如何同時解決「瘋狂房租」與「老人孤獨死」?德國發展新興租屋模式「以助代租」

2018-12-10 13:03

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德國居大不易,許多年輕人與老年屋主發展出「以助代租」模式(AP)

德國居大不易,許多年輕人與老年屋主發展出「以助代租」模式(AP)

德國近年房租節節攀升,甚至出現「瘋狂房租」一詞,特別是在人口稠密的大城市或者大學城,更是一室難求。另一方面,德國社會也正逐漸衰老中,高齡化使得長照問題成為政府的燙手山芋,更帶來如「老人孤獨死」的社會現象。在這樣的社會狀況下,有一種新興的租屋模式應運而生—「以助代租」,希望能以房東與房客的互助互惠為基礎,成為克服高房價與高齡化的一帖解方。

「以助代租」指的是,房客藉由協助房東處理家務、打理房子、維持屋況而免除租金的新興租屋模式。這樣的模式源自於房客難以負擔高額租金、而老邁房東無力照顧房子的雙重困境,並期望能夠透過新的租屋文化,在房東與房客間建立更有溫度的新關係。在科隆,目前每年都新增約80例這樣的「同居關係」,其他德國城市也正陸續跟上科隆的腳步。《德國之聲》到科隆採訪一對採取「以助代租」模式的房東與房客,了解他們之間的相處,也訪問推動計畫的負責人,想知道這個好點子如何真正落實。

互信互助而非為租而租

21歲的大男孩鮑格特(Oliver Baumgärtel)來自拜昂(Bayern)的鄉村,在兩年前離家來到科隆這座大都市求學。不過,這座城市一開始就對他不太友善,他說:「我為了唸大學搬到這裡,當時我真的很難找到房子。」鮑格特在網路上找到的租屋物件若非貴得離譜就是品質奇差,而他也沒有好運到能順利申請學生宿舍。當年,灰心的他就這樣來到了83歲的愛玻特(Marianne Appolt)太太家門前。而現在,鮑格特與愛玻特已經當了兩年的室友。

科隆(Köln)是德國西部的大城市,截至2017年底約有108萬人口。(圖為科隆大教堂,取自Pixabay)
科隆(Köln)是德國西部的大城市,截至2017年底約有108萬人口。(圖為科隆大教堂,取自Pixabay)

鮑格特住在愛玻特家的一樓,他有一間很大間的臥室(還附陽台)、自己的浴室甚至是專用的小廚房。為此,他要負擔的「租金」是:幫忙打理家裡和花園,更確切一點來說則是除草、吸地板、擦窗戶和幫忙搬重物。在金錢方面,他只需要付如水電網路的費用,大約每月100歐元(約3500新台幣)左右。

鮑格特笑著說:「我有時候在花園工作了兩小時,但是看起來好像沒差多少!」愛玻特則接著說:「不過,所有我還做得了的事情,都是我們一起完成的。」這位老太太認真地說:「這對我來說很重要,因為我到最後才能夠說出『我們做得可真好!』」

這個租屋模式背後的概念來自於「為助而住」(Wohnen für Hilfe)計畫的構想。「為助而住」計畫指的是,房間坪數決定的是每月幫忙家務的時數多寡,而非租金高低。德國各地的大學城都嘗試推動這個計畫,在科隆,每年都有80個左右的案件「成交」。除了科隆以外,在德國另外30個城市也都有「為助而住」計畫,在像科隆這類的大城市成功推動計畫後,越來越多小城市也跟上腳步。

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