影／投資客斷頭潮來了！一文看六都「解約率失控」這2區成重災區

房地產顧問「帥過頭」與房市專欄作家顏博志，針對近期市場傳出的「預售屋解約潮」於風傳媒節目《下班去你家》第60集提出見解，顏博志直言，解約潮確實已經發生，尤其中南部房市成為重災區，投資客的資金壓力正在浮現，他更提醒，不論是想買房或已經買房的人，都要對市場變動保持警覺。

預售解約潮重災區在哪？

顏博志指出：「重災區全部都在中南部，解約率增加了一倍多，台中增加了123%，台南更高達151%。」

顏博志也提到，北部推案量本就有限，解約相對少；中南部推案多，加上建商祭出的「優惠付款方案（優付5%）」吸引投資客，卻在交屋前遭遇資金斷鏈，他直言：「有更多是沒有解約成功的，這些人才是更大的隱憂。」

根據六都行情，部分區域仍出現漲幅，顏博志指出，台北市大同區漲了約11%，原因是雙子星議題與危老重建案；桃園大溪因綠線延伸效應，平均價格被拉高，台南善化則受交屋潮帶動。

但他也提醒，部分漲勢恐難持續，例如汐止：「我不是說不能買，而是要注意風險，現在有成交單價超過80萬，但若宜蘭高鐵通車，人口可能往宜蘭流動，汐止就會面臨壓力。」

談及北市蛋黃區，顏博志坦言：「大安區本身熟到爛掉，沒有新地，價格太高，只能往外圍發展，蛋白區房價想追上蛋黃區幾乎不可能。」

至於購屋建議，帥過頭則提到：「買房重點不是長跌區域的問題，而是你扛不扛得住，生活能不能方便在一小時內。」例如台中新市鎮的梧棲清水或淡海新市鎮，因為生活機能與交通條件仍具支撐力，值得考慮。

節目中諸位談話也提到，買房不能只看表面價格：「現在覺得撿便宜，但過幾個月可能更便宜，以前的人怕買貴，現在的人怕買到。」他建議購屋族應選擇生活便利、交通合理的區域，避免盲目追逐大規模重劃區，以免承擔更大風險。