瞎米！房子買進再賣出，只花了一個月時間，而且還能獲利？
怎麼辦到的？安捏甘好？對房市發展、消費者、社會整體好嗎？
依本期實價（8月21日）公布，位於明德路一段、鄰清和社區公園的「聯邦大城NO1」（見圖一），83年完工，樓高11層，共323戶。成交一戶七樓房子，面積約23.8坪，屋主上個月方才以715萬買進，本期即以812萬售出，價漲14%，單價每坪約34.2萬（詳圖二）。
時隔一個月，即加價14％轉售。好像專程買進來，就是準備賣給這位買方；若是事前即知情況如此，大家覺得買方的決定，還會是一樣嗎？
其實不僅大樓如此，土城公寓的交易，也有商品化傾向。依實價資料顯示，土城公寓買進再賣出的時間，平均約為25.7個月，轉手之快，在新北排名第一。
持有僅五個月 轉售獲利近10％
例如：位於中央路一段318巷、大同土城開發案旁的五樓公寓（見圖三），70年完工。本期公布成交一戶二樓房子，面積約27.7坪，屋主五個月前，方才以770萬買進，本期以850萬賣出，價漲近10%，單價每坪約30.7萬（詳圖四）。
無論如何，若你覺得如此買房損失太大，建議務必要做好功課，盡量避開屋主持有時間不長的房子。
事實上，許多屋主持有時間長，本期第一次在實價出現交易的房子，價格都還算相對合理。
例如：位於學府路一段189巷、近土城運動場的五樓公寓（見圖五），由陳仲田建築師事務所設計監造，73年完工，共140戶。本期公布成交一戶頂樓房子，面積約26坪，總價690萬，單價每坪約26.6萬（詳圖六），創下本批公寓歷年成交單價最低記錄。
此外，若是你打算買中古大樓，本期實價公布，位於金城路三段、近安和國小的「珍愛金城」（見圖七），84年完工，樓高20層，共177戶。成交一戶六樓房子，面積約37坪，總價1120萬，單價每坪約30.3萬（詳圖八），已跌回本社區101年起漲前的水準。
很多人都贊成，房子應該是買來住的，而非買來轉手獲利的。因此，房子的轉手速度，以及轉手後的盈虧，經常是觀察房市發展的重要指標。我們率先拋磚引玉，提供相關資訊供大家參考，並提醒買賣雙方都要留意（相關個案位置見圖九）。
本文獲授權轉載自實價揭露
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