台北又見「10年最小牙籤屋」20坪蓋6層！開價照樣破百萬…地點落在這一區

台北地窄人稠，連帶居住空間也越來越小。近年北台灣小基地建案統計出爐發現，最小的前十名中，第一名竟只有19.5坪，甚至今年剛推出的新成屋「沃和」基地坪數也只有20.8坪，高居第二名，但價格卻一點都不小，單坪仍突破百萬。

根據《住展雜誌》統計，北台灣前十小小基地住宅建案排名如下：

2013年 三境e通      台北市中山區  19.5坪2024年 沃和           台北市大安區  20.8坪2023年 樸居           桃園市觀音區  25.1坪2021年 金星斐麗     台北市士林區  25.7坪2022年 沐之森        新北市新莊區  26坪2022年 智寶360+   新北市新莊區  27坪2021年 嘉源埕驛     台北市大同區  30坪2008年 兆鼎三民棧  台北市松山區  30坪2017年 岦基心願     台北市中正區  30.5坪2012年 明珠精典     台北市中山區  30.9坪

該統計包含公寓、華夏及大樓，從中可以發現，光是前十名中就有多達六名位於台北市，以歷年低於百坪案的比例觀察，北市確實也占了50.1%，最主要原因是作為首都，腹地小且開發飽和，難以找到大型素材，而小基地可以透過危老方式整合，成本相對低，小宅市場接受度也高，因此建商對於小基地仍是有地就推、毫不遲疑。

不過小基地開價可不小，近年北市基地百坪以內的建案平均開價達到126.8萬元，僅20.8坪的「沃和」登上史上第二小，，蓋6層、每層15坪，但單坪也要140萬元，「金星斐麗」單憑也要價128.7萬元，全都因大安與天母的門牌加持。

小基地建案潮往新北、桃竹發展！

而這波小基地潮也逐漸往新北、桃園發展，例如觀音工業區的「璞居」、新莊區的「沐之森」和「智寶360+」等，基地面積僅25.1至27坪左右，靠著產業就業人口的住屋需求及交通機能、低總價優勢，建商仍有信心推案。

事實上，新北市三重區、桃園市中壢區，以及新竹地區的東區、北區、竹北，皆有小基地推案出現，靠著取得成本低、低總價小宅等主流訴求，小基地仍有大效益，不難想像建商仍會把握這波潮流持續推案。 （相關報導： 賣壓終於來了「1.1萬降價屋冒出」集中在2都！單月釋出2000件、量增5成↑ ｜ 更多文章 ）

不過對於自住客來說，小基地小宅就等於每戶人家需要負擔更多的公共設施面積，例如「沃和」的公設比就高達64%，公設比偏高是否能讓人接受，又能不能找得到買主，將成為市場考驗。