# 小宅  

大部分人談少子化，直覺就是「人口變少，房價就該跌」。但把「近100萬間空屋」與「約11萬間賣不掉的新成屋」疊在一起看，結論並不是房子沒人要，而是需求正在換位置、換產品。你看到的不是整體崩盤，而是一場更殘酷的淘汰賽舉行中房價因此不一定下跌卻會更分化。少子化下為什麼房價還不鬆動？空屋多不等於市場立刻降價，因為少子化讓人口總量縮小，卻同時把家庭的居住選擇推向「更安......

買房是許多人一生中的大事。一名網友在PTT發文表示，自己的朋友最近買房，去他家才發現他沒有弄廚房，只留了冰箱和微波爐，朋友表示與其花錢裝潢，不如省下來叫外送更實際。貼文曝光後，引發網友熱烈討論。朋友買房沒留空間給廚房！過來人曝1原因「寧願叫外送」一名網友在PTT發文表示，自己的朋友近日買了一房一廳一衛共10坪的小宅，實際參觀他家才發現沒有廚房，只有冰箱和微波......

農曆春節前夕，不僅是民眾掃除、換新與備貨的高峰期，也是零售通路年度最後一波成長關鍵檔期。全家（5903）便利商店今年首度跨足「居家修繕」領域，攜手特力屋（7867）推出「居家微整型煥新提案」，結合實體店舖、FamiPort型錄預購與電商平台「全家行動購」3大渠道，全面搶攻年前除舊佈新商機。一站式解決居家痛點：便利商店跨足修繕服務在消費結構改變與居住型態多元化......

不婚不生逐漸成為台灣的新世代樣貌，單身人口快速上升，一人生活從例外變成常態。面對買房、退休、長照等人生里程碑，少了伴侶與子女分攤，反而更需要提前佈局，打造屬於自己的 Plan B。本集《下班去你家》邀請國泰人壽區經理暨資深行銷總監蔡秉諭與住商不動產企研室執行總監徐佳馨，從房市與保險兩大面向，為「單身安居」開出一帖務實的處方箋，協助每個人自信迎接一人生活的新時......

台北市房價居高不下，位於新北蛋白區的泰山，憑藉親民房價與建設話題，也成為不少購屋族的首選落腳地。根據實價登錄資料，目前泰山的平均房價約為40.8萬／坪，相較於去年同期的43.3萬／坪，微幅下修5.8%，但若進一步觀察區內不同坪數住宅的房價變化，30坪以下的小宅產品卻從每坪37萬元上升至每坪40.7萬元，漲幅高達10%，呈現逆勢上漲的態勢。對此，中信房屋泰山十......

自從2023年政府推出新青安房貸，不少年輕人衝著史上最低利率1.775%勇敢買房，但買了之後不僅生活品質下降，還要另外在假日打工才能勉強維持基本生活，最近PTT上有網友分享一對夫妻的買房經歷，他們夫妻兩人年收入加起來不到100萬，卻硬著頭皮買了總價高達1900萬的新房，從此開始了長達40年的房貸地獄。新青安買房後陷「房貸地獄」生活品質直接砍半這對夫妻年收入合......

全台「一人宅」數量逐漸攀升，根據內政部資料顯示，全台2025年第一季「一人宅」達248萬8455宅，占設有戶籍宅數31.4%。專家表示，小宅化已經成為市場趨勢，但購屋族仍應衡量居住品質，避免影響居住空間的使用彈性。​ ​大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，隨著小宅化、少子化等現象加劇，全台呈現一人宅成長趨勢，加上囤房稅持有成本高漲，為達節稅功效，自用設籍......

全台近期邁入大交屋潮，各地空屋情況逐漸湧現。住商機構觀察內政部統計，盤點七都2024年下半年低度用電住宅資料空屋數量較多的20處行政區。其中，以桃園市中壢區達1.8萬宅位居七都龍頭，並以桃園市龜山區年增1888宅最多。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自從疫情後房市多頭的建商推案大多集中於近期交屋，近年來最大交屋潮適逢房市急凍，讓有重劃區題材的縣市出......

