# 透天大樓必看  

你喜歡住高樓層還低樓層？日前有民眾表示，十年前買到一戶台北市舊公寓的低樓層套房，幾年前新冠大流行居家辦公時，卻發現不少缺點，包含因棟距較近、採光不太好，樓下有許多小吃攤、有蟲出沒等，他即打算換房，同時也感嘆高樓層的好。許多人認為高樓層有採光，生活品質亦較好，但高樓層除熟知的房價較貴外，台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發就列出直指還要注意以下五大問題點，像是地震來臨時易晃、窗戶品質、灑水頭裝潢、電梯須常保養、房屋稅較貴。

隨著時代變遷，眾人生活型態也隨之改變，買房傾向的物件類型也會有所不同。一名網友就在PTT上發文提問，「請問八年級生都買哪種房？」沒想到留言區的網友們一致認為是大樓及預售屋。

若在預算相同的情況下，市區的中古大樓與鄉下的預售新透天，是你會怎麼選呢？一名網友表示，近期有了買房的打算，但因自備款尚不足，若在台中市區購買，只能買到27年的中古大樓，於是他便有了想轉往彰化購買預售新透天的想法，想問大家是否有類似的經驗可以分享。

屏東近年有多個重大建設完工，包括年底高雄榮民總醫院屏東分院、六塊厝產業園區啟用；明年有屏東科學園區、屏東農業特色產業園區，另外義大醫院預計114年完工、屏東高鐵延伸則預計122年啟用，建設利多也反映在房市表現上。全國不動產企研室發現，屏東市近2年房價成長3成，實價登錄有多筆增值數百萬元獲利交易，甚至大賺1140萬元出場。

隨著社會、家庭結構的改變，現在建案紛紛吹起「小宅風」，2～3房物件成為主流，對民眾來說也較負擔得起。有網友就在臉書社團「買房知識家買房賣房攏滴+」中發問，最近看到4房物件，但卻被房仲勸退，說這類型的物件比較難脫手，讓他好奇是否真有這樣的情況？

在高房價的大環境下，民眾購屋坪數逐漸縮小化，根據內政部不動產資訊平台統計，觀察近年來六都的住宅交易坪數，15～25坪、25～35坪區間的比例相當高，且不少六都行政區15～25坪的住宅比例都超過五成；且統計2021年全國新完工的住宅坪數也全數縮減，其中，以台南市減少17.3坪為六都最多。

買房當作投資，一定穩賺不賠嗎？近日，一名網友在PTT上表示，家人在20年前花500萬買透天厝，最近成功賣出，想不到他一看到價錢，發現竟然賠錢了，這也讓他崩潰喊道，「不是說大家買房都賺，怎麼就我家在賠？」貼文一出，引發許多網友熱烈回應。

買房一直是民眾關注的議題，近期一名網友分享，高中畢業後，他自地自建透天厝，沒想到現在常常要花高額維修費用，讓他十分無奈，貼文一出，不少網友表示「沒辦法，整棟都是你的」。

國內房價節節攀升，買房對不少民眾來說是極其沈重的負擔。對此，有網友在PTT發文詢問，為何現在越來越多人「捨透天選大樓」，認為住透天不用負擔公共電費、也沒公設比，引起兩派網友熱議。

房屋稅為每年徵收1次，繳納期間是每年的5月1日開徵到5月31日止共計1個月時間，課稅期間則是從前1年的7月1日起算至當年6月30日止。有納稅民眾詢問，為何大樓房屋比透天厝的面積小，買賣價格也比透天厝低，但是房屋稅卻比透天厝貴多了？對此財政部稅務局也作出說明。

有孝親房的透天厝愈來愈難轉手了！南部仲介就分享，中古透天厝若1樓有客廳又有孝親房，有些民眾認為有隱私問題，使得現今不少新型態透天厝採新加坡式規劃，1樓有車庫與1間可彈性規劃作為孝親房的臥室。但專家還是點出，南部電梯大樓、華廈產品會逐步盛行的原因。

老舊的房子基於安全問題與裝潢老舊，想要重新翻修勢必得花上一筆龐大預算，但與其全部打掉重練，有些人則認為乾脆換房還來得更快。有網友在房產論壇《mobile01》分享，自己已經41歲，婚前購買了一間內湖的公寓，目前房貸已經繳完，但近期有想要重新裝潢的打算，因此很猶豫;夫妻倆年收破150萬，目前到底是花錢裝潢較划算還是乾脆賣掉買新北市或桃園的房子。

近日一名網友在PTT八卦版上表示，現在常看到很多人抱怨房價高，可是老公寓的價格其實不貴，且找個土木統包來整理一番，也能享有好的生活品質，他心想「那是不是年輕人理由一堆，買不起新房、買不起大樓透天華廈就哭邀，然後又看不起公寓，說爬樓梯膝蓋會壞、鄰居都8+9、屋齡比自己還老怕地震」，因此好奇年輕人是否排斥住在公寓？

你心目中的豪宅標準是什麼？近日有網友在PTT《home-sale》版上表示，自己的朋友最近在高雄找房自住，不侷限於大樓或透天，只說想買了讓大家一聽都覺得是豪宅，因此詢問每個人理想中的豪宅需要具備什麼條件？ 

大樓通常會透過由住戶組成的管理委員會，維護社區的秩序，不過日前有民眾抱怨，自從當上大樓的管委後，遇到各式各樣的奇葩住戶，讓他不禁吶喊「想念住透天了」。

喜歡透天厝的住戶，無不是愛上它空間大、居住品質較寧靜等優點，不過有民眾提到，看到近年來新大樓建案越蓋越華麗，讓從小住在透天長大的他也被吸引住，不過卻遭網友們駁斥，並提出最不能接受電梯大樓的2大缺點供原PO參考。

透天厝雖然使用空間大又相對具保值性，但是因為一般來說並沒有配置電梯，因此家中有長輩或嬰兒的買家在下手前，可能會有所猶豫，不過如果在透天厝裡裝設電梯，是不是一定就是好呢？

民眾買房很多人偏愛高樓層，認為高樓層有採光生活品質較好，但是高樓層除了熟知的房價較貴外，還要注意以下五大問題點，像是地震來易晃、窗戶品質、灑水頭裝潢、電梯須常保養、房屋稅較貴等。

為了在台北工作生活，年輕人都抱著買房的夢想，但房價太高買不起，年輕人只能退而求其次購入舊公寓。品嘉建設創辦人胡偉良就指出，年輕人會購買舊公寓，不僅是因為錢不夠，更是因為著重生活品質，因此寧可把錢用來享受生活，儘管老公寓增值慢，但區域的配套和教育醫療還是年輕人所重視。

不論是透天厝或大樓，皆各有擁護者，然而隨著社會變遷發展，主流住宅也將有所轉變，根據專家觀察，近30年來國內推出的住宅型態轉向以「大樓產品」為主，主因在於房價昂貴、高齡化社會以及生活型態改變。