房價高難入手很多人「先求有再求好」買小宅，想說之後再透過裝潢改善，但是設計師是人不是神，有些格局在設計師眼中也只能雙手一攤直搖頭，包括像客廳沒窗、衛浴大位移、開放式廚房、格局太狹長、工作陽台太小等缺陷，單靠設計也很難救，提醒民眾買房時還是要挑選格局方正、水區統一、採光佳的產品，且勿因便宜而因小失大。
1. 客廳沒窗 只能靠間接照明補救
大多數民眾都知道買房子要買在地段及機能好的地方，但地段好的房子往往價格難以入手，只能退而求其次買小宅，希望能靠設計來修補本身格局的不足，有些NG格局就算設計師再怎麼化腐朽為神奇，也很難拯救。
首先，小宅格局很常出現客廳沒窗、房間有窗的設計，富品創毅工程公司室內設計師李威表示，格局就算再怎麼改，也沒辦法幫客廳開窗，很多人甚至覺得為了採光，將有採光的房間隔間打掉，但從設計師角度來說，還是會希望民眾保有私人空間與公共空間的區別，想要讓光透進來，也只能靠間接照明的方式，透過折射鏡、光磚、隔熱膜將屋外陽光引入屋內暗室，或是透過室內燈光或以鏡子、玻璃等反光材質去修飾。
若以小宅常見的客廳5坪大小來算的話，想要室內四個邊角都施做間接照明，光木工部份1尺（30公分）報價約400~450元，若再加上電線及師傅施工費用，預算建議至少抓在5萬元以上。
2. 廁所難大動 管線易阻塞還得小心漏水問題
在小宅裡面也會出現廁所規劃在正中間，從使用的角度來看似乎無妨，但李威指出，假如廁所左右兩側是房間，房間基本上格局也被卡死，沒辦法拓寬大動。
此外，若想大動浴室位置根本是不可能任務，李威指出，由於房子原始設計時就會考量到汙水管線埋設，所以整棟樓上樓下的浴廁與廚房位置都會位在同一處，用意就是要維持汙水管的暢通，當室內的浴廁與廚房需要更改位置，污水管與糞管勢必要延長與改變方向，但管線延長後會使得污水流動的路徑變長，容易造成堵塞，尤其以糞管最為常見。
而且地板、樓板還得做墊高處理，防水也要重做，往後也很容易產生漏水問題，有些有提供防水保固服務的建商也可能藉此部提供服務，且工程價也不便宜，動輒得花數十萬，大多不建議屋主這樣做。
3. 要大改廚房 得留意法規還會吃掉室內空間
而同屬水區的廚房也很難大動，但現在有不少小宅建商原始規劃開放式廚房，有民眾就認為未來請設計師改回傳統封閉式廚房就沒問題了，演拓室內設計設計師楊霈瀅表示，若要更動格局，都得要申請裝修許可，因為涉及二工問題，在設計方面也有可能會因為要多砌牆而吃掉室內坪數空間，小宅反而更加壓迫；且根據《建築法》規定，開放式廚房電陶爐要改為用明火，就一定得要做防火門，時間、預算同樣勞師動眾，大多不建議民眾這樣做。 （相關報導： 小坪數房型為何越來越熱銷？超誘人4條件曝光，專家：已成未來趨勢 ｜ 更多文章 ）
若開放式廚房真想要擋油煙的話，楊霈瀅建議，最簡易的方式是以不鏽鋼架+強化玻璃訂製推拉滑門，但仍不可使用明火；而李威也指出，有看過不少小宅格局是廁所開門對廚房的，這種格局除了在風水上代表水火不容、容易破財之外，在衛生方面同樣不利主人家的健康。
