯八里輕軌，建構大北區最完善之路網，交通建設陸續到位後，淡水往返桃園機場、新板特區、北士科、台北車站的通勤距離可大幅壓縮，最快26分鐘可達桃園機場，約28分鐘可達台北車站，而淡北道路通車後，預估可分流六成以上車潮，改善現有瓶頸，並縮短銜接北士科與關渡地區的通勤時間，未來串聯北士科不到20分鐘，進一步提升整體居住與交通品質。

此外，淡海新市鎮仍持續吸引大型開發題材進駐，150 公頃規模的淡海科學城，將由國科會主導，鎖定 AI、ICT、資安、綠能、電動車等高科技產業進駐，未來一旦成形，可望創造大量就業機會，更有機會與北士科、關渡科串成一條北台灣科技走廊，未來發展潛力備受各界矚目，也吸引品牌建商提前卡位。

除了交通與產業升級，淡海新市鎮人文環境也逐步成形，區內目前已設置雙語淡海國小與多所雙語幼兒園，並持續規劃國中、國際學校與多元教學資源，提供親子家庭一站式的就學選擇，「逐校而居」正逐漸成為淡海新市鎮購屋族最關鍵考量。

在三大升級動能交織下，淡海新市鎮正迎來脫胎換骨的關鍵時刻。核心商業區的「新海城」，下樓就是輕軌V10站、步行100米雙語學區，公設更找來萬豪集團御用設計團隊P.I.A，打造挑高9.8米奢華大廳、露天泳池等五大主題千坪公設會所。匯聚科技廊帶、便捷通勤與豐富公設等三大優勢，成為搶先擁抱未來、鎖定長遠價值的最佳選擇。

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