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台灣今年房市年移轉棟數相較去年，進入急速冷凍模式，創2017年以來新低。對此，就有網友在PTT發文表示，北部重劃區中A7、仁義、江翠、副都心帶動商業區發展，應該不會爆掉，他認為，淡水、八里、溫仔圳、土城、先嗇宮，以及草漯、客運園區、鶯歌鳳鳴，如果買在高點恐會回檔，貼文曝光後，引發許多網友熱烈討論。房市急凍重劃區買氣冷清「這波哪個會先爆」？一名網友在PTT發文......

隨著房價不斷攀升，再加上新青安貸款上路後，一度讓房市相當火熱，直到央行推出央行第7波的選擇性管制措施「限貸令」，才讓房市交易稍有降溫。不過，房產專家何世昌指出，桃園龜山A7重劃區房價卻持續上漲，預售屋成交單價最高達已快接近每坪6字頭，他也分享A7的不少優點，再加上機能逐步完善，使房市穩定發展，此文曝光後也引發熱議。

台灣房屋根據內政部實價登錄資料，統計桃園機捷通車8年間周邊房價漲幅，A7體育大學站漲幅高達170%，A18高鐵桃園站上漲135.2%，漲幅分居冠亞軍，是沿線唯二房價翻倍的站點。

近年房市在各種政策、經濟面向推波助瀾下，買氣熱絡，尤其北台灣重劃區多點蓬勃發展，搶手的區域如新莊副都心、林口新市鎮房價更是翻倍成長，也使得外溢效應顯現，臨近的A7重劃區，因緊鄰多個科園、又有機捷、公園等多項已完成之基礎建設帶頭下，成為購屋族群鎖定看屋的新目標。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，再加上「新青安優惠貸款」近期上路，也讓最近房市相當火熱。房產專家就指出，桃園因房價較雙北、新竹便宜，成為輕移民與資金湧入的地區，他也相當看好看好桃園3大地區，尤其八德因重劃區密集、捷運建設、人口成長等優勢，發展欣欣向榮。

2024年熱錢潮從股市湧入房市，政府打房政策為什麼讓房市越打越熱？這些政策背後的秘密你知道嗎？本集我們邀請到住商機構企劃研究室執行總監暨發言人「徐佳馨」，她將為大家揭開這些業界秘辛，在節目中一次告訴你！

桃園市長張善政今（11）日視察「機場捷運A7站區開發案區外道路（T字型聯外道路-變二）新闢工程」的職業安全衛生情況。張善政表示，此工程是機場捷運A7體育大學站的重要聯外道路，主要工程項目為新建一座π型橋梁橫跨十八份坑溪。施工難度高且地形高差大，但為響應勞動部職安署「113年營造業墜落打擊年」的政策，工區內相關防墜預防措施均十分完備。

在買房的過程中，交通便利性往往是考量的重要因素之一，捷運沿線的房價差異更可能創造「房價凹陷區」，成為高性價比的購屋選項。統計北部捷運路網7大路線近2年房屋價格，結果發現機場捷運的泰山貴和站（A6），比體育大學站（A7）周遭房價便宜10%，更比泰山站（A5）周遭房價便宜30%以上，成為買方經濟實惠的入手標的。

房價越來越高，不少專家認為「小宅」將成主流，沒想到一名房東表示，自己看準這點買了2房小宅想作為投資，結果現在2個月了都租不出去，讓他直呼根本失算賠慘。一文意外引起熱議。

機捷A7體育大學站周邊區域近年迅速發展，人口移入也帶來塞車問題。為此桃市工務局、交通局近年與內政部合作推動「機捷A7站區開發案區外道路工程」，陸續規劃變一（文學路銜接文化一路）、變二（牛角坡路銜接文化一路）及變三（文藝街）道路等工程，並善加保存文化資產，亦針對文青路、青山路進行拓寬及新闢高架環形橋等，期盼讓機捷A7站周邊成為最亮眼優質的區域，也讓龜山越來越好。

2022年俄烏戰爭開打之後，德國軍援烏克蘭作為一直飽受外界批評，許多北約盟國紛紛大幅加碼，提供軍備給烏克蘭對抗俄羅斯，這些武器裝備相較之下讓德國政治當局壓力頗大，但隨著戰事一拖再拖，先前援烏的重武器限制也開始鬆動。

機場捷運串連北台灣國門科技走廊，尤以A7重劃區擁有已成熟華亞科技園區、郵政物流園區與樂善園區，45公頃產專開發用地幅員廣大並與周邊A8.A9林口新創園區、媒體產業園區等五大園區串連，由中央政府主導挹注千億開發動能，運用機捷、國道等高速交通優勢帶動就業人口紅利，將形成以捷運站為中心的新城市，複製內湖南軟產業群聚效應，北桃新興科技城市在此定錨，磁吸新一代科技新貴移居在此。

