沒人要當盤子了？全台房市急凍最慘縣市出爐，只剩這區域逆勢成長

受到中央銀行選擇性信用管制、限貸令等因素衝擊，全台房市買氣急凍。根據統計，上半年買賣移轉棟數相較去年同期大減26.4%，其中又以基隆市、新竹市跌幅超過四成最多；觀察自2006年有區域買賣移轉棟數統計以來數據，基隆市、新竹市上半年買賣移轉棟數僅2041、2703棟，寫下歷年同期新低。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，兩市近期各有交通建設、科技園區議題，房市炙手可熱，但受大環境衝擊，區域交易量明顯降溫。

基隆、新竹淪為最慘縣市

根據內政部數據顯示，全台縣市上半年買賣移轉棟數都呈現衰退，各縣市跌幅約10%～40%左右。其中，基隆市上半年買賣移轉棟數達2041棟，衰退幅度高達45.6%。

賴志昶指出，基隆市先前由於基隆捷運等議題，加上親民房價，吸引雙北人口移入，但近期受品牌建商推案衝擊，房價大幅起漲，區域新案價格已經站穩4～5字頭，讓中古市場價位也高漲不少，這類房價飛漲區域面臨大環境衝擊，不僅投資置產族群所守，剛性需求買盤也觀望，整體區域交易量面臨重挫。

另一方面，新竹縣、新竹市上半年買賣移轉棟數分別達4287、2703棟，比起去年同期跌幅達也31.4%、41.8%。

賴志昶認為，新竹房市長期倚賴科技產業人口支撐，區域價量齊揚，但面臨房市翻轉氛圍濃厚，這類剛性需求較為濃厚的區域也出現買方縮手觀望。

此外，上半年股市雖有部分波動，但自5月起已相對穩定，高資產族群資金無虞，又有房地合一稅等閉鎖期影響，因此面臨房價有盤整風險，屋主寧願將資產握在手中，導致區域供給下滑不少，在買賣雙方冷靜之際，以往身為房市熱區的新竹縣市自然趨於平淡。

值得注意的是，苗栗縣上半年買賣移轉棟數達3229棟，比起去年同期約成長2.4%，成為所有縣市中唯一正成長的區域。

住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍分析，近年來由於新竹縣市房價高漲，部分買盤逐漸外擴到苗栗，並吸引大型建商進駐，尤其是在疫情期間推案量更是巨大，適逢近期不少大型社區交屋，並集中於竹南、頭份等區域，讓區域買賣移轉棟數有顯著提升。

林幗珍表示，區域近期有包含「大矽谷計畫」等開發徵收案，竹南、頭份及後龍地區不少地主因此致富，這類族群大多將資產轉移到不動產市場上，也讓在地中古市場相對蓬勃發展。

賴志昶指出，2025年適逢近年來最大交屋潮，理應會為市場注入大幅度交易量，但面臨政策面衝擊，加上全球政經局勢不穩干擾市場，導致近期房市陷入寒流，就算有「史上最大交屋潮」，也難以撐起上半年買氣。

在此情況下，賴志昶提醒購屋人宜慎選標的物件，未來面臨市場變動，才能保證資產不易貶值。