雖然近來房市景氣低迷，但雙北與桃園部分地區卻出現極小坪數住宅的銷售熱潮。桃園某建案推出權狀7坪、實坪甚至不到5坪的迷你套房，總價僅240萬元，竟已全數售罄，引發外界對於台灣住宅市場「香港化」的憂慮。桃園驚見「5坪蝸居」快速完售臉書粉專「我是桃園人」日前披露，台北市、新莊與桃園近期皆出現10坪以下的小坪數套房，其中桃園一案僅7坪權狀、實際室內面積不到5坪，雖然......

台灣住宅市場悄然轉向「小宅時代」！根據最新統計資料，新北市與高雄市的設籍住宅平均人口首次跌破3人門檻，象徵傳統家庭樣貌正迅速瓦解，在高房價、少子化與都市空間壓力的推動下，小坪數住宅不僅成為建商主力產品，更在市場上創下驚人的高單價紀錄。 為何越來越多人住進「不到三人」的家？ 根據官方資料，全台住宅平均人口已降至2.95人，新北與高雄甚至分別低至2.73與2.7......

通膨下物價、房價逐年飛漲，買房似乎已成為許多人遙不可及的「夢想」，而在美國總統川普（Donald Trump）4月祭出關稅戰後股災席捲世界，房市成交量雖見下滑，但對房價的影響似乎相對和緩，「清華安富房價指數」4月最新數據指出，全台房價指數為212.10，較上月上漲0.06%。房地產專家何世昌列出台北市房價相關數據點出一「換手輪漲」的現象。何世昌今（5）日在臉......

近年來社宅市場興起，許多人入住時想裝飾成自己喜歡的風格，對於SOHO族及小家庭而言，如何在有限坪數內打造舒適、機能、風格兼具的生活空間，主持人雪寶本集邀請到營火部落達哥、軟裝師Carol來PK！一個是露營硬派風格，一個是柔美質感派，透過兩種不同風格的撞擊會產生什麼樣的火花呢？在家也能體驗野外露營硬派風格！？現在享受悠閒生活的露營潮流興起，又擔心家中無空間能夠......

買房有許多細節需要注意，即使現在許多人偏愛購買小宅，還是有不可忽視的眉角。有網友好奇，買小坪數的房子，還需要找驗屋師嗎？許多人認為無論坪數，還是都建議找驗屋師比較安心，有時還能驗出大問題。

台北地窄人稠，連帶居住空間也越來越小。近年北台灣小基地建案統計出爐發現，最小的前十名中，第一名竟只有19.5坪，甚至今年剛推出的新成屋「沃和」基地坪數也只有20.8坪，高居第二名，但價格卻一點都不小，單坪仍突破百萬。

不少國人在大城市打拚，是為了能擁有一處能安身立命的小窩，不再受限房東「說漲就漲」的租金壓力。不過，近年來，房價居高不下，租房反而比買房能有較多的現金流，將錢投在效益更高的地方。租房還是買房好？買房比租房划算？拜高房價所賜，小宅成近幾年的推案主力，而套房產品也不在少數，尤其台北市區寸土寸金，這類型的產品占市場比例越來越高。台灣少子化的情形日趨嚴重，過去各大學、......

當前房市熱潮表現在小宅上，民眾負擔不起高總價，只能屈就坪數，住展雜誌彙整今年北台灣上半年推出的最小坪數新案，前五小當中有四皆在台北市，規劃出最小坪數僅10坪的是中山區兩案「中山自在」與「TWINLINE」，最小11坪的則有信義區「緻信義」、松山區「敦北vogue」，最小12坪的是新北市新店區的「佳元柒章」。

