實價登錄》鄰近2個捷運站,又有河濱公園,為什麼新店公寓還是跌價?

2019-09-01 15:14

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新店在中央新村北側等題材帶動之下,再加上環境得天獨厚,成交價確實漲多跌少,不過,只要細細找,還是有許多價格下探房子可供參考。(圖為新店區碧瑤尊爵)

新店在中央新村北側等題材帶動之下,再加上環境得天獨厚,成交價確實漲多跌少,不過,只要細細找,還是有許多價格下探房子可供參考。(圖為新店區碧瑤尊爵)

新店看屋那裡去?

依本期實價(8月21日)公布,寶慶、中央二街等四路段最有看頭,成交價挑戰歷史新低,或許有機會更進一步下探(相關個案位置見圖一)。

新店區相關個案位置
新店區相關個案位置

例如:位於寶慶街、俯瞰景美溪的「上河圖」(見圖二),89年完工,樓高29層,共537戶。本期公布成交一戶二十八樓房子,面積約106.5坪(扣除車位),總價4,000萬,拆算不含車位單價,每坪約35.7萬(詳圖三),創下本社區歷年成交單價最低記錄。

新店區上河圖
新店區上河圖
新店區上河圖實價
新店區上河圖實價

此外,若是家裡有長輩,在找一樓房子,本期實價公布,位於中興路三段177巷、近捷運大坪林站的四樓公寓(見圖四),60年完工,面積約31坪,屋主原先以2,380萬買進,本期以1,875萬賣出,價跌約21%,單價每坪約60.4萬(詳圖五),與周遭二樓以上房子的成交價相比,逐漸趨於合理。

新店區中興路三段公寓
新店區中興路三段公寓
新店區中興路三段公寓實價
新店區中興路三段公寓實價

至於新店人最自豪的有山有水天然環境,也確實吸引很多人進駐。

捷運站出口個案 成交價創今年鄰近公寓最低

本期實價公布,位於中央二街、捷運小碧潭站2號出口旁的五樓公寓(見圖六),坐擁新店溪休閒環境,由盧永欽建築師設計監造,73年完工,共70戶。成交一戶四樓房子,面積約33.6坪,總價1,300萬,單價每坪約38.7萬(詳圖七),同樣創下本批公寓歷年成交單價最低記錄。

新店區中央二街公寓
新店區中央二街公寓
中央暗街公寓實價
中央二街公寓實價

若是你喜歡山林之美,本期實價公布,也有房子可供參考。

例如:位於安坑錦秀路11巷的「碧瑤尊爵」(見圖八),84年完工,樓高13層,共108戶。成交一戶九樓房子,面積約54.6坪(扣除車位),屋主原先以1,200萬買進,本期以940萬賣出,價跌22%,拆算不含車位單價,每坪約15.4萬(詳圖九)。不過,由於前次交易為親友間特殊交易,故實際跌幅可能有異。

新店區碧瑤尊爵
新店區碧瑤尊爵
新店區碧瑤尊爵實價
新店區碧瑤尊爵實價

最後,若你是華廈控,非華廈不買。本期實價公布,位於建安街33巷、近耕莘醫院的「容石園」(見圖十),67年完工,樓高7層,共260戶。成交一戶三樓房子,面積約32坪,總價1,153萬,單價每坪約36萬(詳圖十一)。這是本社區今年成交單價最低房子,或許有繼續下探的空間。

新店區容石園
新店區容石園
新店區容石園實價
新店區容石園實價

整體而言,新店在中央新村北側等題材帶動之下,再加上環境得天獨厚,成交價確實漲多跌少,不過,只要細細找,還是有許多價格下探房子可供參考,記得持續留意我們的貼文喔!

本文獲授權轉載自實價揭露

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