鎖定板橋找房的消費者留意了，不同類型房子有不同的出價眉角，最新教戰守則出爐（相關個案位置見圖一）！
依本期實價（8月21日）公布，板橋目前最熱門的投資標的為套房。9戶成交房子中，就有4戶屬於相對短期買進又賣出，比例高達近一半。
若你正準備在板橋買套房，此訊息可說一則以喜、一則以憂。
憂的是你可能有50％的機會，碰到的屋主其實並非自住，而是打算從中投資獲利；喜的是目前市況並不好，4戶轉手賣出房子中有3戶以認賠作收。
例如：位於南雅東路、後埔國小旁的「大順小財神」（見圖二），86年完工，樓高11層，共368戶。本期公布成交一戶六樓房子，面積約12坪，屋主原先以460萬買進，本期以405萬賣出，價跌約12%，單價每坪約33.8萬（詳圖三）。
板橋套房恐因投資者眾，因此下殺壓力也大，買方出價應盡可能找出屋主之前的購入價，並做出合理的讓利要求。
公寓短期內轉手者 比例逾三分之一
至於熱門投資標的第二名是公寓。46戶成交房子中，有16戶屬相對短期買進又賣出。若更進一步觀察成交價格的漲跌，可發現其中：有8戶上漲，獲利率約6%；有7戶房子下跌，折價率約9%；1戶則是不賺不賠。
例如：位於龍泉街72巷、近玫瑰公園的五樓公寓（見圖四），由新東陽營造負責施工，70年完工，共70戶。本期公布成交一戶四樓房子，面積約30坪，最早屋主以775萬買進，然後以1100萬賣出；承接屋主本期又再以830萬殺出，價跌近25%，單價每坪約27.7萬（詳圖五）。
類似龍泉街公寓這樣殺進殺出的房子非常多，大家除了應盡可能找出屋主之前的購入價之外，更應留意最原始的起漲點，做為要求讓利的基礎。
此外，華廈類型的房子，成交價漲多跌少，大家宜審慎。
例如：位於懷德街127巷、近文聖國小的「生活頻道」（見圖六），85年完工，樓高8層，共42戶。本期公布成交一戶五樓房子，面積約34.7坪（扣除車位），屋主原先以1240萬買進，本期以1513萬賣出，獲利273萬，價漲近22%，拆算不含車位單價，每坪約41.3萬（詳圖七）。
喜歡華廈產品的買方，建議能避就避，避開屋主不久前才買進的房子，或許更有機會買得物超所值。
板橋區公寓、華廈和套房，短期內轉手案例不少，要特別小心前屋主買進不久的案例，避免買貴了！
最後，大樓產品短期買進賣出的比例最少，64戶成交房子中僅有8戶，且成交價漲多跌少，不過，由於價跌房子在新板特區，也讓人對未來價格走勢產生疑慮。
例如：位於漢生東路、中山路口的「新都廳」（見圖八），99年完工，樓高23層，共61戶。本期公布成交一戶七樓房子，面積約70.6坪（扣除車位），屋主原先以5,150萬買進，本期以4,650萬賣出，損失500萬，價跌近10％，拆算不含車位單價，每坪約58.7萬（詳圖九）。
整體而言，不同類型房子，因湧入的投資者不同，故在成交價也出現不同走勢，大家宜慎選標的，做好準備功課，才能做出最佳抉擇。
本文獲授權轉載自實價揭露
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