# 2房  

買房是人生中的重要規劃之一，而地點的選擇更是關鍵，可能影響上下班通勤的時間與方便性。一對年薪約220萬元的夫妻分享，目前正在新北工作，被北部的房價嚇到轉而網外圍看房。目前主要看上的地點為桃園A7與林口A9的房子，總共3個物件。由於未來要生小孩，因此感到猶豫並詢問網友，要先買2房還是直上3房。一名網友於社群平台Dcard中分享，自己和先生兩人的年薪共200萬元......

有建商賣房時會推薦「2+1房」，強調總價低、適合小資族，就有網友好奇，2+1房和3房的差別在哪呢？明明去看房子時覺得格局看起來就是3房，為什麼建商不直接說是3房？房屋專家解答，「+1」通常代表有一房是特別小或是暗房。同樣都是三房「2+1房和3房到底差在哪」？過來人曝暗黑真相有網友在Dcard平台分享，最近去聽說房價較低的傷全看房，上網作功課時看到有建商在推2......

隨著少子化趨勢與家庭結構變遷的改變，獨居老人的現象已是日趨普遍。為了解決高齡人口於租房市場中的困境，高雄市政府透過國宅、社會住宅規劃成「銀髮家園」，打造高齡友善的居住環境。位於鳳山區建國新城共和宅將有8戶釋出，格局為3房2廳2衛，月租8600元含管理費，周遭生活機能方便，自7日起即可開放預約看屋。高雄市政府運用國宅、社會住宅等資源，積極推動「銀髮家園」，目前......

旺曜建設今（15）日於鳳山北明街新建案動土，規畫136戶2至3房，鎖定首購族，預計明年銷售，開價每坪4字頭；旺曜建設總經理李昱廷表示，市場氛圍保守，購屋者與建商都在觀望，但鳳山人口與交通優勢支撐剛需，「我們以高品質、合理總價切入」，符合首購與換屋需求。

男女交往一定是男性付錢嗎？一名女網友表示，近期發現很多男生年紀都超過30歲卻沒有交女友，一問之下幾乎都認為交女友太花錢。文章引起網友熱議，有網友實際計算交往開銷，發現竟然要比單身多花1.5萬元，確實花錢。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安房貸計劃上路、全球AI熱潮帶動等，不少首購族都在考慮買房，也讓最近房市相當火熱，就有一名網友表示，他最近在看房時發現，2房格局的建案室內坪數越來越小，從10年前的17坪縮減到如今的11、12坪，因此也好奇這是否為未來趨勢。PO文曝光後頓時引起熱議，也有房產專家坦言，這類戶型建案近期確實頗為搶手。

近年來高雄房市買氣火熱，但如何挑選理想住居？優質地段環境、區段新屋供需及建商品牌3大條件均不可少！近年來在高雄推出許多TOD住宅(大眾運輸導向)浤圃機構，在今（9）日舉辦鳥松區青雲段地上14樓大樓及4戶豪墅案動土，社區屬大華里圓山特區核心，周邊擁捷運黃線建設，地段緊鄰鳳山與三民兩大人口紅利區，大樓2-3房，訴求首購首換族亦能享有富豪生活圈，電梯豪墅則規劃大地坪與大面寬，專為層峰人士打造，建案預計下半年進場。

房價越來越高，不少專家認為「小宅」將成主流，沒想到一名房東表示，自己看準這點買了2房小宅想作為投資，結果現在2個月了都租不出去，讓他直呼根本失算賠慘。一文意外引起熱議。

臺中購物節驚喜不斷，隨著民眾參與活動陸續抽中各類獎項的歡樂，也讓活動的幸福感直線上升，最近台中市府經發局宣布，今年壓軸抽的精品好宅首次升級，首從幾屆的首購族小套房，直接加碼為小豪宅，地點是座落於龍井區的幸福御墅社區，市值突破千萬、從去年兩房變三房，還有大停車位，這也直接刺激買氣，吸引更多民眾消費試手氣。

青園建設於台中14期重劃區首發新案【青園NEOONE】，主打北歐生活以及輕奢主義，繼五期生活圈理想居境，這次新案集機能、學區、綠意、交通以及未來於一身，且特別請來英國建築設計團隊PlusSquareDesign操刀設計，帶給人耳目一新的視覺饗宴！

