為何低公設、有電梯、車位的華廈，建商和消費者都不愛？內行人列出這些致命缺點

不少人在買房子前的第一個問題就是，我該如何選？現今市面上的房子大概可以分為三類，分別是公寓、華廈、電梯大樓。不少人對於華廈的第一印象是公設比低、有電梯等，但為什麼電梯大樓滿街都是，華廈這一類的房子越來越少看到了呢？

公寓、華廈、大樓差在哪？

除了上述大家所熟知的關鍵點之外，華廈、公寓、電梯大樓究竟差在哪？雖然法規無明定記載，但還是可以以一些面向來分別：

一般來說公寓是指七樓以下的房屋，大部分屋齡較老，且沒有電梯，對於家中有小孩或是年長者來說比較不方便，也沒有管理員。但最大的優點是公設比低，僅15％，無管理問題通常也不需要繳交管理費，房屋總價通常也較其他兩項來的低。

華廈則是指七樓～十樓以下具有電梯的房屋，有些會附停車位，公設比大約是15～20％。有些會設有保全或是管理員，有收發包裹之類的服務，也因此需要繳交管理費。

基本上十樓以上具電梯的房屋就可以稱為電梯大樓，這類型的房屋公設比最高，落在25～35％之間，像是花園、大廳等，好一點的可能有游泳池、健身房或是KTV，也因此通常價格會比較高。

華廈優點多但也成為缺點

但為什麼現在市面上華廈比起大樓較不常看到呢？明明公設比明顯低於電梯大樓，跟公寓相比還享有電梯的便利，究竟原因是什麼？

不少網友就提到一些致命缺點，首先是管理費的問題，雖然多了管理員比較方便，但華廈本身住戶就比電梯大樓還少，平均分攤下來費用也是一筆可觀的金額。此外，電梯本身需要保養，甚至碰上需要更換纜線的時候，也必須花上一筆費用。

有些華廈所附的車位多半是機械車位，有時候趕時間還要等上一段時間才有辦法出門，還必須擔心機器突然壞掉的狀況，比平面車位還麻煩許多。而華廈本身也有一定的公設空間，雖然比較小，但是不像電梯大樓會定時找人來清掃，所以公設空間的整潔就只能依靠住戶維持。也因此華廈越來越少見，其中一部分原因可能是因為民眾對於華廈的購買意願下降。

華廈少見原因來自於會賠錢？

並非興建華廈會賠錢，但若是可以蓋的比較高，建商通常會想要蓋電梯大樓，但迫於基地大小以及容積率、建蔽率，所以不得不蓋華廈。

建蔽率是指房屋投影面積與基地面積的比率，若是比率愈低則留下的空地愈大。舉例來說，若是基地100坪，房屋的投影面積有40坪，則建蔽率為40％。

容積率則是指基地內建築物樓地板總面積和基地面積之比率。100坪基地上房子有五樓，每一樓的樓板面積為50坪，則總樓地板面積為250坪，容積率就是250%。

屋比房屋總經理葉國華提到，若是未來有考慮要轉售的民眾，在看華廈這類住宅時，最重要的要注意到公設比的問題，無論是自住還是轉售，買方在看時，實際坪數跟資料上看到的相差很多難免會影響購屋意願。包含入口大廳、樓梯間、避難的設備、電梯間、停車場、機電設備等等，都是公設比的一環。

華廈看似少見，正反評價也兩極，但最重要的還是要找到自己適合的房子再下手，畢竟每個人的房屋需求不同，要清楚每個物件的差異。尤其在公設比上要多注意，如果買到有很多設施的房子，雖然方便，但也要考慮到自己是否真的會使用，不要花下冤枉錢。 （相關報導： 實價登錄》號稱「天龍國」，華廈房價卻直直落！大安區成交爆量，個別屋主賠百萬 ｜ 更多文章 ）

責任編輯/潘渝霈