台北市的房價持續攀升，許多市中心的小宅總價已接近3000萬元，讓不少人望而卻步。近日，一名網友在PTT上發文表示，與其花大筆錢買套房，不如拿去住1晚2500元的飯店（商務旅館），貼文曝光後，引發網友熱烈討論，此外，馨傳不動產智庫執行長何世昌也曾分享2大原因，建議有能力的民眾還是選擇買房才能保障晚年生活。

人生履歷在不同階段，居住空間因每個人的生活路徑和空間經驗不同而有差異，若要探究共同劇本，必須特別關注於透過個案家庭成員對於居住歷程的再詮釋，探討如何在幾個不同的人生階段產生自己的居住經驗，形成值得參考的居住履歷。不同人生階段的居住需求，就是都市日常生活中的買房策略。

許多人買房喜歡選擇有陽台的物件，認為有陽台的房子會有空間曬衣服，房子的採光與通風也較好。根據台灣房屋集團統計，全台各都陽台面積以高雄陽台最大平均3.6坪，其次為台南的3.5坪，而陽台最小的並不是台北，是新北的1.8坪最迷你。

台中七期豪宅「新朗日匯」完工後就陷入滯銷困境，4年來僅賣出18戶，最近為了拉抬買氣才剛找來網紅Joeman拍攝開箱影片，沒想到日前又因「台北天空塔」糾紛爆出債權問題及產權疑雲，目前實際掌控權可能已由香港資本轉移到中資手中，有房產專家搖頭預測，買氣只怕愈加不利。

隨著房價不斷攀升，購屋族要負擔的房貸壓力越來越大，因此也掀起一波購買小坪數房屋的風氣，馨傳不動產智庫執行長何世昌則於臉書發文指出，根據代銷業者的說法，在未來房地產的市場中，20幾坪的小宅房市將會逐漸成為強檔商品。

房價越來越高，不少專家認為「小宅」將成主流，沒想到一名房東表示，自己看準這點買了2房小宅想作為投資，結果現在2個月了都租不出去，讓他直呼根本失算賠慘。一文意外引起熱議。

YouTuber阿滴以簡單易懂的英語教學影片受到許多觀眾喜愛，除了英文教學以外，他也時常和粉絲分享生活。阿滴近日搬到空間30坪的新家，除了在Instagram上分享家中裝潢照片以外，還與知名YouTuberJoeman一同開箱新家，分享居家裝潢！

國人日漸重視衛浴的空間機能，乾濕分離和收納功能齊全的衛浴受到民眾青睞。設計家Searchome分析2023年三大衛浴流行趨勢，以乾濕分離概念為基礎，強調功能獨立、家人能同時使用的「三分離衛浴」、「雙洗手台」設計，以及利用畸零空間、清潔方便的「壁龕收納」設計，因其大幅提升生活機能和空間彈性，預估將成為今年的衛浴熱門裝修選項。

央行於15日宣布升息半碼（0.125個百分點），自12月16日起實施，是是繼3月、6月、9月之後連4升，累計4次共升息0.625個百分點，進一步透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察「央行升息」（時間：2022年12月09日–2022年12月15日）近一週網路聲量，共有15,367筆。

現今很多建案會將房子連同車位一起賣，否則沒車位的物件很多人都不想買，且將來轉手時容易使下一位買家意願大打折扣，不過在房價高漲的時代，停車位價格也不便宜，對於預算不高的年輕人或單身族來說，可能是一筆沉重負擔！

口袋不深的受薪階級想要在台北買房，多會先購買小坪數物件圓夢，再慢慢存錢換屋，這也使得北市小宅、套房交易相當熱絡。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年前8月中山區轉移總面積在15坪以下的小宅交易佔比竟高達27.4％，為北市小宅交易最火熱的區域，且中山區小宅交易佔比有逐年增加的跡象。

台灣人口近幾年逐年下降，而受少子化趨勢影響，民眾住房需求也出現變化，建案紛紛吹起「小宅風」。業者坦言，現今2房格局的物件已取代3房，成市場主流，大房子不再是購房首選。