林口品牌建商富堡建設前進A7首發案「富堡菁英滙」，於22日上午盛大舉行開工動土典禮，為打造林口新時代揭開序幕。富堡建設董事長孫福忠致詞時表示，「富堡菁英滙」位處A7正核心，將在這塊難得的地王角地上打造一棟地上28層全崗石建築，完工後勢必成為A7的新地標。

2022年房市迎來寒冬，全國買賣移轉棟數年減8.6%，六都除了台中市年增1.4%，其他五都仍有6～17%的減幅。若從六都各行政區的家戶購屋比來看，桃園市龜山區人氣最旺，家戶購屋比高達10.5%，代表龜山區每100戶就有10.5戶買房，台中烏日區則以9.9%排名第二。

買房是人生大事，每個人考慮的條件都有所不同，有些人會在意交通，也有些人會在意學區，而滿足許多項要件的區域更是搶手，近日，一名網友在PTT發文詢問，想知道「桃園市真正的精華區在哪」，貼文曝光後，引發許多網友留言討論。

新北市擁有超過400萬的人口，不僅交通便利，工作機會也多，因而帶動區域內的重劃區房市需求。根據新北市地政局公布最新住宅價格指數，以今年3月來看，除了樹林、三峽、鶯歌年漲13％最多，主要行政區如板橋、土城、新莊、新店、淡水，年漲幅皆逾7％。

因為台積電效應，台南近年來房市火熱，除了價格大漲一波之外，交易量也被拉抬了不少，不過今年第一季情況卻似乎出現反轉，專家也提醒，不只有南台灣會出現這種狀況，並認為還有兩個地方恐怕也將進入冷卻期。

日前媒體報導，有合宜住宅的屋主賣屋，售價倍數於當年購買時，轉手之間獲利近700萬，這個案例凸顯政府合宜住宅政策的失敗，從中央到地方政府都該記取這個教訓。

全球華人房市裡，有一句老話：「想要富，先修路．」堪稱至理名言。

上市不動產代銷公司海悅，12月6日公告11月合併營收為10.86億元，月增率71.37％、年增率146.99％，其中代銷收入達5.08億元、認列營建收入為5.78億元，累計1至11月合併營收51.45億元、年增率為64.51％，房市熱，代銷業薪情也好，海悅近三年非主管職平均薪資區間為130至140萬元。

桃園龜山區的A7重劃區的建案一直是這幾年，相當熱門的議題，特別在機場捷運通車後，林口、龜山漲幅可觀，吸引不少首購族進場。而機捷A7沿線歷經雙北桃園，目前維持在4字頭左右房價的重劃區，可為稀有罕見少數，周遭的林口工業區、華亞科技園區、林口長庚、以及發展中的樂善科技園區與郵政物流中心，皆可看出A7重劃區在未來趨勢上將引領經濟繁榮，針對「富宇哈佛苑」各面向的優勢，一次看吧！

在中台灣擁有「最會蓋豪宅」名氣的「允將建設」首次揮軍北上，隨即在林口A7精華地段推出全新力作「允將大作」，以豪宅訂製、高品質個案為目標，延攬國際級大師團隊共創極致精品飯店宅，尤其在新冠疫情期間，無法出國度假的情況下，只要推開允將大作的自家大門，有如穿越時空，即可享受入住國外豪華飯店的體驗。

大台北捷運網絡愈來愈密集，民眾通勤買房也陷入選擇障礙，例如林口只有機捷，但房價已經破3字頭，就讓買方回流新莊；同樣地，機場捷運A5與A6分別為泰山站與泰山貴和站，泰山生活圈房價2字頭，而龜山A7站新建案卻要3字頭，是不是寧買泰山呢？

以桃園機場捷運A7站為中心發展的「A7新市鎮」，緊鄰雙北市都會圈，投資計畫、重大建設更不斷持續發展！「富宇建設機構」精準眼光、百億推案不手軟！不僅蓋最好的房子，更要成就生活的高度！

購屋和投資股票一樣，人人都想買在起漲點，但機能最為成熟的區域，房價往往已高不可攀，若想搭上增值列車，不妨從新興重劃區中找出最具「漲相」的潛力黑馬。

近年來，A7重劃區成為首購熱區，各大建商紛紛進駐開發，創立已有一甲子歷史的北市上市品牌建商大華建設（2530），瞄準首購族居住需求，2021年首次前進A7重劃區，以滯洪公園預定地首排近千坪優質基地，產品規劃上以首購及剛性需求住宅為主，力求打造最舒適宜居的幸福首購宅。

