少子化恐讓房價崩盤!專家示警1種房面臨泡沫化危機,遇到4情況「再便宜也別買」

2024-09-17 14:31

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小宅成近幾年的推案主力,其中,套房產品也不在少數,尤其台北市區寸土寸金,這類型的產品占市場比例越來越高。(資料照/顏麟宇攝)

小宅成近幾年的推案主力,其中,套房產品也不在少數,尤其台北市區寸土寸金,這類型的產品占市場比例越來越高。(資料照/顏麟宇攝)

不少國人在大城市打拚,是為了能擁有一處能安身立命的小窩,不再受限房東「說漲就漲」的租金壓力。不過,近年來,房價居高不下,租房反而比買房能有較多的現金流,將錢投在效益更高的地方。租房還是買房好?買房比租房划算?拜高房價所賜,小宅成近幾年的推案主力,而套房產品也不在少數,尤其台北市區寸土寸金,這類型的產品占市場比例越來越高台灣少子化的情形日趨嚴重,過去各大學、商圈因學生的住宿需求,造就出學生套房的投資熱潮,恐怕也將淪為當地房屋市場中的「票房毒藥」,消費者文教基金會董事暨房委會委員張欣民建議,已投資者的人,可盡早做好退場的準備。

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少子化、大學陸續退場,房市也遭池魚之殃

大學考試入學分發委員會(下稱考分會)8月15日公告113學年度大學分發入學管道錄取結果,今年有61校、1839個系組參與招生,總招生名額37264名,比112學年少5215名。考分會資料顯示,今年有37069人完成登記志願,錄取35076人,錄取率94.62%,是近4年最低,有1993名考生落榜;另今年有31校未足額錄取,缺額總計2505個,比去(2023)年減少3959個,同樣是近4年最低。

考分會進一步說明,113學年度的缺額一共分布在31所大學262個系組,若以分發入學招生名額統計,就有5所大學缺額比率大於50%,包含玄奘大學、真理大學、南華大學、康寧大學、大葉大學;所有招生管道統計中,則有3所大學缺額比率大於25%,包含玄奘大學、康寧大學、中華大學。考分會指出,若以分發入學招生缺額人數區分,私立大學是以實踐大學的296人為最多、第二是長榮大學的268人、大葉大學的253人位居第三;國立大學是則以東華大學的97人為最多、其次是金門大學的86人、台東大學40人位居第三。

台灣近年陸續有多所大專退場,明道大學(彰化縣)、大同技術學院(嘉義縣市)、東方設計大學(高雄市)、環球科技大學(雲林縣)等4校辦學到今年7月31日,8月1日起正式退場,4校合計898名學生,已陸續安置至輔仁大學等學校教育部9月12日召開私立高級中等以上學校退場審議會,由次長葉丙成主持。4校的學校法人在經歷專案輔導、停辦後,報請核定解散,會議中所有出席委員無異議通過,同意4校法人解散。教育部表示,4校經核定法人解散後,後續將依規定辦理清算及賸餘財產(剩餘財產)的歸屬事宜。

對此,消費者文教基金會董事暨房委會委員張欣民在《好房網》上提醒,過去各大學商圈因學生的住宿需求,造就出學生套房投資熱潮,但在面臨長期少子化的趨勢下,有些確實也淪為當地房屋市場中的票房毒藥。張欣民直指,大學商圈學生套房正面臨泡沫化考驗,房東可透過一些端倪來決定是否該選擇退場

專家曝遇到4情況最好趕緊退場

1.近年來房子空租期是否拉長?

2.租金水位是否逐漸下降?

3.該大學近年來實際的招生狀況,是否逐漸不樂觀?

4.是否已名列教育部私校退場的名單中?

張欣民呼籲,若有遇上述4種狀況之一的房東,「最好快逃,趕緊出售,落袋為安」。不過,民眾也可藉機觀察,投資此產品的人若設法脫手,反而會讓想買房的人,有更多的議價空間

胡偉良揭7種房增值保證,自住投資都適合

品嘉關係企業創辦人、品嘉關係企業尚禹營造董事長兼主任技師胡偉良表示,有滿足居住舒適、稀缺性和具市場前景的房子才會是未來增值保證的「黃金屋」而這樣的房子在很多時候都是「供小於求」,且購房者往往需要擁有一定的經濟基礎才能買到,換言之「並非人人都能擁有」。

至於怎樣的房子才會符合這樣的條件?胡偉良歸納以下7類

1.城市市區新建高品質住房。

2.城市中靠近湖泊和公園的房子。

3.養老功能齊全的房子。

4.物業管理能力強的品牌社區。

5.好學區的學區房

6.捷運房。

7.周邊配套設施完善的房子。

責任編輯/林俐

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