買房和租房哪個比較划算？專家教你如何比價不當冤大頭，原來做對這件事才是關鍵
到底「買房」跟「租房」哪個性價比更高呢？（圖/moviecollectionjp@youtube）
到底是租屋好還是買屋好？
租屋和買屋哪個好？這是一個沒有正確答案的議題。在網路和房產雜誌上的說法也是眾說紛紜。有的專家說租屋好，也有的專家說買屋好，看得我們是一頭霧水。
我個人有買房子，但我也曾考慮過用租的就好。只要別當「冤大頭」，買房的好處在於不用多花錢在別人的資產上。畢竟用租的得一直付租金。
假設每個月十五萬元的房租連續付十年，等於十五萬乘一百二十個月，相當於一千八百萬日元。實際上，你還要支付其他零零總總的費用，花的絕對不只這個金額。與其花十五萬元租房子，不如買下同等級的中古屋，每個月的居住費用還比較便宜。
比方說，你花三千萬日元買下中古屋，房貸要還三十五年，利息是百分之一。這樣你每個月要還八萬五千元左右(包含本金和利息)，另外每個月還有兩萬五的管理和修繕費用，加起來每個月等於十一萬元。每月十一萬元乘十年，也就是一千三百二十萬日元。
買中古屋比你用租的還要便宜大約四百八十萬日元，當然你還要支付資產稅和保險費用，但為了簡化計算，這裡我們也沒算租屋的保險費和其他開銷。
不過，前提是你不當「冤大頭」。換句話說，如果你買到高於市價的房子，那反而是不划算的。
一般人如何看透房子的真正價值
但大部分人又不是不動產相關從業人員，怎麼會知道合理的價格是多少？其實， 要看透房子的真正價值並不困難。根據我個人從事不動產工作的經驗，有些客人每天專門調查某些特定區域的房價，比方說，有人想要品川車站附近三房兩廳的房子，屋齡最好在二十年以內。他們對該區域的環境和房子，可能比房仲業者還要清楚。如果每天在同一個區域調查特定條件的房子，自然會明白合理的房價，就不會買到太貴的房子。
以方才提到的三千萬中古屋為例，就算住了十年折舊兩成，用兩千四百萬的價格賣掉，也還是比租屋划算。十年過去，房貸大約只剩下兩千兩百五十萬元(這是指利率不變的情況下)，用兩千四百萬賣掉還能賺一百五十萬價差。假設十年來的居住費用是一千三百二十萬元，扣掉這一百五十萬的話，等於你實質上只花了一千一百七十萬元。所以，只要別買到太貴的房子，買房會比租房省錢。
作者介紹｜若杉彰
1983年生，與妻子和兩個女兒組成四口之家，現居神奈川縣。
過去當上班族時，天天加班到都搭末班車回家的程度，每週工時超過九十小時，而且還沒有加班費，最終受不了疲勞與壓力而病倒。於27歲時創立不動產公司，更是過上全年無休的忙碌生活。為了擺脫忙亂的人生，他決心將「聚焦時間法」實踐於生活中。
如今他是每週只工作三天的企業家，其經營的銀髮族房地產事業，積極推動「讓老人家也能找到安心居住的環境」的理念，深受當地居民信賴。他的另一個身分則是iPhone自由攝影師，作品內容多以日常生活為主，並定期舉辦個人攝影展。
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黃維幸觀點：邁向不戰而屈中共之兵—中美關係及台灣處境在這次美國總統大選中，台灣人被外媒認定為最挺川普的外國人。此種態度雖不難理解，卻曝露了國人非常幼稚而危險的資訊選擇和國安判斷。當然，德國哲學家黑格爾早就說過：曆史狡狤,無法預測將來。如果預測拜登當選的人也許還有點客觀（其實也很離譜）的民調為基礎，堅信川普當選的人，那就完全是主觀加錯誤的希望和瞎猜。但是，我看到台灣有些專家學者，電視名嘴，甚至決策領導，一窩蜂仰賴的川普必然當選的「證據」，是美國極端種族主義，和法西斯或陰謀論組織（像Qanon)，或大紀元之類，毫無公信力的文宣。由這樣離譜的判斷形成了一股「挺川保台」的主流民意，是想把台灣帶到什麽夢幻境界，着實令人心中滴血，不寒而慄。
