房貸9成、繳款40年，年輕人就敢買房嗎？專家：掌握這法則輕鬆晉升有殼族

現今房價高得令人不敢恭維，想要買房卻買也買不起，年輕人更是連想都不敢想。不過有些人還是會選擇透過貸款來買房，每月按時歸還，不過這一貸，背上的可能是近20、30年的債，不但生活品被壓縮，每個月都會被債追著跑，成為不折不扣的屋奴。不過有人對此有不同看法。

租屋不划算，買房才是王道？

中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會日前在記者中提到，政府方面應該要採用「三高一低」，分別是高成數、高期數、高寬限期、低利率，希望政府推出貸款9成，繳款期限拉長至40年、寬限期5年的政策，來鼓勵青年買房。另根據經濟日報報導，興富發集團總裁鄭欽天近日表示，沒有房子就沒有根，年輕人一定要買房，租房子才是一輩子當屋奴。

不過也有網友指出反面意見，認為開始貸款買房子，不僅手上資金不好運用，貸款年限這麼長，隨之而來的利率也會多很多，可能繳到死都繳不完，或是可能面臨年老沒收入，繳不出來而被法拍的情況。

房子先求有再求好？

現在的房貸大多都是繳交20～30年左右，不過也有像是合作金庫、星展等銀行提供40年房屋貸款方案，希望能夠幫助青年購屋，每個月償還的金額降低，也能夠減少壓力。住商不動產企研室經理徐佳馨提到，其實這種方式是個不錯的選擇，尤其對於現在年輕人普遍薪水低的情況來說，拉長償還期限，付款壓力相對較低，負擔輕一點，可以先求有再求好。

特別是在台灣，租屋的環境對於老人比較不友善，房東普遍不願意將房屋租給年齡較高的長者，怕他們沒有償還能力，特別是在人老之後不一定有固定工作以及收入來源。因此從年輕有能力工作償還的時候購屋，將租屋的錢拿來繳房貸，不僅晉升有殼族，老了的時候還不用擔心沒有地方住。

長期償還金額低，小心背後藏陷阱

但這種房屋貸款方案利率高，且長期下來利息可是高到非常嚇人，貸款條件上也有許多限制。且與上述所面臨的問題一樣，上了年紀之後不一定會有工作，當然也就有可能負擔不起房貸，也有網友戲稱，還到過世都還不完。不少人也提到，貸款時手上資金不能自由運用，自己能使用的錢會大幅減少，生活品質一定會被壓縮。

徐佳馨提到，買房前可以準備預備金來繳交房貸，避免被法拍，生活品質還是需要看個人，若是想要住到大安之類的高級地段，繳房貸的同時，生活品質一定會被壓縮；如果要買的地方比較不屬於精華地段，可以運用的錢當然就比較多，這是一體兩面的。

但無論是租屋還是買房，都必須精打細算，仔細評估哪一種方案比較合適，特別是釐清自己真正的需求，才能避免變成「屋奴」，徐佳馨也提到，貸款金額不超過每個月薪資的三分之一才是合理範圍。 （相關報導： 用付房租的錢來買套房，划算嗎？找物件滿足這3大條件，才能保值、好轉手 ｜ 更多文章 ）

責任編輯/潘渝霈