房子蓋了一堆卻沒人住？盤點全台七都20大空屋區，這幾區最嚴重

全台近期邁入大交屋潮，各地空屋情況逐漸湧現。住商機構觀察內政部統計，盤點七都2024年下半年低度用電住宅資料空屋數量較多的20處行政區。其中，以桃園市中壢區達1.8萬宅位居七都龍頭，並以桃園市龜山區年增1888宅最多。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自從疫情後房市多頭的建商推案大多集中於近期交屋，近年來最大交屋潮適逢房市急凍，讓有重劃區題材的縣市出現大量空屋。

推案仍待去化　桃園房市熱區空屋量上揚

內政部利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度較少住宅，界定為低度使用（用電）住宅，全台2024年下半年低度用電住宅共達91.4萬宅，與2023年同期相比約增加6.4萬宅。

根據統計結果顯示，桃園市2024年下半年低度使用住宅約達8.7萬宅，比起2023年同期約增加8160宅，不管是宅數或增加數量在七都中不算多數，但該市中壢區2024年下半年低度使用住宅達1.8萬宅，位居七都冠軍，同時該市龜山區2024年下半年低度使用住宅年增1888宅，增加數量也是七都龍頭。

賴志昶指出，中壢本身具有青埔重劃區議題，至於龜山則以機場捷運A7站重劃區著稱，兩者在疫情後一直都是推案熱區。由於推案量巨大，又於去年下半年起陸續交屋，讓該區域留下不少空屋，但這些低使用度住宅是否會對重劃區形成賣壓，還有待時間檢驗。

另據統計，高雄市2024年下半年低度使用住宅達12.3萬宅，相較去年同期一年增加1.1萬宅，為七大都會區中增加數量最多者。

賴志昶觀察，高雄增加較多低度使用住宅的行政區以鳳山區為首，該區為高雄人口最多行政區，在地換屋、首購需求濃厚，吸引建商進駐，區域房價也有所拉抬，加上部分大型建設利多並未完全體現，適逢去年下半年全台買氣漸緩，讓剛需客群出手較為謹慎。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，觀察歷年全台低度使用住宅變化，在疫情後的房市大多頭之後，於2022年上半年開始呈現緩升趨勢，並以面積20坪以下、屋齡5年以下物件比例最高。

她建議，雖然這類小宅在近期成為房市供給大宗，但實際是否符合居住者需求，而且轉手是否頗具難度，這些都是購屋者未來需多做考量的因素。