「A7重劃區」擁有整齊街廓、60%以上超高綠覆率，有相當於2.5座大安森林公園面積大的體育園區運動公園，居住環境很不錯，且夾帶機捷交通優勢，位於台北車站和桃園機場中心點位置，到台北車站約25分鐘，但房價僅是新莊副都心的二分之一、台北市的三分之一，對年輕購屋客頗具吸引力，未來增值潛力仍看漲，現在購買正是起漲甜蜜點。

家電股王禾聯碩12月17日發表全系列具聯網功能的智慧家電，如電冰箱、空氣清新器、電視等數10項全新產品，建構完整智慧家電產品陣容。禾聯集團兼禾聯碩董事長蔡金土個人投資，位於林口A7科技園區、總銷110億元的禾悅花園建案，目前熱銷8成，也在同日舉行感恩記者會。

北台灣目前熱門重劃區中，以A7重劃區具有機場捷運及產專區紅利，加上價格相對A9站林口低，是北台灣少數仍具2字頭房價的區域，吸引不少首購、換屋族群入住。除了中華郵政、華亞科技園區等產專區帶來的就業人口紅利外，交通部分有機捷A7站、林口交流道，同時生活機能也可吃到A8站長庚醫院生活圈，及A9站林口三井Outlet商圈。

桃園機場捷運，台灣擁有最大效應的捷運線，掌控國家門戶，串聯新北、林口、華亞、樂善四大科技園區！A7站得天獨厚一站到新北，開通首都共榮圈，8分鐘直上林口交流道，中山高隨時伺服，國道、快速道、機場捷運交織最快速的交通網，直上國際無往不利！

今年2到3月，新冠肺炎疫情爆發時，許多民眾都盡量減少到公共場所，也因此對房地產業者來說，來客數明顯減少，新案接待中心更是冷清。不過隨著銀行利率降低，房地產又相對保值，這波熱錢又重新回到房地產，尤其是有捷運話題、黃金地段的區域較抗跌，民眾詢問度更高。像是位在A7捷運站1號出口正旁邊的「鴻築捷市達」，未來還有捷運連通橋直接通到家，開案不到半年，已經熱銷超過400戶。

禾聯集團旗下建案「禾悅花園」就位於桃園龜山區的A7重劃區，事實上，正如禾聯碩副董蔡柏毅所說，該區競爭確實相當激烈。根據住展雜誌統計，龜山區新建案推案量自2018年的405億元，到隔年已翻倍為811.8億元，截至今年8月為止，整體推案量已上看1,600億元。

禾聯集團在桃園A7重劃區推出的預售屋「禾悅花園」，外界以為的是，該集團是房地產新手。事實上，禾聯碩副董事長蔡柏毅接受《風傳媒》專訪時透露，他們的廠辦其實都自己蓋的，老早是經驗老道的箇中好手。

華南銀行統籌主辦禾聯股份有限公司總金額新台幣64.7億元聯貸案於7月29日完成簽約，聯貸資金將用於開發林口A7重劃區「禾悅花園」建案，以及充實該公司中期營運資金。該聯貸案除由華南銀行擔任主辦銀行外，參貸銀行包括土銀、一銀、台企銀、彰銀等4家銀行，以及國票、兆豐票、萬通票、大中票、台票及大慶票等6家票券公司，共計11家金融機構踴躍參貸，最終以1.55倍超額認購完成募集，充分顯示銀行團對該案的肯定及支持。

重劃區建案遍地開花，不過這花最終是否能長得漂亮又能結出好果，就要看當地未來發展有沒有如預期蓬勃。

台灣近年來房價不斷創新高，民眾購屋負擔居高不下。但讓許多民眾不解的是，新房子越蓋越多，尤其重劃區更是一片「黑壓壓」，整片新房子到了晚上大多沒點燈、沒人住，但房價就是降不下來。

自疫情蔓延以來，建築業不斷面對挑戰，營運和資金成本日益加劇，立軒開發總經理陳銘鴻表示，建築業必須加快轉型步伐，利用科技提升生產力，以因應長遠發展：「今年，2020年正是立軒逆轉不景氣的鴻運雙囍年，首喜狂賀立軒CMBD金鑫商業廣場、立軒天真完銷；二囍天時已至，立軒天善開工！」

北市房價相對高，自住客多外溢新北市、桃園市，近年房市回暖，自住客陸續回籠看屋。雙北購屋民眾尤其青睞與北市一橋之隔距離、捷運便利、房價親民、商圈機能相對純熟的新北市，市包括土城區、新店區、蘆洲區、林口區、汐止區等因具備自住優勢，成為近年房市剛性買盤的交易熱區。除了交通、生活機能一應俱全，重要的是價格符合自住需求，總價1000~1500萬內皆可在5大熱區精華地段買到2至3房產品，吸引雙北首購、首換族青睞，推出建案也多能順利完銷。

