大樓買幾樓最好?視野佳、空氣品質好,這兩層一開賣就秒殺

2020-11-13 12:01

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買房不是簡單事,怎麼選擇是門學問,其中樓層怎麼挑是很多人的疑問,低樓層雖容易有噪音但價格親民,然而採光、景觀好的高樓層,要注意發生火災的安全問題不容小覷,中間樓層是大家認為的黃金樓層,尤其又以6樓和8樓,因為諧音吉利的關係最搶手,常會是最先賣光的樓層。

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買房除了挑選地段、社區以及房型外,還得注意樓層高低。(圖/591提供)
買房除了挑選地段、社區以及房型外,還得注意樓層高低。(圖/591房屋交易網提供)

|低樓層適合長輩及行動不便者居住

要怎麼挑選樓層,首先要先了解各樓層的優缺點,一般來說大樓1~5樓低樓層的部分,由於容易受到中庭或行人的噪音干擾、蚊蟲也較多,並且通常沒有景觀,隱密性也比較差,不過因有這些缺點,因此房價相對便宜,但低樓層適合家中有長輩或是行動不便的人居住,不僅外出方便,就算發生電梯事故或停電時,需要爬樓梯回家也不會太累。

就因為易有噪音關係「賣向」差,因此部分社區會將2、3樓規劃成公設樓層,避免賣不掉的狀況發生,或是2、3樓規劃露台戶,由於露台擁有特殊稀有性,能吸引家中有養寵物或是喜歡種花草的民眾購買,增加銷售速度,立亥國際總經理洪光群補充表示,尤其是位於低密度的重劃區,且周邊又臨路社區,有一定棟距就能避開低樓層露台戶隱密性較差的問題。

另外過往大多數人對於4樓有所忌諱,因此4樓也會作為較便宜的「廣告戶」增加銷售速度,不過由於現在年輕人禁忌較少,4樓反倒是首購族撿便宜的好選項。

低樓層露台戶,常吸引家中有養寵物或是喜歡種花草的民眾購買。(圖/591提供)
低樓層露台戶,常吸引家中有養寵物或是喜歡種花草的民眾購買。(圖/591房屋交易網提供)

|中樓層多為最受歡迎的黃金樓層

再來,6~10樓多為中間樓層,視野、空氣品質也較低樓層佳,噪音及蚊蟲的影響程度不如低樓層嚴重,並且若是當火災等意外發生時,不像高樓層可能逃生不易,而且價格通常也沒有高樓層貴,通常是銷售最好的黃金樓層。

尤其像是6、8樓這類樓層,受到諧音吉利影響的關係最搶手,常常是最先賣掉的樓層,House123房產平台執行長邱愛莉表示,若是新建案銷售時,因此部分建商也可能會將6樓或8樓鎖住保留,先行銷售其他樓層,待最便宜的2樓和4樓維持基本價格賣出後,再將6樓或8樓拿出來賣,以墊高價格。

6樓或8樓受到諧音影響的關係特別受歡迎,常常是最先賣掉的樓層。(圖/591提供)
6樓或8樓受到諧音影響的關係特別受歡迎,常常是最先賣掉的樓層。(圖/591房屋交易網提供)

|高樓層視野佳、採光好 價格較高

最後,高樓層一般來說多為11樓以上的樓層,視野遼闊,不僅採光好,空氣也比較流通,而且隱密性也高,尤其若買預售屋,不確定房屋周邊未來開發狀況,買高樓層也比較不容易被遮蔽,但缺點就是價格方面就會較中低樓層來得貴,並且發生火災不容易逃生,也因為如此,現在部分建商會在每層樓設置消防灑水頭,因此民眾若是再施做天花板裝潢,樓高就會比較壓迫,邱愛莉建議,選擇樓高至少3米2的房屋,以便預留天花板施做空間

高樓層由於視野遼闊,不僅採光好空氣也比較流通。(圖/591提供)
高樓層由於視野遼闊,不僅採光好空氣也比較流通。(圖/591房屋交易網提供)

另外,若是樓高15層以上容易有水壓不足問題,因此許多社區會將「中繼水箱」規劃在12~14樓間,容易產生噪音及潮濕問題,不過好處就是中繼水箱當層及上下層的住戶,房價通常比其他樓層低,但邱愛莉執行長提醒,中繼水箱也不一定在12~14樓間,建議民眾購買前要先詢問建商代銷中繼水箱位置,若是想買成屋,要了解根據「成屋買賣定型化契約及不動產說明書」規定,賣方得揭示水箱樓層,簽約前看清楚。

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