台灣人最愛的旅遊國家日本，國土面積為37萬平方公里，雖面積有10.4個台灣大，然相較世界國土平均值仍稱不上大。在日本生活時，無論是合租還是出租自己的公寓，經常會發現自己能使用的空間有限。日本城市也跟台灣城市地區一樣，存在過度擁擠的問題。由於這些因素，房地產的通貨膨脹很普遍，因此許多居民更傾向於選擇小型住宅、小公寓。

「這種是社區大樓常態嗎？」一名網友在PTT上表示，半年前買下高雄兩房預售屋，因為低總價，住戶及管委會年輕化，幾乎都是8年級生，但自從他加入社區群組後，離奇事件一直發生，並慶幸「還好沒自住」。

內政部甫公布了2021年的台灣人口統計，人口數為2337萬5314人，比2020年的2356萬1236人，減少18萬5922人，全年出生數為15萬3820人，死亡人數為18萬3732人，出生數比死亡數少了29912人，是連續2年出生人數低於死亡人數，呈現負成長。而遷出的人口數則達156010人，主要可能是受到COVID-19疫情影響，外國遷入人數大幅減少，加上戶籍法規定，只要出境2年以上未回台灣，戶政機關得直接辦理遷出國外登記所致。

小宅的確是趨勢，但真的熱銷嗎？根據日前公佈的2021年第四季新北市不動產分析季報，統計了2021全年熱銷坪數，其中以20至35坪交易占比36.72%為大宗，其次為35至50坪，占比為29.1%，50坪以上為23.98%，反觀，20坪以下僅占10.19%，為所有產品當中成交比重最低的。

在現今房價漲幅大、高房價之下，許多民眾所得追不上房價，經濟壓力也重，很多想買房的首購族、小資族、年輕人只有選擇較低總價的小坪數產品，目前市場上很多小2房、小3房產品成為主流。對於「小宅風」盛行，房產學者提醒，買小宅除了通風採光及高度外，一定要注意室內實際使用空間，尤其尺寸標示更不可少，另外也要格外注意「正三房」或「假三房」產品，以免入住後才發現居住空間不太舒適。

近年房市重回多頭，但營建成本也節節攀升，建商為了將利潤最大化，紛紛推出講求高坪效的迷你宅，不過，這類產品若規劃不慎，可能會變成入手就想脫手的「卡卡宅」。

眼看房價越來越高，再加上少子化、單身率等社會結構改變，預算有限的買房族會選擇總價較低的小宅，不過也因坪數較小，而產生出空間規劃的問題。

房價高漲下出現愈來愈多小宅，不過小坪數產品多半受限單面開窗，因此也衍生出許多不實用的NG格局，包括電視牆過短或是與沙發不對稱的狀況，還有洗手台外移的分離式衛浴，以及暗廳、暗房，其實都是在居住使用上較為不方便的設計，不過若是因為房屋地段良好等因素，真非得要買這些格局的話，設計師也分享一些裝潢手段來改善，讓NG格局一樣可以住得很舒服。

現在新房奇怪格局多，以新建案為例，由於建商建地取得成本高，為了要賣更多戶賺更多錢，因此都會要求建築師在同一個平面切多戶一點，而在小宅當道的情形下，也引發各種詭異設計現象，包括狹長格局導致不實用的「長脖子」走道、有前陽台沒有後陽台、樓高緊縮、浴室開低檯度大窗、廚房規劃不良無冰箱置留空間等，這些詭異設計都將影響到未來居住品質。

「房地合一稅2.0」7月正式上路，現在是買房的好時機嗎？買在哪裡才是有潛力的好區域呢？今天邀請到已買過兩間房的千萬屋主吳怡霈與房產專家葉國華，教你如何聰明買在起跑點！

