「7坪小宅賣240萬」秒被搶光！台灣開始流行蝸居…買的都不是自住客

雖然近來房市景氣低迷，但雙北與桃園部分地區卻出現極小坪數住宅的銷售熱潮。桃園某建案推出權狀7坪、實坪甚至不到5坪的迷你套房，總價僅240萬元，竟已全數售罄，引發外界對於台灣住宅市場「香港化」的憂慮。

桃園驚見「5坪蝸居」快速完售

臉書粉專「我是桃園人」日前披露，台北市、新莊與桃園近期皆出現10坪以下的小坪數套房，其中桃園一案僅7坪權狀、實際室內面積不到5坪，雖然戶數僅有10戶，但因總價約240萬元左右，單價相對親民，吸引不少關注，目前已全數完銷。

粉專分析，小宅之所以熱銷，原因包括總價負擔低、鄰近工業區讓租賃需求穩定，轉手或出租皆有機會，以及投資客、單身族、首購族等買盤支撐，使其成為「蝸居型房產」的新熱門標的。

網友憂「香港化悲歌」

該消息引發大量網友討論，有人正面看待「7坪好住好整理，一個人生活剛剛好」、「可以放雙人床，還有陽台，夠了」；也有不少人表達憂心「建商嚐到甜頭，香港化要來了」、「一堆空屋卻開始賣迷你房，可悲」、「之後應該會開始流行雙層床」、「這是房市的倒退」。

也有民眾從情感出發，將這類房產視為個人空間的象徵，例如「當自己想一個人時有個去處」、「買來當秘密基地」等說法，反映年輕族群對於居住的期待正發生轉變。

房仲：自住可能性低「投資客為主力」

對此，根據《ETtoday》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這類房型由於坪數極小，實際居住條件相對不便，自住需求有限，真正出手的多為投資客。

曾敬德指出：這類產品像是用買房方式投資股市的概念。即使不能轉售，轉租也能有收益，「而且一定會比放在定存好啦，之後如果漲了還可以小賺一筆錢」。

不過，他也強調，儘管這類產品短期內吸引投資資金，但若大量推案導致供過於求，或買氣冷卻，未來的轉手風險仍需謹慎評估。

小宅風潮成形？專家提醒審慎看待

面對小宅成為房市新趨勢，有專家認為，這反映出「總價可負擔」逐漸取代「空間舒適」成為購屋優先考量，但也提醒，迷你住宅的轉手與貸款條件相對嚴苛，非長期自住或具明確出租需求者，仍應謹慎入市。
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