投資股票有風險，投資環境丕變，文章純為觀察心得之分享，無股票投資勸誘之意，投資股票前應審慎評估並自負盈虧。
一直有網友問承熙，為何那麼喜歡營建股？我喜歡投資營建股有4個理由，其實不論理由是什麼，找到適合自己的最重要。而如果你對承熙這4個理由感興趣，歡迎往下看。
一、營建股的產品容易追蹤
（一）透過財報、年報及法說會簡報就可以確認，通通免費：
承熙喜歡投資以販售「預售屋」為主的營建股，一間上市櫃營建（建設）公司如果以賣預售屋為主，將會有大量的資訊可以閱讀、確認與追蹤。
其中，「合約負債」以及「重大未認列合約承諾」這兩個數據與預售屋的銷售最相關，在財報就可以挖出來；此外，年報更會詳細交代公司的產銷策略、已完工建案、興建中的建案、未來推案等等。因為年報一年只有一本，我們可以再從法說會簡報掌握公司建案的最新展望。
重點是，財報、年報及法說會簡報在公開資訊觀測站都可以下載，通通免費。
（二）營建股的產品週期：
任何商品都有產品週期，掌握產品週期是投資不能少的功課。以營建股的預售屋為例，其產品週期如下。
1.建商收取買家的訂金、簽約金、開工款 ( 俗稱訂簽開 )
2.取得建造執照 ( 開工 )
3.施工 ( 施工款 )
4.施工完成、取得使用執照 ( 完工 )
5.銀行對保、驗屋
6.完稅辦理產權過戶
7.銀行撥付貸款、交屋 ( 付尾款 )
重點在於，因為「完工入帳法」的關係，直到過戶那一刻，建商在整個週期收到的錢才可以認列為營收，EPS 才算帳。因此，瞭解建商有多少建案正要完工、交屋才是最重點；假使一堆建案都剛剛開工，必須三、四年才有營收，這時買進想要獲利，恐怕有得等。（下面會再談）
（三）建案施工進度的確認方法：
從產品週期不難發現，施工進度是投資營建股時最必須掌握的。除了前面講的財報、年報以及法說會簡報，我們還可以從公司官網、臉書、591 房屋交易網等處查詢。
如果以單一建案來說，直接上各縣市的建管系統網站查詢也很方便。以達麗（6177）剛完工的「大景匯」為例，在新北市建管系統便民服務資訊網可以輕鬆查到，它在 2021/03/17 已經完工（領到使用執照），詳細查詢步驟可以參考這篇。
二、全面評價營建股有好方法
（一）化繁為簡很重要：
一家建商如果十幾個建案，一個一個查相當耗費時間，因此擁有一套系統化方法很重要，它能幫助我們化繁為簡、節省時間。
「營建股投資模型」是承熙最常使用的系統化方法，它搭配財報每季更新一次，不只能全面評價營建股，還相當節省時間。
這套方法來自丁彥鈞會計師，他在《丁彥鈞自創投資評分表 教你輕鬆學會投資營建股》一書中，專門講述如何評價營建股，而且展示過去他投資營建股的驚人獲利紀錄。承熙已經使用一年多，我認為這是個非常全面性、相當好用的方法。 （相關報導： 大盤連跌9天就「心態炸裂」！過來人點名菜鳥投資人常見6大煩惱，說出這句話就輸了 ｜ 更多文章 ）
（二）營建股投資模型簡介：
這個模型從「成長性」、「獲利性」、「穩定性」、「安全性」以及「價值性」等五大面向評價營建股，當評價總分大於 50分時便可以納入觀察。
