房價高難入手很多人「先求有再求好」買小宅，想說之後再透過裝潢改善，但是設計師是人不是神，有些格局在設計師眼中也只能雙手一攤直搖頭，包括像客廳沒窗、衛浴大位移、開放式廚房、格局太狹長、工作陽台太小等缺陷，單靠設計也很難救，提醒民眾買房時還是要挑選格局方正、水區統一、採光佳的產品，且勿因便宜而因小失大。
1. 客廳沒窗 只能靠間接照明補救
大多數民眾都知道買房子要買在地段及機能好的地方，但地段好的房子往往價格難以入手，只能退而求其次買小宅，希望能靠設計來修補本身格局的不足，有些NG格局就算設計師再怎麼化腐朽為神奇，也很難拯救。
首先，小宅格局很常出現客廳沒窗、房間有窗的設計，富品創毅工程公司室內設計師李威表示，格局就算再怎麼改，也沒辦法幫客廳開窗，很多人甚至覺得為了採光，將有採光的房間隔間打掉，但從設計師角度來說，還是會希望民眾保有私人空間與公共空間的區別，想要讓光透進來，也只能靠間接照明的方式，透過折射鏡、光磚、隔熱膜將屋外陽光引入屋內暗室，或是透過室內燈光或以鏡子、玻璃等反光材質去修飾。
若以小宅常見的客廳5坪大小來算的話，想要室內四個邊角都施做間接照明，光木工部份1尺（30公分）報價約400~450元，若再加上電線及師傅施工費用，預算建議至少抓在5萬元以上。
2. 廁所難大動 管線易阻塞還得小心漏水問題
在小宅裡面也會出現廁所規劃在正中間，從使用的角度來看似乎無妨，但李威指出，假如廁所左右兩側是房間，房間基本上格局也被卡死，沒辦法拓寬大動。
此外，若想大動浴室位置根本是不可能任務，李威指出，由於房子原始設計時就會考量到汙水管線埋設，所以整棟樓上樓下的浴廁與廚房位置都會位在同一處，用意就是要維持汙水管的暢通，當室內的浴廁與廚房需要更改位置，污水管與糞管勢必要延長與改變方向，但管線延長後會使得污水流動的路徑變長，容易造成堵塞，尤其以糞管最為常見。
而且地板、樓板還得做墊高處理，防水也要重做，往後也很容易產生漏水問題，有些有提供防水保固服務的建商也可能藉此部提供服務，且工程價也不便宜，動輒得花數十萬，大多不建議屋主這樣做。
3. 要大改廚房 得留意法規還會吃掉室內空間
而同屬水區的廚房也很難大動，但現在有不少小宅建商原始規劃開放式廚房，有民眾就認為未來請設計師改回傳統封閉式廚房就沒問題了，演拓室內設計設計師楊霈瀅表示，若要更動格局，都得要申請裝修許可，因為涉及二工問題，在設計方面也有可能會因為要多砌牆而吃掉室內坪數空間，小宅反而更加壓迫；且根據《建築法》規定，開放式廚房電陶爐要改為用明火，就一定得要做防火門，時間、預算同樣勞師動眾，大多不建議民眾這樣做。
若開放式廚房真想要擋油煙的話，楊霈瀅建議，最簡易的方式是以不鏽鋼架+強化玻璃訂製推拉滑門，但仍不可使用明火；而李威也指出，有看過不少小宅格局是廁所開門對廚房的，這種格局除了在風水上代表水火不容、容易破財之外，在衛生方面同樣不利主人家的健康。
4. 長型格局難規劃
另外，長條形格局也是常見棘手設計格局，這種格局基本上大多也會有有太長走道虛坪過多、坪效不好利用，甚至還會有穿堂煞等缺點，楊霈瀅也指出，長條形格局在設計方面有一定程度的困難，除了活動動線得要調整之外，若要營造空間寬闊感，大多會以玻璃隔間引光及收納櫃靠牆的方式搭配處理，但還是有極限之處，沒辦法做到盡善盡美。
針對風水上的穿堂煞問題，也就是室內門窗正對門窗的狀態，李威表示，由於小宅空間太壓縮，大多數會建議使用像鐵件玻璃或是做個櫃子來做個玄關，藉此區隔出內外空間，使外人不會一眼就望盡室內。
5. 樓高太壓縮 裝天花板後低於2米5很壓迫
另外，不少民眾買預售屋時也會忘了要注意樓高，楊霈瀅表示，大多數房子淨樓高約3米~3米5左右，若施作天花板，原則上就會佔了約8~10公分的高度，因此民眾當初進樣品屋參觀時，務必要問好現場銷售人員究竟真實的淨樓高是多少，才不會被樣品屋所迷惑。
而未來若裝天花版以後，原則上2米7~2米8是最舒適的高度，但有些小宅房子實在太壓縮，甚至還有壓樑問題，裝了天花板後高度甚至僅2米5高度，這個時候就會很不舒服，因此多只能透過把管線塗黑、創造工業風格的方式，或是僅挑特定區域施作天花板，以來改善室內空間。
6. 陽台空間沒看好 設計師也無解
最後，除了室內空間之外，陽台空間大小也得要多加留意。基本上小宅大多只規劃後陽台（工作陽台），但後陽台大小在買房時一定得要看清楚，因為陽台除了要晾衣服之外，還得擺下洗衣機、冷氣室外機等家電工具，民眾必須先先測量好這些家電到底尺寸是多少，以免擺不下，因為陽台大小固定就那樣了，對於設計師來說就是無解格局。
若民眾想要改善狀況，設計師最多就只能施作一些收納架或是墊高處理，無法任意把屬於附屬建物的陽台外推拓寬，除了違反《建築法》第73條第2項規定，未經核准變更使用而擅自使用之外，對於整體建築結構也會有重大影響，因此設計師無法配合施作。
TIPS:
設計師也提醒，不少建商給消費者的平面圖與實際樣子差很多，除了可能是消費者沒留意到尺寸的關係之外，或是當初被樣品屋的華麗裝潢給蒙騙，像是次臥只能塞得下一張床，收納空間明顯不足，此時大多只能透過在天花板上做下拉式儲藏櫃，或是床架做收納層，來發揮最大使用空間，因此建議買預售屋後，在尚未成屋前就可拿平面圖與設計師討論，早點規劃客變等解決方式。
本文/圖經授權轉載自591房屋交易網（原標題：這些小宅NG格局 設計師也很難救）
責任編輯/焦家卉
