有錢人買房也不會一次付清!專家曝3個貸款買房才有的絕佳優勢

2020-11-13 09:35

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身上的錢足夠的話,買房要一次付清還是分期付款比較好?(示意圖/取自Pixabay)

身上的錢足夠的話,買房要一次付清還是分期付款比較好?(示意圖/取自Pixabay)

買房大不易,尤其現今的房價已不可同日而語,因此,絕大多數的人都會選擇先存到一筆頭期款,之後再花2、30年的時間還清房貸。對此,房產專家表示,關於購房「一次付清」和「銀行貸款」的問題,總是有告示各樣的意見,他則認為買房最好是用分期付款的方式。

受到通貨膨脹的影響,10年前的1000萬與現在的1000萬,簡直就是天地之別。房產專家胡偉良表示,在高通脹率時代,貸款買房可以更好抵消通貨膨脹,也許10年後,就會發現1000萬房貸根本就不值一提。

然而一間價值1000萬的房子,10年後升值一倍變2000萬元,若全款買房,等於賺到了1000萬,但如果是貸款買房,頭期款付200萬,等於是賺了1800萬。哪個賺錢更快,答案顯而易見。

且大多數投資者都知道「雞蛋不能放在一個籃子裡」的道理,因此用全款買房,等於把錢全部投在房子上,一旦房價下跌了,資產也就會大幅縮水。但如果是貸款買房時,就能有更多的資金分配。

胡偉良也說,大部分的華人思維都是買東西付全款,不想欠錢。但其實有錢人買東西都是利用分期付款,把其餘的錢拿來投資。因為通常理財的收益率都會遠大於銀行的利息,投資賺錢扣除了貸款的利息,還能大賺一筆。

對於貸款買房的好處,胡偉良也舉出以下3點:

一、投入少收穫大

相對於全款買房,貸款買房只要付頭期款,其他的可以用銀行貸款來支付,只要有穩定的收入來源,銀行就肯借錢,只要房價上漲,就能充份的發揮槓桿效應。

二、貸款買房強化保障

貸款買房就等於銀行先替你墊付一大部分錢,所以銀行為了控制貸款風險,對於房貸的審查就會相對嚴格,銀行會對房子的房屋安全性做保全,所以貸款買房有銀行為你審查細節,讓風險更小,財產更有保障。

三、降低買房者的壓力

透過銀行貸款買房時,買房者都不需要一次付清全部房款,只需要按比例先付頭期款,隨後再慢慢還貸。所以,貸款買房能夠有效的降低買房者的壓力。

文/呂詠柔

本文經授權轉載自好房網(原標題:輕輕鬆鬆大賺一筆?他曝「有錢人都是這樣買房的)

責任編輯/焦家卉

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