想住透天厝，在台北也買得到！內行人帶路：享車位、庭院、超寬敞…但要注意這些地雷

透天厝在市場上越來越少，而這類型的物件比較集中在中南部，市區現在看到的都是電梯大樓居多，在夾縫中求生存的透天厝市場變得狹窄。不過也有網友發問，住透天厝到底哪裡好？意外得到許多回覆，像是：不會被樓上鄰居影響、空間比較大等等。而透天厝的房價也高得驚人，日前就有台南透天厝，交易金額超過四億元，直逼台北市區房價。

獨棟透天厝完勝大樓

有住過大樓及透天的網友表示，住在大樓裡面，就好像住在鳥籠一樣，透天厝才是王道，可以無拘無束還不用看鄰居臉色。現在的住宅大樓，一整棟下來就有好幾百戶，再多一點的可能還有上千戶，上下左右幾乎都有鄰居，若是鄰居友善那還行，若是遇到惡鄰居，可能三更半夜在樓上碰碰跳跳，吵的你無法入眠，還只能自認倒楣。而透天厝因為整棟都是自己的，也不用擔心樓上或是隔壁的鄰居，有自己的獨棟空間。

而且現在的住宅大樓都有公設比，實際上的坪數可能少了許多，但透天厝坪數完完全全可以掌握，也可以自己做運用，不會有被扣坪數的問題。空間絕對比一般大樓多很多，有些屋主甚至將一樓改建為車庫，還不用去外面租車位多花錢。空間再大一點的透天厝甚至還有庭院，樓上還有露天頂樓，無論是種植花木，或是中秋節拿來烤肉，都有很多空間。

而透天厝若是位於市區附近，其土地增值的空間也很大，屋比房屋總經理葉國華就提到，有些投資客會對這樣的物件十分感興趣，特別是那些符合危老建築的透天厝，等到之後改建。

而危老建築改建之後的利潤往往都比想像中高很多，所以屋齡高的透天厝並不是沒有人要買，通常有一部份會受到投資客的青睞。

為何透天厝越來越少見？

不過現在透天厝的物件比較少看到，尤其是在台北市區，原因跟容積率還有建蔽率有關，雖然透天厝價格高，但是住宅大樓戶數多，所以建商賺取的利益也會比較高。

葉國華也提到，其實跟管理也有關係，一般大樓都會有管理室，可以處理包裹收發，或是幫忙倒垃圾之類的服務，但相較於透天厝，打掃、倒垃圾就通通要自己來，對於現在忙碌的人來說比較不方便。不過大樓就需要繳交管理費，住在透天厝就不用再多花一筆錢。

一般的透天厝因為樓層不多，所以幾乎都是爬樓梯為主，對於高齡者來說就比較不方便，有些人反而會選擇有電梯的大樓。雖然空間比較大，但打掃起來也是相當的費時。

透天厝不只在中南部，台北也有

透天厝看似都在中南部，不過台北市其實也還是有這種物件，除了萬華、大同等老城區有中古透天物件外，像是北投、士林、圓山之類的地方，都還是有新的透天厝，新北市比較常見的在新店。

葉國華也提醒，像是透天厝這類型的房子有些是狹長的，要注意房子的長寬，而如果屋子本身太過狹長，就容易會有暗房。暗房指的就是陽光沒有辦法照到的地方，特別要注意暗房的面積。

但每個人的需求都不一樣，因此挑選自己適合的物件才更重要，像是家中有長者或是小孩就必須要考慮進去，根據預算也會有不一樣的物件，若是自住，挑選透天厝也必須考量到屋齡問題，即使獨棟聽起來很吸引人，但也必須注意這些眉眉角角。 （相關報導： 「透天、大樓哪個CP值高？」掀網友論戰！專家從這項統計分析：中南部透天完勝 ｜ 更多文章 ）

責任編輯/潘渝霈