想住透天厝,在台北也買得到!內行人帶路:享車位、庭院、超寬敞…但要注意這些地雷

2020-01-20 15:56

? 人氣

透天厝優點多,甚至完勝電梯大樓。(圖/Google地圖)

透天厝優點多,甚至完勝電梯大樓。(圖/Google地圖)

透天厝在市場上越來越少,而這類型的物件比較集中在中南部,市區現在看到的都是電梯大樓居多,在夾縫中求生存的透天厝市場變得狹窄。不過也有網友發問,住透天厝到底哪裡好?意外得到許多回覆,像是:不會被樓上鄰居影響、空間比較大等等。而透天厝的房價也高得驚人,日前就有台南透天厝,交易金額超過四億元,直逼台北市區房價。

獨棟透天厝完勝大樓

有住過大樓及透天的網友表示,住在大樓裡面,就好像住在鳥籠一樣,透天厝才是王道,可以無拘無束還不用看鄰居臉色。現在的住宅大樓,一整棟下來就有好幾百戶,再多一點的可能還有上千戶,上下左右幾乎都有鄰居,若是鄰居友善那還行,若是遇到惡鄰居,可能三更半夜在樓上碰碰跳跳,吵的你無法入眠,還只能自認倒楣。而透天厝因為整棟都是自己的,也不用擔心樓上或是隔壁的鄰居,有自己的獨棟空間。

而且現在的住宅大樓都有公設比,實際上的坪數可能少了許多,但透天厝坪數完完全全可以掌握,也可以自己做運用,不會有被扣坪數的問題。空間絕對比一般大樓多很多,有些屋主甚至將一樓改建為車庫,還不用去外面租車位多花錢。空間再大一點的透天厝甚至還有庭院,樓上還有露天頂樓,無論是種植花木,或是中秋節拿來烤肉,都有很多空間。

而透天厝若是位於市區附近,其土地增值的空間也很大,屋比房屋總經理葉國華就提到,有些投資客會對這樣的物件十分感興趣,特別是那些符合危老建築的透天厝,等到之後改建。

而危老建築改建之後的利潤往往都比想像中高很多,所以屋齡高的透天厝並不是沒有人要買,通常有一部份會受到投資客的青睞。

為何透天厝越來越少見?

不過現在透天厝的物件比較少看到,尤其是在台北市區,原因跟容積率還有建蔽率有關,雖然透天厝價格高,但是住宅大樓戶數多,所以建商賺取的利益也會比較高。

葉國華也提到,其實跟管理也有關係,一般大樓都會有管理室,可以處理包裹收發,或是幫忙倒垃圾之類的服務,但相較於透天厝,打掃、倒垃圾就通通要自己來,對於現在忙碌的人來說比較不方便。不過大樓就需要繳交管理費,住在透天厝就不用再多花一筆錢。

一般的透天厝因為樓層不多,所以幾乎都是爬樓梯為主,對於高齡者來說就比較不方便,有些人反而會選擇有電梯的大樓。雖然空間比較大,但打掃起來也是相當的費時。

透天厝不只在中南部,台北也有

透天厝看似都在中南部,不過台北市其實也還是有這種物件,除了萬華、大同等老城區有中古透天物件外,像是北投、士林、圓山之類的地方,都還是有新的透天厝,新北市比較常見的在新店。

葉國華也提醒,像是透天厝這類型的房子有些是狹長的,要注意房子的長寬,而如果屋子本身太過狹長,就容易會有暗房。暗房指的就是陽光沒有辦法照到的地方,特別要注意暗房的面積。

但每個人的需求都不一樣,因此挑選自己適合的物件才更重要,像是家中有長者或是小孩就必須要考慮進去,根據預算也會有不一樣的物件,若是自住,挑選透天厝也必須考量到屋齡問題,即使獨棟聽起來很吸引人,但也必須注意這些眉眉角角。

責任編輯/潘渝霈

關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章

你可能也想看