台灣房價怎麼樣才會跌?胡偉良分析未來房市走向,房價下修時機點曝光

2024-06-13 16:08

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台灣房價何時才會下跌?(資料照/洪煜勛攝)

台灣房價何時才會下跌?(資料照/洪煜勛攝)

近一年多以來,在政府政策號召下,台北市政府更是加大力度,在今年5月4日的地震之後,推出了都更的5+3箭計畫,吸引了大量建商積極投入,其中,品嘉建設更是成效卓著,除了完成不少完整街廓的都更整合外,更進一步進行鄰近街廓的大區域整合,像目前「品嘉」已完成了台北市松柏大樓公辦都更(原範圍為658坪)周邊共1000坪基地的整合,同時朝向擴大基地範圍至2000坪以上。除此之外,內湖區環山路除600坪的街廓改建外,整合鄰近街廓的改建基地面積更已達2500坪以上;近期在完成民生東路2個街廓,共計1700坪的都更同意書簽署後,目前正朝向鄰近6個街廓,共6000坪基地整合,並預計在一年內完成全區域的都更改建整合。

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大區域大範圍的改建更能發揮都更效益

從國外的經驗來看,都市更新已逐漸從老舊建築的都市再生、防災性強化的「點」狀發展,擴大到街區整體環境改善的「線」與「面」的發展。而開發目的則由「土地高度利用與都市機能更新」轉為「創造地區特色景觀,建立永續經營機制」。

都更改建的範圍將朝向區域化、大型化

不同於過去1、2百坪的小基地範圍,都更改建規模的區域化、大型化將可使都市再生及改建更趨完善。大規模的都市更新除了老屋重建,達到都市更新的都市再生目的之外,還可以藉助提升耐震能力達到都市防災的目的,除此之外,更可經由增建公共設施來達到都會區的公益性目的。

大規模及大量的都更改建是壓低房價的穿雲箭

大規模及大量的都更改建有助於增加房屋的供給,在房市供給量大增的情況之下,除了有助於減少原地主因換屋所需要的房屋需求(減少供給) 外,在容積獎勵下增建的部分又可以增加房市的供給量,因此一方面房市的供給量增加,另一方面房市的需求量減少,兩者疊加之下,應該有助於降低房價,這才是從宏觀整體上降低房價的有效辦法。

現階段因為都更改建的量還不夠多,在供需平衡上,都更對於降低房價還起不了多大的作用,反而因為地主的分回需求過多,加上都更的公益性需求造成都更改建房屋造價提升,因而造成都更的房屋在市場上反而售價更高,甚至推升了整體房價。但是當市場上的都更案量愈來愈多,房屋的供給愈來愈大時,房價自然會開始出現下修的現象,這也是房價真正能夠下修的時候。

文/胡偉良

責任編輯/林俐

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