建商賭「疫」把 北台灣房市520檔期推案增量

2020-04-30 17:31

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新北市520檔單一案量最大的建案在淡海新市鎮。(柯承惠攝)

新北市520檔單一案量最大的建案在淡海新市鎮。(柯承惠攝)

據住展雜誌統計,北台灣2020年房市520檔新建案推案預估量約為2,371.49億元,較2019年同期略增一百餘億元,年增幅約6%。住展雜誌研發長何世昌表示,今年房市520檔推案量能恢復正成長,原因除329檔延推案量挹注外,武漢肺炎(新冠肺炎)疫情趨緩,也是拉高建商推案意願的關鍵之一。

百億大案到 新北衝千億

北台灣各縣市中,以新北市推案預估量最大,衝破千億元大關。新北市520檔期推案依然大多集中在重劃區,尤其在板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心、淡海新市鎮等重劃區,都有多個新建案推出。

新北市520檔單一案量最大的是淡海新市鎮的「海上皇宮」,案量達140億元。其次是江翠北側重劃區立信、甲山林合作的「帝景」系列案,案量約110億元。若以區域來看,推案量較多的則是板橋、新店、新莊、淡水等地,四區推案量都達150億元以上。

新店央北重劃區在520檔期中的推案量達150億元以上。(柯承惠攝)
新店央北重劃區在520檔期中的推案量達150億元以上。(柯承惠攝)

北市蛋白接棒 建案開價很狂

台北市520檔推案量接近6百億元,其中約有150億元案量來自於延推案挹注。北市520檔以蛋白區推案比較踴躍,與329檔集中在蛋黃區的狀況恰好相反,又以大同、士林、文山等地的建案數較多、推案量也較大。

北市蛋白區預計在520檔開賣的建案,因區段條件還算不錯,所以業者在定價策略上非常勇猛,完全不受疫情衝擊,更未因近期北市房市人氣低迷影響信心,據悉有多個建案將締造該路段新天價紀錄。至於消費者是否願意買單?恐將是另一個挑戰。

桃園小檜溪新推案量能超越經國特區,成為建商新寵兒。示意圖。(柯承惠攝)
桃園小檜溪新推案量能超越經國特區,成為建商新寵兒。示意圖。(柯承惠攝)

小檜溪助陣 桃園續放量

桃園市約有435億元案量推出,主要集中在桃園、龜山等區;桃園的部分,以中路、小檜溪量體較多,而小檜溪新推案量能更超越經國特區,成為建商新寵兒;龜山則仍以A7為主角,產品則以首購房型為大宗。桃園單一量體最大的建案為「禾悅花園」,案量達105億元。

大新竹地區520檔推案以新竹東區、竹縣竹北等地案量較多,而且產品多為中、大坪數房型,30坪以下的小宅供給量相對稀少。至於宜蘭、基隆等地,則分別約有33.8、20.4億左右案量。

何世昌指出,因有些建商預期氣溫升高後,武漢肺炎疫情可能趨緩,推案意願因此有升溫跡象。然而,520檔新釋出的建案開價普遍偏高,且中間坪數產品供給量明顯擴增,整體並不利於口袋較淺的首購族群。因此,接下來市況能否轉佳,除了要視未來疫情發展之外,可能要看口袋相對較深的換屋客層能不能賞臉了。

近年北台灣房市520檔期新建案推案量統計
近年北台灣房市520檔期新建案推案量統計

 

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