實價登錄》板橋公寓3成都是短期轉手!算不出屋主買進價,你只能當肥羊給人宰!

2019-09-12 12:17

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板橋區不同類型房子,因湧入的投資者不同,故在成交價也出現不同走勢。(圖為新都廳)

板橋區不同類型房子,因湧入的投資者不同,故在成交價也出現不同走勢。(圖為新都廳)

鎖定板橋找房的消費者留意了,不同類型房子有不同的出價眉角,最新教戰守則出爐(相關個案位置見圖一)!

板橋區相關個案位置
板橋區相關個案位置

依本期實價(8月21日)公布,板橋目前最熱門的投資標的為套房。9戶成交房子中,就有4戶屬於相對短期買進又賣出,比例高達近一半。

若你正準備在板橋買套房,此訊息可說一則以喜、一則以憂。

憂的是你可能有50%的機會,碰到的屋主其實並非自住,而是打算從中投資獲利;喜的是目前市況並不好,4戶轉手賣出房子中有3戶以認賠作收。

例如:位於南雅東路、後埔國小旁的「大順小財神」(見圖二),86年完工,樓高11層,共368戶。本期公布成交一戶六樓房子,面積約12坪,屋主原先以460萬買進,本期以405萬賣出,價跌約12%,單價每坪約33.8萬(詳圖三)。

板橋區大順小財神
板橋區大順小財神
板橋區大順小財神實價
板橋區大順小財神實價

板橋套房恐因投資者眾,因此下殺壓力也大買方出價應盡可能找出屋主之前的購入價,並做出合理的讓利要求。

公寓短期內轉手者 比例逾三分之一

至於熱門投資標的第二名是公寓。46戶成交房子中,有16戶屬相對短期買進又賣出。若更進一步觀察成交價格的漲跌,可發現其中:有8戶上漲,獲利率約6%;有7戶房子下跌,折價率約9%;1戶則是不賺不賠。

例如:位於龍泉街72巷、近玫瑰公園的五樓公寓(見圖四),由新東陽營造負責施工,70年完工,共70戶。本期公布成交一戶四樓房子,面積約30坪,最早屋主以775萬買進,然後以1100萬賣出;承接屋主本期又再以830萬殺出,價跌近25%,單價每坪約27.7萬(詳圖五)。

板橋區龍泉街公寓
板橋區龍泉街公寓
板橋區龍泉街公寓實價
板橋區龍泉街公寓實價

類似龍泉街公寓這樣殺進殺出的房子非常多,大家除了應盡可能找出屋主之前的購入價之外,更應留意最原始的起漲點,做為要求讓利的基礎。

此外,華廈類型的房子,成交價漲多跌少,大家宜審慎。

例如:位於懷德街127巷、近文聖國小的「生活頻道」(見圖六),85年完工,樓高8層,共42戶。本期公布成交一戶五樓房子,面積約34.7坪(扣除車位),屋主原先以1240萬買進,本期以1513萬賣出,獲利273萬,價漲近22%,拆算不含車位單價,每坪約41.3萬(詳圖七)。

板橋區生活頻道
板橋區生活頻道外觀
板橋區生活頻道實價
板橋區生活頻道成交實價

喜歡華廈產品的買方,建議能避就避,避開屋主不久前才買進的房子,或許更有機會買得物超所值。

板橋區公寓、華廈和套房,短期內轉手案例不少,要特別小心前屋主買進不久的案例,避免買貴了!

最後,大樓產品短期買進賣出的比例最少,64戶成交房子中僅有8戶,且成交價漲多跌少,不過,由於價跌房子在新板特區,也讓人對未來價格走勢產生疑慮。

例如:位於漢生東路、中山路口的「新都廳」(見圖八),99年完工,樓高23層,共61戶。本期公布成交一戶七樓房子,面積約70.6坪(扣除車位),屋主原先以5,150萬買進,本期以4,650萬賣出,損失500萬,價跌近10%,拆算不含車位單價,每坪約58.7萬(詳圖九)。

板橋區新都廳
板橋區新都廳
板橋區新都廳實價
板橋區新都廳實價

整體而言,不同類型房子,因湧入的投資者不同,故在成交價也出現不同走勢,大家宜慎選標的,做好準備功課,才能做出最佳抉擇。

本文獲授權轉載自實價揭露

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