新新聞》開發金賣南京東路老巢! 「戴德梁行」顏炳立扮化妝師

2020-04-30 10:10

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開發金控將搬遷至敦化北路全新總部大樓,原位於南京東路的中華開發大樓舊總部,將委託商仲業者「戴德梁行」受託辦理公開標售。圖為戴德梁行董事總經理顏炳立。(資料照,顏麟宇攝)

開發金控將搬遷至敦化北路全新總部大樓,原位於南京東路的中華開發大樓舊總部,將委託商仲業者「戴德梁行」受託辦理公開標售。圖為戴德梁行董事總經理顏炳立。(資料照,顏麟宇攝)

開發金控併入中國人壽,並整合旗下子公司後,計畫今年底前將搬遷至敦化北路即將落成的全新總部大樓,故已無繼續使用原總部(即中華開發大樓)之需求。據瞭解,座落於台北市南京東路五段125、127號中華開發大樓,係由開發金子公司中華開發資本股份有限公司所擁有,4月27日,中華開發資本董事會已做成決議,將公開標售中華開發大樓。經多方遴選後,戴德梁行因成功標出多件大型標案,累計脫標金額為業界之首,因而雀屏中選。

戴德梁行董事總經理顏炳立指出,中華開發大樓位於號稱台北華爾街的南京東路金融商圈,步行至捷運南京三民站只需要3分鐘,交通相當便捷,此次標售的中華開發大樓為單一所有權,現況屋齡35年已符合都更或危老獎勵條件的門檻,未來無論是維持現況使用或拆除重建皆適宜,本案預計在今年第三季開標,目前大型買方詢問度相當熱絡,開標結果極有可能再次創造紀錄。

20200430-中華開發大樓。(取自Google Maps街景地圖)
中華開發大樓。(取自Google Maps街景地圖)

鄰近飯店新建案每坪上看150萬 開發案受矚

值得一提的是,鄰近中華開發大樓的台北馥敦飯店,於去年申請危老重建計畫,並獲通過、得到重建容積獎勵後,去年八月,隨即剛與大陸建設簽下合作開發契約;市場專家預估,依大陸建設品牌和國際品牌的加持,未來新建案房價每坪有機會挑戰150萬元的區域高價。因為如此,也將讓中華開發大樓受到更多的市場矚目。目前,戴德梁行暫定7月確定標售底價並公告標售,第3季決標:據說,目前大型買方詢問度相當熱絡,因此戴德梁行也對開標結果抱持樂觀看法。

既然被開發金賦予重責大任,戴德梁行自然得努力提高中華開發大樓的姿色、賣相。戴德梁行指出,近年來台北市精華區大面積商業土地幾乎絕版,新完工的辦公大樓寥寥可數,少數新完工的辦公大樓更多是企業自用,讓A級辦公市場已「無貨可租」,導致商業區土地及辦公室市場水漲船高,綜觀近兩年商用不動產交易市場,每次商業區土地及辦公室推出都勢必成為市場競逐的目標。

無畏疫情 土地市場Q1創單季交易量新高

事實上,回顧過往,2019年信義行政中心地上權,南山人壽以159.81億元得標,溢價率60%,每坪權利金單價為744萬元。京華城標售也以372億元創下台灣史上單一商用不動產最高交易金額記錄標出,土地面積4,986坪,換算土地單價為746萬元,未來預計要興建4棟頂級辦公園區。而聯強國際以南港商辦史上最高價每坪100萬元購入世界明珠作為總部大樓。

步入2020年,世貿三館地上權案,南山人壽以312.76億標得,每坪權利金單價644萬元創下最高歷史記錄。台中七期台灣大道2593.47坪地王,以83.76億完美標出,每坪單價322.96萬元,同時創下台中土地交易最高總價紀錄。整體而言2020年第1季雖值防疫期間,但土地交易市場抗疫成功,創下單季交易量的歷史新高。

南山人壽標下信義區行政中心地上權的金額讓業界咋舌。(郭晉瑋攝)
南山人壽日前標下信義區行政中心地上權。(資料照,郭晉瑋攝)

戴德梁行表示,從上面交易紀錄可以看出,無論是所有權還是地上權,只要市場上一有優質商用不動產釋出,都可看到大型企業、壽險業或開發商大舉進軍搶標。而此次公開標售的中華開發大樓,更是台北市中心幾乎絕版的大面積商業區土地,未來如果重新開發,除了可以容移30%之外,還可以加計危老或都更獎勵,開發利潤相當可觀,絕對是企業集團及開發商絕對不能錯過的絕佳標的。

針對可能的買家,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,對建商而言,這塊基地固然大又方正,但產品定位仍有待規劃,相對於建商的顧慮,壽險業手上滿滿現金,資金壓力又沒那麼大,「比較有機會」。

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