台北市房價高不可攀，讓許多小資族與年輕家庭紛紛選擇「脫北」，將購屋標的轉移至房價相對親民、建設利多不斷的新北市。根據內政部最新數據與永慶房產集團統計，近一年新北市淨移入人口最多的行政區由淡水區以淨移入 4,358 人拔得頭籌；土城區與林口區則分別以 1,675 人及 1,335 人分居二、三名。前三名區域平均每月皆有上百人搬入，顯示外溢購屋潮正全面發酵。
2026新北熱門移居行政區排名：房價與人口淨移入數據一覽
根據永慶房屋研展中心統計，新北市淨移入人口前四名行政區（淡水、土城、林口、三重）年淨移入人口均突破千人大關。以下為新北市人口淨移入前十名行政區的房價與人口變化數據整理：
| 淨移入排名 | 行政區 | 近一年淨移入人口（人） | 平均單價（萬元/坪） | 核心吸引優勢與發展主軸 |
| 1 | 淡水區 | 4,358 | 30.7 | 房價基期低、淡海新市鎮機能到位、淡水信義線直通北市 |
| 2 | 土城區 | 1,675 | 4字頭 | 板南線便利、未來萬大線二期與司法園區開發利多 |
| 3 | 林口區 | 1,335 | 4~5字頭 | 機場捷運加持、產業聚落、大型商場與優質醫療教育 |
| 4 | 三重區 | > 1,000 | 5字頭 | 一橋之隔進北市、密集捷運路網、重劃區與都更題材 |
| 5 | 五股區 | 百人規模 | 3~4字頭 | 洲子洋重劃區、鄰近副都心與高架快速道路交通路網 |
| 6 | 汐止區 | 百人規模 | 4~5字頭 | 緊鄰內湖與南港、科技產業廊帶外溢、汐東線題材 |
| 7 | 新店區 | 百人規模 | 5字頭 | 松山新店線、優質生活環境、近北市文山區與信義區 |
| 8 | 泰山區 | 百人規模 | 4字頭 | 塭仔圳重劃區開發前景、機場捷運與快速道路 |
| 9 | 八里區 | 百人規模 | 2~3字頭 | 親民房價、台北港特定區、淡江大橋完工通車紅利 |
| 10 | 三峽區 | 百人規模 | 4字頭 | 台北大學城成熟商圈、捷運三鶯線即將通車建設期許 |
(數據來源：內政部、永慶房產集團，實際成交行情以最新實價登錄為準)
交通建設與產業聚落加持：土城、林口與精華區表現亮眼
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，除了奪冠的淡水外，位居第二、三名的土城與林口同樣展現強勁的吸睛磁因：
土城區：受惠於現有的捷運板南線，加上未來萬大線二期建設與司法園區等開發利多，吸引許多自住買盤預先布局。
林口區：憑藉機場捷運串聯、產業聚落成型，加上三井OUTLET等大型商場、林口長庚醫療資源及雙語學校相繼到位，即使平均總價已突破 2,000 萬元，依然深得雙北高所得外溢人口的青睞。
此外，新店區與三重區雖然平均單價已站上 5 字頭、成為十熱區中購屋門檻最高的區域，但因生活機能極度成熟，三重更有「一橋進台北」與密集捷運路網的優勢，搭配都更推案，仍持續吸納大量台北市外溢的實力買家。
為什麼大家都喜歡移入淡水？5大核心優勢一次看
在本次統計中，淡水區以壓倒性的 4,358 人淨移入數量遙遙領先，成為新北市最具吸引力的移民首選。究竟淡水有何魅力能讓購屋族紛紛「用時間換空間」？歸納出以下五大關鍵優勢：
1. 雙北極罕見的「超親民房價門檻」
淡水目前平均單價約在 30.7 萬元，平均總價僅約 1,167 萬元。相較於北市動輒千萬元起跳的高門檻，淡水的總價負擔極低，讓預算有限的首購族、新婚夫妻及年輕家庭能以可負擔的價格輕鬆實現成家夢想。
2. 「用通勤時間換取高生活品質」的居住空間
同樣的購屋總價在台北市可能只能買到狹窄的老公寓，但在淡水（特別是淡海新市鎮）卻能買到屋齡新、公設完善、格局方正且坪數充裕的大樓產品，極大地提升了居住空間與生活舒適度。
3. 軌道交通與重大建設利多相繼落成
除了既有的捷運淡水信義線可一線直達台北車站、信義計畫區外，淡海輕軌也已提供區域內便捷的接駁機能。更重要的是，隨著淡江大橋與淡北道路等關鍵交通建設陸續推進與完工，長期困擾淡水人的聯外交通瓶頸將大幅緩解，為區域房價與便利性注入強心針。
4. 淡海新市鎮商圈與生活機能全方位到位
淡海新市鎮經過多年開發，已脫離早期「離城離塵」的階段。區域內已有美麗新影城、家樂福大型賣場、各類連鎖餐飲品牌、全聯及超商密佈，加上新設國小與完善的公園綠地，日常生活所需均能在區內一站式滿足。 （相關報導： 清境農場、溪頭輸了！南投最強景點吸113萬人，遊客讚：景色壯麗好吃好玩、CNN認證全球最美 ｜ 更多文章 ）
5. 獨一無二的親水山海景觀與休閒氛圍
淡水擁有全台少見的河海交界景觀、紅樹林自然生態區、金色水岸步道與古蹟文化園區。這種兼具自然景觀與休閒度假感的居住環境，對於重視生活儀式感、休閒養生或退休規劃的族群而言，具有其他都會區無法比擬的獨特吸引力。