何思慎觀點：川普敗選，菅首相仍須堅定「自主外交」據《共同社》報導，在民主黨候選人拜登當選的情況下，日本將暫緩首相菅義偉的首次訪美行程，直至明年1月20日拜登就任。此是否意味菅內閣在美國總統大選中，偏好現任總統川普連任，亦或看淡未來的美日關係？其實不然，川普2016年當選之初，安倍即異於過往對美外交的操作，在川普就職前訪問紐約，赴川普大樓（TrumpTower）與候任總統進行會談，應是日本對非典型政治人物川普的陌生與缺乏信任，為顧及日本外交的基礎，安倍須預作因應。
為什麼我不建議你選填公費醫學系？你應該知道的是：作者認為，公費醫學系畢業生服務年限若由六年改為十年，在政府財政短絀情況下，基層醫療人力短缺、勞逸不均情況只會更加惡化，因此選公費醫學系，恐怕不是聰明的選擇。
王瀚興觀點：媒體比神大？談美國媒體中斷川普總統直播美國總統川普日前在白宮對大選發表談話，因談話內容不實，美國三大媒體包括美國廣播公司（ABC）、哥倫比亞廣播公司（CBS）、全國廣播公司（NBC），連向來與川普友善的福斯新聞，也開始直接中斷。筆者以為大謬，試申述之。
朱駿觀點：放出不精準軍事信息，台獨是測試老美底線我海軍證實美國海軍陸戰隊來台教授突擊、滲透作戰，卻被美國軍方的《星條旗報》引述五角大廈聲明稿打臉，指相關報導「並不精確」。前大使介文汲示警，測試大陸紅線，讓他很怕，他並不希望有戰火發生在台灣。
夏珍專欄：丁海綿好一記三塊鐵板連環踢的「隔山打牛」夜路走多了，總會遇到鬼；梗圖做多了，難免撞到牆；為了護航萊豬，行政院會後記者會出示「2020台北牛肉麵節冠軍用的就是萊劑美牛」的背板，強調牛肉只有產地為美國，並無標示萊克多巴胺含量，發言人丁怡銘（臉書冠名丁海綿）還補一刀，「如果萊克多巴胺有問題，我相信台北市也不會由副市長親自去頒獎。」如果不是業者群集抗議，丁怡銘旋即於下午道歉，這張「背板」，難講會不會又成為綠社群風傳的「攻擊梗圖」。這是一場完全失敗的記者會，自以為聰明的「隔山打牛」以護猪，却連踢三塊大鐵板。
觀點投書：媒體新聞自由的重要！媒體報導「外交部政務次長曾厚仁表示開放萊豬是我方主動決定而非美國要求」一事，民眾黨的立委蔡壁如11日表示，外交部竟發函給各媒體，要求「更正」官員在立院的發言與事實，外交部並在10日在官網以北美司名義發布消息表示，曾厚仁當日在回應立委提問時，已明確澄清「這是我國政府針對整體國家利益做出的考量，外傳我方對川普政府拋出善意的說法並不正確，事實上我國政府宣布該項政策後，立即接獲美國跨黨派的公開支持」。對於這樣打壓媒體新聞自由的行為，實在不敢苟同。
觀點投書：押寶川普失利，民進黨應承認策略失誤！美國總統大選的最終結果僅管尚未出爐，但就目前美媒所估算的選舉人票數來看，民主黨候選人喬·拜登（JoeBiden)應已可以說是篤定當選。而這波「美選熱」不只美國國民反應熱烈，國際上的各個國家，也同樣積極地關注這場選舉，以及關心未來國際情勢的發展，當然這也包含台灣在內。
觀點投書：台灣防空能力很強？那是我們忘了野戰防空台灣有著號稱世界第一的防空飛彈密度，超越以色列、新加坡等國家。此外，國軍也配備了包括美製愛國者二型、三型，國造天弓一、二、三型等先進防空飛彈系統，防空能力應屬世界頂尖。然而，事實真是如此嗎？就區域防空而言，我國的確有著數一數二的強大的戰力，不過我們卻時常忽略另一重要防空能力：野戰防空。那麼國軍是否也有如區域防空般優秀的野戰防空能力呢？
觀點投書：從美國總統大選看台灣的民粹歪風拜登在搖擺州逆轉獲得勝選，跌破台灣川粉眼鏡玻璃心掉滿地，川粉配合川普口號選舉不公選票作弊各種說法，台灣川粉宛如置身在投開票現場，川粉的崩潰願賭不服輸，沒有民主的風範崩潰是正常，民主只是民進黨騙選票的口號，骨子裡是專制獨裁。
