住高樓層就是爽?別傻了,5大麻煩等著你!

2020-08-21 17:10

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住在高樓就是爽?壞處恐怕一籮筐!(圖/unsplash)

住在高樓就是爽?壞處恐怕一籮筐!(圖/unsplash)

民眾買房很多人偏愛高樓層,認為高樓層有採光生活品質較好,但是高樓層除了熟知的房價較貴外,還要注意以下五大問題點,像是地震來易晃、窗戶品質、灑水頭裝潢、電梯須常保養、房屋稅較貴等。

問題1 地震來晃動超有感

想買高樓層房最好先注意這些事,台灣建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發表示,民眾買高樓層建築,首先要注意的重點應當是它的結構材質本質,而並非其標榜的耐震係數。

如今市面上的大樓建築的鋼骨結構分為RC(鋼筋混凝土結構)、SRC(鋼骨鋼筋混凝土結構),SC(純鋼骨結構)等3種材質。像這種20層樓以上高樓層建築,大多為SC鋼骨材質,因為鋼骨結構比較軟,在地震來臨時,通常會晃的比較厲害,但這並不代表其建築安全性不佳,而是建築物靠結構擺動的方式,吸收結構側向作用力,較不易產生結構性之破壞,現階段部分建案會採用斜撐、制震,或鋼骨外包覆混凝土來改善搖晃度較大的困擾。

不過,由於這種建築外牆多會包覆混凝土,經年累月之後,外牆就比較容易龜裂,並產生漏水、滲水等現象,所以民眾在挑選建案時,應要找會重視外牆防裂防漏水問題、有誠信的建商,買房品質才有保障。

高樓層風壓大,窗戶品質很重要。(圖/591提供)
高樓層風壓大,窗戶品質很重要。(圖/591提供)

問題2 窗戶精挑細選 需抗風壓

另外,建築物的窗戶品質也很重要,若家就住在大馬路旁邊,夜晚行車喧嘩噪音沒屏障阻隔,聲響就容易拉長擴大,且高樓層因為風壓大,當颱風天、梅雨季來襲時,就有可能出現整棟樓都能感覺到在搖晃的現象,所以戴雲發建議,民眾添置的鋁門窗必須要能擋強風暴雨,窗戶的抗風壓性、水密性、氣密性都要注意,也不可只單看品牌選擇,而是要看等級數、玻璃厚度,並選擇有CNS國家標準檢驗認證、施工品質透明化的廠商。

以CNS國家標準檢驗來看,抗風壓標準則分80、120、160、200、240、280以及360kgf/m2共7個等級。等級愈高,抗風壓性就愈好。一般的氣密窗要求達到280 kgf/m2等級,足以抵擋15級中度颱風;氣密性部分,則分為120等級、30等級、8等級、2等級共4個等級,氣密的等級數愈小,氣密度愈好。基本上8等級足以減低城市裡阻絕25~35分貝噪音。

水密性則分為10、15、25、35以及50 kgf/m2共5個等級,等級愈高愈能避免在暴風雨期間室內進水的情況,通常中高樓層的窗戶水密性必須達35以上kgf/m2,看房時最好就跟仲介或是建商確認所用的窗戶等級,不要入住後才發現還要自己花錢替換才安心。

問題3 高樓層須裝自動灑水 裝潢傷腦筋

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