攸關未來20年生活品質!買房除了看價格、坪數,還得注意這個數字

2020-08-23 11:00

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電梯跟住戶也有黃金比例,太多太少,會實際影響居住品質。(林瑞慶攝)

電梯跟住戶也有黃金比例,太多太少,會實際影響居住品質。(林瑞慶攝)

近來房市交易熱,在房價高檔狀況下,為訴求低總價,建商多會規畫25坪左右的小宅,而民眾在口袋深度有限,以及家庭人口減少趨勢下,小宅交易熱度連年攀升;但是,通常這種小宅最常出現一層多戶的情形。

就有民眾上網示警:「千萬千萬不要買一層8戶2電梯的房子!」讓其他網友紛紛詢問原因,引發熱烈討論。

事實上,買房除了價格、坪數、樓層外,還有一個數字相當重要,答案是:「梯戶比」。它指的就是電梯數量及單層總戶數來看,舉例來說,單層若有4戶配2電梯,梯戶比就是2:4。

要買至少兩部電梯的大樓比較好

電梯數量的多寡,其實也有黃金比例,並非越多就越好。一般住家單層到底最佳梯戶比是多少最好呢?專家們一致看法是,至少2梯最保險,戶數則是越少越好,「2梯供2至4戶使用,是最適宜的黃金梯戶比」。屋比房屋總監陳傑鳴指出。

這個數字很微妙,鄉林不動產研究室指出,若是電梯太多公設比拉高,再加上電費及維修等費用,其實並不經濟;但若戶數多電梯太少,住戶光是上下樓等電梯時間也會拉長,上下班時間更可能等到發脾氣,對居住的整體感受,絕對是扣分。

景文物業管理機構董事長郭紀子也建議,要買至少兩部電梯的大樓比較好。單獨一座電梯,像現在發生疫情,不可預估意外事件,光是要安排分流動線都困難。單層僅一部電梯的缺點,即便在非防疫期間,要是碰到鄰居裝潢,都無法做到人、貨梯分離的安排。

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