潘重規《紅樓夢新解》：減去一橫三曲，切慢細讀紅學中國小說界，自從發現了《紅樓夢》這顆明星，它的光輝，便不斷的在無數讀者的心靈內閃耀。無疑的，它已成為一般人最愛看最愛談的一部名著了。遠在清朝同治年間，有一部筆記曾引到歌詠民風的京師〈竹枝詞〉，其中有兩句說：「開口不談《紅樓夢》，此公缺典定糊塗」，可見當時人對《紅樓夢》的酷嗜。甚至於嘉慶道光極崇拜經學的時候，也偏有醉心紅學的華亭人朱子美。他的朋友勸他應該留心經學，不要專讀小說。他回答道：我同樣的也在研究經學，不過和別人研究的略有不同罷了。朋友聽他的話，大為驚奇。他接著說：「我研究的經學，不過比旁人的經學少了一橫三曲罷了。」他的朋友越聽越不懂。他便加以解釋道：「經學的『經』字，減去一橫三曲，不就是『紅學』嗎？」這雖是一段諧談，也可想見紅學魔力之大了！在目前推行國語的時期，《紅樓夢》無形中成了國語文學的典範，未來的讀者恐怕還要一天一天的增多。像這樣偉大的一部文學名著—中學生文藝社要我寫一篇三千字的短文，向青年同學們介紹。我慚愧，我惶恐，我惟有忠實的將我讀這書的一點經驗，寫出來供青年同學們的參考。
丁怡銘買牛肉麵「習慣性打統編」 邱顯智質疑：發言人每月有2萬1千元特別費行政院發言人丁怡銘因稱今年台北牛肉麵節冠軍店家使用萊克多巴胺牛肉引發爭議，12日晚間親赴店家致歉，並花費3萬9000元購買100碗紅燒牛肉麵，卻被發現此筆訂單打了行政院統編，事後丁怡銘才重新下訂單取代。對此，時代力量立法院黨團總召邱顯智表示，買了100碗牛肉麵習慣性打統編，卻說要自己買單，行政院可以如此報帳嗎？「審計部應該要動起來了。」
擔心拜登當美國總統重返CPTPP影響領導地位 中國盼11月15日完成簽署RCEP東南亞國協與中國、日本、南韓、紐西蘭、澳洲洽談的《區域全面經濟夥伴關係協定》，經歷逾8年時間磋商，可望於11月15日正式簽署，屆時將成為涵蓋全球1/3人口的自由貿易市場，而協定也為2019年退出談判的印度留下重返大門。香港《南華早報》11日指出，由於美國未參與該協定，中國把此協定視為建立其領導秩序的機會，且要趕在美國新總統上任之前完成簽署。
房市第三季淡季不淡 信義房屋本業穩步成長房仲龍頭信義房屋(9940)12日舉行線上法說會，信義房屋2020年第3季合併營收為新台幣(下同)36.47億元，較去年同期增加28.14%、歸屬於母公司稅後淨利5.57億元，每股盈餘0.76元，在開發事業交屋減少，獲利挹注減少的情形下，仍繳出單季獲利較去年同期增加2.07倍的佳績。
3天2台大生輕生 管中閔：希望全校老師日常關懷學生 台灣大學正值期中考，3天內已有2名學生不幸身亡。對此，台灣大學12日發布聲明表示，學校近日發生的2名學生殞落事件，校方感到悲慟。台大校長管中閔將於12日緊急召開系所主管會議，要求各系所老師2天內關心學生身心狀況，並留意是否有需要轉介到學生心輔中心的個案。
失言訂100碗牛肉麵道歉公帑出？丁怡銘急澄清：統編秘書打的，3萬9自己出行政院發言人丁怡銘12日表示，台北市牛肉麵節冠軍店家使用含萊克多巴胺牛肉，引發該店不滿並出示證明，表明店內肉品未檢出萊克多巴胺。丁怡銘事後道歉並下訂100份紅燒牛肉麵，但民眾黨立委高虹安在臉書張貼訂單質疑丁怡銘購買牛肉麵「為什麼打行政院統編？難道要報公帳嗎？」對此丁怡銘解釋，秘書刷卡出於習慣打了統編，為避免混淆再下了一次單取代原訂單，「沒有要用公務預算」。
聯合再生：預期第四季將延續第三季模組產能持續滿載聯合再生能源(3576)今(12)日公告今年前三季財報，2020年第三季合併營收為新台幣35.15億元，季增6.7%。國內市場部份，台灣下半年大型太陽能電站陸續動工，帶動整體模組需求成長，聯合再生預期第四季將延續第三季模組產能持續滿載。海外市場則由於新冠疫情第三季暫緩，需求回溫。模組及系統毛利率持續增長，2020第三季毛利為新台幣2.5億元，毛利率為7%，相較第二季提升256%，相較2019年同期提升158%。另外，公司積極控管營業費用，營業費用相較第二季減少17.1%，相較去年同期減少33%。第三季認列處分資產獲利約新台幣3.29億元，稅後淨利為新台幣1.47億元，相較上一季大幅增加123%，較去年同期增加113%，2020年第三季每股盈餘為0.05元。