為壓低總價，北台灣新建案減坪不減房，最迷你2房更只有14坪。根據住展雜誌統計，今年截至11月24日止，北台灣約89個公開銷售建案，規劃有20坪以下的2房房型（建案銷售說明或平面圖標示為2房），之中以桃園市區「宜誠吾寓」及大園「福興豐綻」的2房房型最省空間，坪數最小僅約14坪，其次為觀音「心世界3」，2房最小僅15坪。

彭姓男子、黃姓男子因北上工作，於去年在臉書社團找大台北租房，發現大安區3房1廳月租僅需2萬元，連忙簽約，並一次將租金及押金共20萬元付清。不料入住竟是惡夢開始，不但家中漏水不斷，2人還聯繫不上房東，更在8個月後被「真房東」報警「私闖民宅」，將他們掃地出門還扣下屋中家當，才驚覺遭到詐騙，收下20萬租金的「假房東」也不知去向。

Youtuber台南Josh經常分析棒球賽事，去年因與前妻的家暴糾紛備受關注，前妻Amber當時曾破壞家具、剪破他的衣物，還在牆上用紅筆寫下「死媽寶^U^」，如今兩人離婚，他也已經將16坪「媽寶新婚房」售出，並買下73坪大樓新家，雖然房子尚未裝潢完畢，但他已迫不及待拍攝影片向大家分享喜悅，並請教裝潢建議，影片一出，引來不少網友幽默回應，「要跟設計師討論一下預備的隱藏逃生路線。」

「台北第一凶宅」錦新大樓因為發生多起命案，雖然地理位置極佳，房價卻降超低！近期一間物件釋出，2房總價不到580萬元，超便宜的價格以及鄰近凶宅的背景，讓這間房子在網路上引起討論。

在台灣寸金寸土地地方，尤其台北，房子配上車位，往往都開出相當高的價格，然而在車位的選擇上，坡道平面與機械式，又是一門學問，有些人認為機械車位伴隨維修費、養護的問題，寧可不買，有網友就在社團詢問，「2房＋機械車位、或沒車位」這要怎麼選擇？意外引起經驗鄉民的討論。

據住展雜誌統計，截至2022年11月底，北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例，仍以2、3房占大宗。其中，桃園2、3房占比達90.8%最高，新北89.6%居次，台北和新竹地區占比約78%左右。

現在雙北能買到總價千萬元以下房子，越來越稀少，近日某間大樓物件出售，47坪僅開價998萬，屋主甚至打出「成交送禮」噱頭，隨即吸引眾人的目光，但專家一看搖頭表示，房子問題還不少，以為大家都很傻？

現今受到少子化與高房價的影響，出現不少坪數小的小宅建案，對此，就有網友表示，室內不到30坪不會很難受嗎？他提到在竹北和北市看到許多兩房或2+1房的建案，房間只擺得下一張床＋一個電腦桌，不夠舒適，因此他不禁好奇詢問，「會住十幾到幾十年的怎麼會選不到30坪的呀？」貼文一出，引發網友熱烈討論。原PO在PTT上發文指出，最近看到建案越蓋越小，價格卻越來越高，尤其是竹北和北市許多兩房或是2+1房，「小的房可能擺張桌子、擺個櫃子就滿了」。他認為舒適的空間應該包含，1客廳、1廚房、1間半的衛浴、1主臥、1書房、1儲藏間、1小孩子房和1遊戲房，一家3～4口至少要有35坪以上的室內空間才足夠。

地價、房價近幾年大爆發，不僅在有限預算下，迫使大家房子越買越小，且因市場需求的增加，房價更是越炒越高；根據聯徵中心資料統計，今年首季全國住宅平均建物面積為44.5坪，創近13年同期新低，與2017年同期相比少了2.7坪，換句話說，在這5年變化中，讓想買房的民眾瞬間少了「一間臥室」。

眼看房價越來越高，再加上少子化、單身率等社會結構改變，預算有限的買房族會選擇總價較低的小宅，不過也因坪數較小，而產生出空間規劃的問題。

台灣房價年年攀升，年輕人想買房變得越來越困難，日前，一名8年級生在臉書「靠北租屋2.0」粉絲專頁發文感嘆，自己的和哥哥相差10歲，哥哥是7年級生，在哥哥25歲那年家人幫助他買了一間中古屋，但等到原po也同樣是25歲時，中古屋價格卻翻倍漲，即使自己賺的比哥哥當時多仍買不起房，不禁嘆道，「我們到底做錯了什麼？」

三房類型的房子在過去一直都是市場上剛需購屋族的最愛，也被視為是最容易轉手的設計，不過隨著家庭組成的改變，不少家庭其實只需要兩房就足夠，這時如果變更格局，卻很可能讓未來房子更難出售。

