愈陳愈香的是酒,不是房子!超過41個月沒轉手,在中和買房就賠多賺少!

2019-08-24 14:42

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新北中和房市在41個月內轉手者,成交實價顯示皆為獲利。圖為建案「雙禧園」

新北中和房市在41個月內轉手者,成交實價顯示皆為獲利。圖為建案「雙禧園」

若你當初買房,就是打算轉手獲利,那麼留意了,房子的黃金保存期限為41個月。

依本期實價(8月11日)公布,若是房子買進後,能在41個月內賣掉者,沒有人賠錢。

反之,若超過這個時間,結局就賠的多、賺的少了。

例如:若你投資的是新成屋,依本期實價公布,位於南華路、近景新街的「雙禧園」(見圖一),105年完工,樓高23層,共177戶。成交一戶七樓房子,面積約55.4坪(扣除車位),屋主當初以2820萬買進,本期以3170萬賣出,獲利12%,持有時間為7個月,拆算不含車位單價,每坪約55萬(詳圖二)。

中和實價登錄:雙福街
中和實價登錄:雙禧園

 

中和實價登錄:雙福街
中和實價登錄:雙禧園

持有僅6個月 轉售獲利11%

此外,若你投資的是公寓,依本期實價公布,位於興南路二段142巷、近國道3號的五樓公寓(見圖三),由陳鴻明建築師事務所設計監造,75年完工,共90戶。成交一戶三樓房子,面積約27坪,屋主當初以655萬買進,本期以730萬賣出,獲利11%,持有時間為6個月,單價每坪約27萬(詳圖四)。

中和實價登錄:興南路二段
中和實價登錄:興南路二段
中和實價登錄:興南路二段
中和實價登錄:興南路二段

房子跟酒不一樣,不是愈陳愈香。反而經常一擊不中,再來就愈來愈難脫手。

房產和股票不一樣,投資客一旦錯過最佳賣點,價格便很難有大幅反彈的機會,通常只會越來越差,流動性大受影響!

例如:位於景平路、與捷運景安站共構的「美麗景安」(見圖五),97年完工,樓高19層,共284戶。本期公布成交一戶十七樓房子,面積約20.4坪,屋主當初以1040萬買進,本期以928萬賣出,損失11%,持有時間為70個月,單價每坪約45.6萬(詳圖六)。

中和實價登錄:美麗景安
中和實價登錄:美麗景安
中和實價登錄:美麗景安
中和實價登錄:美麗景安

持有逾5年 實價賠40萬

另位於圓通路與景平路口、近中和國小的「都會公園」(見圖七), 83年完工,樓高13層,共134戶。本期公布成交一戶三樓房子,面積約19.3坪,屋主當初以870萬買進,本期以830萬賣出,損失5%左右,持有時間為61個月,單價每坪約43萬(詳圖八)。

中和實價登錄:都會公園
中和實價登錄:都會公園
中和實價登錄:都會公園
中和實價登錄:都會公園

無論如何,當市場成交量萎縮,就代表想要快速獲利了結的機會愈來愈小,賠錢的機會愈來愈大。近來市場確實又有量縮跡象,建議打算投資房地產者,做決定前務必要三思。

本文獲授權轉載自實價揭露

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