蠟燭兩頭燒？學習歷程檔案亂象多 教育部擬公布指導原則、設交流平台 作為「108課綱」配套的學習歷程檔案已上路1年，將於111學年度大學考試正式使用。對於至今種種相關亂象，教育部高教司長朱俊彰表示，大學招聯會近期會研議公布指導原則，讓學生準備檔案時有更明確方向；此外教育部也會規劃課程學習成果交流平台，提供不同的呈現方式建議，讓其他老師在設計課程、學生呈現學習成果時，有可以學習、參考的對象。
行政院扯萊牛護萊豬 他嗆蘇貞昌：以為打臉柯文哲，都在掌摑蔡英文台北市長柯文哲12日上午赴行政院會，針對萊豬進口提出4建議，行政院發言人丁怡銘會指稱今年台北市牛肉麵節冠軍使用含萊克多巴胺牛肉，店家事後出示肉品檢驗證明，表示店內使用肉品沒有檢出萊克多巴胺，符合國家標準。對此，國民黨台北市議員羅智強於臉書發文表示，行政院長蘇貞昌以為在打臉柯文哲，但「每一個巴掌，蘇貞昌都在掌摑（總統）蔡英文」。
秋遊旗津海岸藝術季 1920公尺的約定旗津的海邊除了沙灘，今年秋天增加了藝術妝點，高市府觀光局邀請藝術家以相約及海洋為元素發想，並以「1920公尺的約定」作為策展主題，創作出7件作品，12日在旗津豐收廣場至星空隧道的「旗津藝術道」登場。另外今年亦恰逢打狗城自西元1920年更名為高雄屆滿100周年（1920-2020），高雄100無限精彩！
邀工商團體領袖提建言 侯友宜：智能城市推動產業轉型促進繁榮發展新北市府今(12)日召開「新北市產業發展諮詢委員會」109年第2次會議，邀請37位本市工商團體領袖、學界代表及大型指標企業負責人等，侯友宜也特別頒發產諮會新任執行長廖榮清先生聘書，及頒贈感謝狀予板信商銀張明道董事長，感謝板信在新冠肺炎疫情期間支持市府急救貸政策，提供利息補貼500萬元，助業者渡過難關。
你買的房子是你的房子嗎？挑戰民眾容忍度，台北新案公設比飆破35％魔王關卡住展雜誌統計，今年截至10月底止，大台北新成屋、預售屋建案平均公設比同步寫下歷史新高。其中，台北市一口氣突破35％大關，來到35.3％，新北市平均公設比則升至33.1％，兩都均較2019年成長0.5個百分點。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近年輿論不斷呼籲房產登記應改為實坪制，但因「雨遮不計坪且不計價」與房市景氣強勁復甦兩大因素影響，導致公設比持續飆高，公設比變化與社會期待走上截然相反的路。
萊牛風波》丁怡銘批媒體報導不實 柯文哲酸：媒體不是他控制的嗎？行政院發言人丁怡銘12日表示，今年台北牛肉麵節冠軍只標示產地美國，沒標示是否含萊克多巴胺，證明只要符合聯合國標準，安全就不會有問題。不過牛肉麵業者拿出檢驗證明，證明自家牛肉萊劑零檢出，台北市牛肉麵交流發展協會也要求行政院道歉。丁怡銘事後道歉，稱媒體報導與事實不符。台北市副市長黃珊珊表示，那個看板不是媒體做的，政院直接把牛肉麵冠軍店家跟自己頒獎的照片合成說都是萊牛，這是很嚴重的錯誤行為。台北市長柯文哲表示，「他們作梗圖做習慣了，改不掉」。
升大學學習歷程檔案怎麼做？台大教授：8成4大學教授想看這特質做為108課綱配套的學習歷程檔案，將於111學年度正式用於大學申請入學，不過對於大學端究竟如何看待這些資料，高中師生乃至家長大多一頭霧水，台大社會系教授林國明透過問卷統計，指出在學習成果部分，4.1%教授看重學生對學科知識的瞭解，22.4%較重視一般能力和態度的展現，2者同樣重視者則有61.2%，而在一般能力和態度方面，84.1%教授希望看到學生界定和解決問題的能力，57.6%希望呈現邏輯推理能力，46.5%則為溝通表達能力。