全球通膨風險驟升，熱錢加速流向房地產，國內自疫情趨緩後出現的「恐慌性買盤」，不僅掀起猛烈的漲價風暴，部分區域甚至出現炒房集團壟斷房源、業者與屋主坐地起價的失序行為。憂心房價失控，被視為遏止房價飆漲最後一張王牌的央行也開始反守為攻，一年內3度出手，從資金源頭進行調控。

不少人都希望透過理財工具，早日達到財富自由。今年35歲的復健科醫師透露，每月收入40萬、被動收入8萬，甚至也買了兩間房子，其中一間有父母資助，另一間靠自己入手，因此還有部分貸款未還，但平時沒太多時間研究投資的他，認為「不需浪費太多時間在理財上」，引起網友們熱烈討論。

台灣房價高，台北市房價更是高不可攀，不少人都認為想入住「天龍國」，沒有父母奧援根本是不可能的任務。不過一名從高雄北漂台北工作的金融從業者，卻成功圓夢，在台北買下精華區3房。

2020年疫情擾亂，沒想到房價不僅不受影響，還漲聲響起，根據台灣房屋集團統計小宅交易結果顯示，桃園2房的平均總價在760萬元，自2013年第一季起，創下31季以來新高點；1房產品，平均總價384萬元，為31季來的第三高記錄！

住展雜誌統計，今年北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例仍以2、3房為大宗，其中新北、桃園與新竹地方的2、3房比例均逾8成以上，新北市占比更逼近9成。台北市2、3房房比例相對雖較低，但仍達約7成左右。住展雜誌研發長何世昌表示，新建案房型比例變化與需求面息息相關，今年2、3房占比居高不下，顯示相對低總價的首購、首換市場較為熱絡，房市並非全面回溫。

民進黨立委高嘉瑜日前受訪時表示，自己租屋10年到現在還買不起理想的房子，認為高房價造成不婚不生的國安危機。對此，國民黨台北市議員游淑慧指出，高嘉瑜2018年曾在內湖區買下2間房，不知道高嘉瑜過去說買不起房子，是不是在睜眼說笑話。對此，高嘉瑜也在臉書回應，確實還在租屋，已租屋超過10年。

現今國內房價高漲，民眾普遍抱怨價格不合理，年輕族群也相當無奈，買不起房的情況下，很多人屈就「小宅」。台中有位民眾在網路表示，近期看到不少預售屋都以2房、2+1房為主打，以前3房或4房是市場主流，但近幾年好像越來越多2房建案，「台中的主流快要變成2房了？」其實不只台中，包括北部、南部都出現許多小坪數建案，而且頗受年輕人喜愛。

15坪2房？24坪3房？這些看起來不可思議的規劃，並不是假設或幻想，而是真實存在的預售屋案例！先前迷你2房、3房在新北和桃園的重劃區較為常見，但這股風潮最近也吹進了台中市中心，建商為了壓低總價，吸引小資族買單，硬是在小小空間裡擠出2房跟3房，號稱有「超高坪效」，然而購買這種房型其實要付出不少代價。 一般新屋公設比大約在32%～34%左右，換句話說，15坪2房的室內只有大約10坪，24坪3房也只有大約16坪；為了把房間擠進這麼小的坪數裡，只好縮小每一個空間的尺寸，而且只能設置開放式廚房。在建商的廣告包裝和樣品屋的「美化」之下，購屋者可能不小心掉入「超划算」的心理陷阱，而忽略了以下缺點：

六峰建設、總行營造於今年5月19日在台北市長柯文哲見證下，進行【捷運士林站TOD轉乘設施空間活化及多元服務建置案】統包工程簽約儀式。累積37年深厚營建實力，多次榮獲國家金石獎、金質獎的肯定。擁有甲級營造的六峰建設、總行營造，這次以興建國家工程的標準來蓋｢台北雪梨灣」，從安全性、健康性及實用性的角度去考量，結合周邊特殊的海景環境，打造一個距離台北大約30分鐘的海景精品宅，不論是鋼筋、混凝土份量都加倍，在結構耐震係數上加強，不惜採用更高成本的防火防災環保無毒的建材，如中華頂級氣密窗、REWAX自來水進水過濾設備、宏閣中鑄鋁防火玄關門、國產水泥、HCG和成衛浴、RAK/ROMAN諾曼地/壁磚….等大品牌，並採綠建築工法，為您打造一個安全、健康、節能、環保又有景觀的海景精品宅邸。

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