小宅買了會不會後悔?內行人點出5大最常見NG格局,連設計師都無解

2020-11-27 17:24

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小坪數房型雖然總價低,但若買到這些NG格局,恐怕會後悔。(示意圖/Pixabay)

小坪數房型雖然總價低,但若買到這些NG格局,恐怕會後悔。(示意圖/Pixabay)

房價高難入手很多人「先求有再求好」買小宅,想說之後再透過裝潢改善,但是設計師是人不是神,有些格局在設計師眼中也只能雙手一攤直搖頭,包括像客廳沒窗、衛浴大位移、開放式廚房、格局太狹長、工作陽台太小等缺陷,單靠設計也很難救,提醒民眾買房時還是要挑選格局方正、水區統一、採光佳的產品,且勿因便宜而因小失大。

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1. 客廳沒窗 只能靠間接照明補救

大多數民眾都知道買房子要買在地段及機能好的地方,但地段好的房子往往價格難以入手,只能退而求其次買小宅,希望能靠設計來修補本身格局的不足,有些NG格局就算設計師再怎麼化腐朽為神奇,也很難拯救。

首先,小宅格局很常出現客廳沒窗、房間有窗的設計,富品創毅工程公司室內設計師李威表示,格局就算再怎麼改,也沒辦法幫客廳開窗,很多人甚至覺得為了採光,將有採光的房間隔間打掉,但從設計師角度來說,還是會希望民眾保有私人空間與公共空間的區別,想要讓光透進來,也只能靠間接照明的方式,透過折射鏡、光磚、隔熱膜將屋外陽光引入屋內暗室,或是透過室內燈光或以鏡子、玻璃等反光材質去修飾。

若以小宅常見的客廳5坪大小來算的話,想要室內四個邊角都施做間接照明,光木工部份1尺(30公分)報價約400~450元,若再加上電線及師傅施工費用,預算建議至少抓在5萬元以上。

若小宅客廳無對外窗,採光就會不好。(圖/591房屋交易網提供)
若小宅客廳無對外窗,採光就會不好。(圖/591房屋交易網提供)

2. 廁所難大動 管線易阻塞還得小心漏水問題

在小宅裡面也會出現廁所規劃在正中間,從使用的角度來看似乎無妨,但李威指出,假如廁所左右兩側是房間,房間基本上格局也被卡死,沒辦法拓寬大動。

此外,若想大動浴室位置根本是不可能任務,李威指出,由於房子原始設計時就會考量到汙水管線埋設,所以整棟樓上樓下的浴廁與廚房位置都會位在同一處,用意就是要維持汙水管的暢通,當室內的浴廁與廚房需要更改位置,污水管與糞管勢必要延長與改變方向,但管線延長後會使得污水流動的路徑變長,容易造成堵塞,尤其以糞管最為常見。

而且地板、樓板還得做墊高處理,防水也要重做,往後也很容易產生漏水問題,有些有提供防水保固服務的建商也可能藉此部提供服務,且工程價也不便宜,動輒得花數十萬,大多不建議屋主這樣做。

3. 要大改廚房 得留意法規還會吃掉室內空間

而同屬水區的廚房也很難大動,但現在有不少小宅建商原始規劃開放式廚房,有民眾就認為未來請設計師改回傳統封閉式廚房就沒問題了,演拓室內設計設計師楊霈瀅表示,若要更動格局,都得要申請裝修許可,因為涉及二工問題,在設計方面也有可能會因為要多砌牆而吃掉室內坪數空間,小宅反而更加壓迫;且根據《建築法》規定,開放式廚房電陶爐要改為用明火,就一定得要做防火門,時間、預算同樣勞師動眾,大多不建議民眾這樣做。

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