實價登錄》板橋公寓3成都是短期轉手！算不出屋主買進價，你只能當肥羊給人宰！

鎖定板橋找房的消費者留意了，不同類型房子有不同的出價眉角，最新教戰守則出爐（相關個案位置見圖一）！

板橋區相關個案位置

依本期實價（8月21日）公布，板橋目前最熱門的投資標的為套房。9戶成交房子中，就有4戶屬於相對短期買進又賣出，比例高達近一半。

若你正準備在板橋買套房，此訊息可說一則以喜、一則以憂。

憂的是你可能有50％的機會，碰到的屋主其實並非自住，而是打算從中投資獲利；喜的是目前市況並不好，4戶轉手賣出房子中有3戶以認賠作收。

例如：位於南雅東路、後埔國小旁的「大順小財神」（見圖二），86年完工，樓高11層，共368戶。本期公布成交一戶六樓房子，面積約12坪，屋主原先以460萬買進，本期以405萬賣出，價跌約12%，單價每坪約33.8萬（詳圖三）。

板橋區大順小財神

板橋區大順小財神實價

板橋套房恐因投資者眾，因此下殺壓力也大，買方出價應盡可能找出屋主之前的購入價，並做出合理的讓利要求。

公寓短期內轉手者　比例逾三分之一

至於熱門投資標的第二名是公寓。46戶成交房子中，有16戶屬相對短期買進又賣出。若更進一步觀察成交價格的漲跌，可發現其中：有8戶上漲，獲利率約6%；有7戶房子下跌，折價率約9%；1戶則是不賺不賠。

例如：位於龍泉街72巷、近玫瑰公園的五樓公寓（見圖四），由新東陽營造負責施工，70年完工，共70戶。本期公布成交一戶四樓房子，面積約30坪，最早屋主以775萬買進，然後以1100萬賣出；承接屋主本期又再以830萬殺出，價跌近25%，單價每坪約27.7萬（詳圖五）。

板橋區龍泉街公寓

板橋區龍泉街公寓實價

類似龍泉街公寓這樣殺進殺出的房子非常多，大家除了應盡可能找出屋主之前的購入價之外，更應留意最原始的起漲點，做為要求讓利的基礎。

此外，華廈類型的房子，成交價漲多跌少，大家宜審慎。（相關報導：無殼蝸牛運動滿30年　巢運發言人：北市房價所得比升高15倍｜更多文章）

例如：位於懷德街127巷、近文聖國小的「生活頻道」（見圖六），85年完工，樓高8層，共42戶。本期公布成交一戶五樓房子，面積約34.7坪（扣除車位），屋主原先以1240萬買進，本期以1513萬賣出，獲利273萬，價漲近22%，拆算不含車位單價，每坪約41.3萬（詳圖七）。