台灣1產業慘了！「3大致命衝擊」破千店恐關門、25萬人面臨失業

受央行第七波信用管制衝擊，台灣房市快速降溫，不僅買氣萎縮，連帶引發房地產相關產業資金鏈緊縮危機。業界專家直言，這波寒冬恐較2008年金融海嘯更嚴重，估計至少將有上千家房仲業者面臨倒閉命運，並點出三大關鍵致命因素。

房市急凍、千家房仲恐倒閉

致命一：信用管制效力回溯　預售買家違約風險大增

買房知識平台「賣厝阿明」分享，央行此次信用管制不僅針對新成屋貸款祭出限制，更「溯及既往」波及已購預售屋族群。一名新婚購屋的客戶於四年前購買總價1300萬元預售屋，原預計可貸款八成，如今卻因貸款成數緊縮，需自備更多現金，差點面臨違約。這類政策被業界形容為「化療式打房」，導致建商、代銷、房仲業者資金斷鏈，陷入經營危機。

致命二：公股銀行緊縮房貸　房仲設立家數暴跌

多家銀行透露，目前多數公股銀行對新房貸態度轉趨保守，甚至幾乎全面停滯放款，即便受理案件也加強徵信與審核程序。資金流動受限，導致全台房仲業設立家數大幅減少，今年上半年僅新增70家，遠低於往年同期破百家水準，顯示市場已陷入低迷並醞釀洗牌潮。

致命三：25萬房地產從業人口生計受壓迫

阿明進一步指出，這波衝擊並不僅限房仲業，營建、代銷等整體產業鏈均受到波及，預估全台高達25萬名從業人員將受到生計威脅。業界疾呼政府應動態檢討房市政策，平衡抑制投機與保障剛性需求，否則恐加速實體產業崩盤。

業者轉型自救　市場進入淘汰期

台中市不動產仲介公會理事長林志雲指出，面對這場比金融海嘯更嚴峻的市場衰退，不少業者已開始轉型，包括投入都市更新、社宅租賃、跨足海外房產仲介等，試圖從夾縫中尋求生機。

林志雲形容，當前產業處於「田螺含水過冬」的煎熬期，在政策尚未鬆綁前，市場寒冬恐難結束。他強調，這場危機究竟會成為淘汰賽還是轉型契機，關鍵在於政府後續政策調整與市場反應的速度與彈性。
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