投資股票有風險，投資環境丕變，文章純為觀察心得之分享，無股票投資勸誘之意，投資股票前應審慎評估並自負盈虧。

高房價讓許多人被迫蝸居「小宅」，標榜低總價、高坪效的小宅往往令購屋者心動不已，不過平面格局圖上看似有效利用空間畫出的多房間，可能都暗藏陷阱。一名網友在PTT上貼出一間主建物16.98坪、附屬建物2.84坪的3房格局圖。從大門玄關進入後先是客廳，再接廚房與餐廳，僅有1陽台位在廚房外；客廳後方為1.5衛，洗手台設置在浴廁外，另有一間迷你廁所；餐廳後則是單人臥房；格局圖最下方左右各1間雙人臥室。

房價高很多人買房先求有再求好，低總價小宅近年來買氣夯，但是小宅社區容易出現單層多戶，一般人會認為戶數多出入複雜，採光不好等，專家就建議，可以先看梯戶比來先簡單篩選，若是梯戶比超過1:6的話，光是上下班尖峰時段等電梯就會等很久，另外，挑選時建議要有嚴謹的管理以及電梯分流等設計的社區，就能相對保持一定生活品質。

房價居高不下，低總價產品成為市場主流，台北市大直重劃區的推案過去都以大坪數豪宅為大宗，主力坪數動輒破百，為了順應市場氣氛，縮小產品坪數，改推小坪數住宅。

根據內政部最新公布的資料顯示，2020年第三季全台住宅共交易4.4萬件，25坪以下的小宅占整體銷售超過4成，而25坪以下小宅自2017年第二季起已經連續10季銷售佔比超過4成，可見小宅已然成為目前國人買房新趨勢。

近來房價越漲越高，而建商房子卻越蓋越小。從去年以來，新建案市場湧現大量小宅建案，房子室內格局大多規畫小二房、小三房。這類建案不僅每坪成交價較高，買氣更是沸騰。建商看到市場需求旺盛，紛紛推出小宅案來搶食市場大餅。

為了嚇阻打炒房歪風，中央政府不同部會連續祭出一系列「打炒房」政策後，對此，各大房仲業者均表示，明年房市在投機炒作風氣退場下，市場將回歸健康的自住基本盤，房市將是「價量持穩」格局，認為對自住客影響不大。

許多人因預算的限制，而住在坪數較小的房子，但其實如果審慎的評估房子各空間是否足夠，不僅能提升生活品質，也能事先規劃省去不必要的裝潢費。

房價高難入手很多人「先求有再求好」買小宅，想說之後再透過裝潢改善，但是設計師是人不是神，有些格局在設計師眼中也只能雙手一攤直搖頭，包括像客廳沒窗、衛浴大位移、開放式廚房、格局太狹長、工作陽台太小等缺陷，單靠設計也很難救，提醒民眾買房時還是要挑選格局方正、水區統一、採光佳的產品，且勿因便宜而因小失大。

房價愈來愈高，讓低總價的小宅成為幾年房市的不敗商品，不過最近卻有百萬級的首購族Youtuber抱怨，自己買到的小宅好看卻不好住！今天我們找來房市專家Sway跟設計師Phyllis，不但要破解小宅的格局陷阱，還要教你怎樣把小宅放大變好宅！

台灣房市真的熱了嗎？根據我長期觀察，要投機、投資和自用3種購買力齊聚，反映在全國移轉棟數，至少每年超過45萬棟才是熱。在2016年之前，全國每年平均移轉棟數約在30萬棟，但2016年跌到了24萬5,000棟。經價格緩跌3年，才在2019年落底回升、成交量再站回30萬棟。2020年仍將持續此市況，第1季雖遇疫情而短暫中斷，但疫情控制後，買盤隨即出籠，恢復健康回溫走勢。

國內房價不親民，薪資與房價漲幅不成正比，因此許多民眾買不起房，只有鎖定小坪數、低總價的產品。淡水地政事務所根據實價登錄資料分析，今（2020）年以來至7月的統計，10至20坪的小宅越來越搶手，交易比例增加不少；當地房市業者說，小宅產品在淡水都滿受歡迎，加上輕軌建設、淡江大橋議題，都拉升房市熱絡度。