桃園機場捷運通車，帶動沿線各站潛力區房市爆紅，尤其桃園A7重劃區，是近年房市矚目新焦點。A7重劃區為行政區劃在桃園市，生活圈卻與新北市緊密相連，到達台北市、桃園機場僅需20分鐘，串聯起大台北一日共同生活圈。

房市盤整期間，買賣交易趨緩，大坪數物件成了燙手山芋，不過根據實價登錄新北市近五年50坪以上物件交易量，交易量明顯增加，其中林口、新莊近兩年中大坪數產品去年交易更突破千件。專家分析，蛋白重劃區的新屋齡、低單、重大建設以及完善公設，成為這些置產、換屋族購屋首選。

A7重劃區是近來房市矚目新焦點，而A7之所以成為近期討論度最高、交易最熱絡的房市熱區，除交通生活圈位置優越，位於雙北市、桃園市交會點，具有海陸空便利之交通利多，更是擁有產業專區的精華重劃專區-華亞科學園區、林口工二、三工業區、樂善科技園區，因此成為雙北首購族的首選區域。

A7重劃區為大台北地區近年最火熱的房市推案重鎮，2019年總推案量逼近800億元，排名全台第2。專家分析，該區之所以備受各方看好，主要是因為由政府打頭陣投入大量資源發展，加上房價僅2字頭，是大台北購屋CP值最高的區域，房市買氣也在機場捷運通車帶動下直線攀升。

看準A7新林口地區未來的市場爆發力，過去數十年來已累積2,500家庭好口碑的玄泰建設，首次跨足A7正核心，於9月27日正式盛大公開「玄泰V1」超強新案。此次進駐桃園首案主打全能智慧宅，結合超強建築團隊、延續品牌口碑，欲打造A7全新代表作。擁有28年建築經驗，「玄泰V1」全案已熱銷3成、週週皆有新戶成交，2字頭房價吸引大批首購族進場，同時也吸引了部份大台北地區的換屋族，推案至今已經在A7新林口區域的引發熱烈討論。

A7重劃區是捷運2字頭房價凹陷區，持續吸引雙北購屋族的目光！和峻建設在文桃路、文化路一段之間推出預售大樓案，主打步行就可達籌備中的文青國中小，採雙語教育及音樂班，讓孩子接軌國際、享多元教學陶冶。

「震一次就怕了！」台灣因位環太平洋地震帶與火山帶上，屬於地震頻繁的國家，921地震、高雄美濃地震，導致台南維冠金龍大樓倒坍，國內30年老屋逾400萬戶，地震造成屋體結構損傷，不僅漏水連連，更有倒塌危機，房屋建材、耐震度，成為民眾購屋的最大考量。

A7、A8大生活圈交通位置優越，位於雙北市、桃園市交會點，具有海陸空便捷動線，更是大台北地區唯一擁有產業專區的精華重劃地段，桃園市政府的「亞洲．矽谷計劃」，將此區域發展物聯網產業的重要實驗場域，近期政府及企業陸續進場投資，金額上看4000億元，一同打造地方產業榮景。

鴻築建設在A7新市鎮推出「樂捷市」，建案位於大台北地區唯一2字頭捷運生活圈的稀少精華地，不僅擁有A7、A8站雙捷運優勢，並且鄰近樂善國小、3000坪文德公園旁，享有濃厚文教氣息，親子假日休憩別怕無處去。

政府、民間投資以及交通建設，是區域房市發展三大關鍵，而位於大台北地區、桃園交會的A7新市鎮，不僅有政府大量投入資源打造產業園區，民間企業也不斷湧進設廠，目前中華郵政已如火如荼地在A7產專區投資220億打造物流園區，加上該區為機場捷運A1~A9站唯一2字頭房價，讓年輕人有機會買到全新舒適的房子，又可享有捷運、醫療園區、OUTLET帶來便捷的機能，首購真的不必委屈自己。

大台北地區捷運唯一2字頭，A7新市鎮在完善規劃之下，不僅捷運搶先通車，科技大廠也相繼宣布投資該區，而預售案「根津苑」為鴻承建設首推案，卯足全力做出好口碑，主打「首購不將就」，除了大廳放置由黃沛瀅、施承澤等藝術家創作的大型金屬藝術品「沐恩」，建材配備也是全區首購產品最頂級，選用百年經典品牌TOTO衛浴設備，廚房配備更是日本第一品牌林內廚具。

今年下半年即將入總統大選白熱戰，建商紛紛趕上半年推案，民眾看屋熱，520檔期全台推案量高達2~3千億元，今年北台灣重劃區更是熱鬧滾滾，其中，北台灣以新北市推案近900億元、桃園也突破600億元最多，而今年520檔期推案火力集中新北新店中央新村北側、板橋江翠北側與桃園A7重劃區。